Haltern-Sythen - Repräsentative Architektenvilla mit Charme

429.000,00 € Kauf
7 Zimmer
217 m2
45721 Haltern am See

Objektdaten

Adresse
45721 Haltern am See
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
1.400 m2
Wohnfläche
217 m2
Baujahr
1968
Online-ID
3728432
Anbieter-ID
11200
Stand vom
05.07.2018
Kauf­preis
Brutto
429.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 %
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
183.80 kWh/m2a
Aus­stell­datum
05.06.2017
Energieeffizienzklasse
F
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
2

Diese ansprechende Villa wurde im Jahr 1968 in massiver Bauweise am naturnahen und ruhigen Ortsrand von Sythen errichtet. Den Wunsch an hochwertige und beständige Materialien erfüllt die Bauausführung in vielen Details. Der wunderbare Blick in die Natur lässt Sie den Sommer auf Ihrer geschützten Terrasse genießen. An kühleren Abenden zünden Sie dort den Außenkamin an und erholen sich mit Ihrer Familie und den Freunden in geselliger Runde vom Alltagsstress. Großzügigkeit durch bodentiefe Fenster zum liebevoll angelegten Garten, ein Wohn-Esszimmer mit ca. 55 m², die Wohnküche, der repräsentative Empfangsbereich mit Diele und Garderobe sowie das Gäste-WC lassen einer Familie oder einem Paar mit Platzbedarf die entsprechenden Gestaltungsmöglichkeiten. Im Dachgeschoss befinden sich fünf Schlaf- bzw. Kinder/Arbeitszimmer und das geräumige Tageslichtbad. Auf dieser Etage besteht die Möglichkeit, durch Ausbau der noch rohen Dachbodenfläche, eine Einliegerwohnung von ca. 60 m² mit separatem Eingang zu schaffen (eine entsprechende Planung liegt vor). Ein großer Balkon lässt den Blick in den schönen Garten zu. Die Doppelgarage wurde in das Haus integriert, daran schließt sich ein abgetrennter Geräteraum an. Ein stillgelegtes Schwimmbad im Keller kann mit neuer Technik bei Bedarf wieder aktiviert werden und der Einbau einer Sauna ist technisch vorbereitet. Im Keller befinden sich weitere Abstellräume, ein Partykeller, ein Wasch- Trockenraum sowie ein Hobbyraum mit Außentreppe.


Ausstattung

Nutzen Sie die hochwertige Ausstattung - mit einigen altersbedingten Renovierungen erstrahlt die Villa wieder in Ihrem besonderen Charme. Die Großzügigkeit der Räume, durchdachte Raumaufteilungen sowie variable Möglichkeiten der Grundrissgestaltung werden Sie ebenso überzeugen wie die Größe des Grundstücks. Der Ausbau einer zusätzlichen, in sich abgeschlossenen Wohneinheit mit separatem Eingang, bietet (u.a.) die interessante Option für eine getrennte Mehrgenerationen-Wohnform unter einem Dach. Der schöne Garten zeichnet sich durch eine hochwertige Bepflanzung aus. Das an den Garten angrenzende Waldstück wird mit einem artenreichen Baumbestand für 25.000 € optional zum Kauf angeboten.


Lage

Haltern am See ist eine mittlere, kreisangehörige Stadt (ca. 38.000 Einwohner) im Norden des Kreises Recklinghausen und somit am Nordrand des Ruhrgebietes und am Südrand des Münsterlandes gelegen. Sythen, ein Ortsteil von Haltern, zählt ca. 5.700 Einwohner und wächst kontinuierlich als beliebter Zuzugsort für junge Familien. Umgeben wird dieser gefragte Wohnort von Wald- und bekannten Naherholungsgebieten wie z. B. dem Halterner Stausee, den Silberseen, dem Naturpark Hohe Mark sowie diversen Naturschutzgebieten. Hier besteht ein dichtes Netz aus Wander-, Rad-, Reit- und Spazierwegen. Der idyllische Segelboothafen Stadtmühle befindet sich in ca. 2 km Entfernung. Die Gegend ist arm an Industrieanlagen. Die verkehrsgünstige Lage zeichnet sich durch die Nähe zum Ruhrgebiet aus. Sythen bzw. Haltern am See liegen an der Bahnstrecke Münster–Düsseldorf (eigener Haltepunkt Sythen in 1 km Entfernung) und man fährt nur wenige Kilometer bis zur Anschlussstellen Lavesum bzw. Marl-Nord der Autobahn A 43. Markante Sehenswürdigkeiten sind das restaurierte Schloss Sythen und die alte Wassermühle. Haltern verfügt über ein dichtes Schulnetz, Sythen bietet eine Grundschule mit offener Ganztagsbetreuung an. Die vor wenigen Jahren umgebaute Kirche St. Joseph mit einem Gemeindezentrum ergänzen das Angebot für junge Familien mit einer hier angeschlossen Kita. Die Dinge des täglichen Lebens sind in nächster Umgebung zu kaufen (Inhabergeführte Fachgeschäfte, ein großer Lebensmittelmarkt und ein Discounter).


Sonstiges

Hat diese außergewöhnliche Architektenvilla in Haltern-Sythen Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie mich an, gerne erkläre ich Ihnen alle weiteren Details und vereinbare einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei Fragen der Finanzierung stehen wir Ihnen mit unseren Fachleuten kompetent und unverbindlich zur Seite. Ihre persönliche Ansprechpartnerin: Nicole Mönnig Prokuristin Bankkauffrau Tel.-Nummer 0251 / 418 48 - 22 Mobil 0172 - 5227283 n.moennig@homann-immobilien.de

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