Gut vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Greven-Reckenfeld

48268 Greven

649.000,00 €
Kaufpreis
28
Zimmer
500 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
48268 Greven
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
28
Grundstück
687 m2
Wohnfläche
500 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Online-ID
6603667
Anbieter-ID
W-K-263-4
Stand vom
22.09.2021
Kauf­preis
649.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 %

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Courtage wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen.

Brutto­kalt­miete
35.450,00 €
Bad mit
Dusche
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Laminat
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
194,3 kWh/m2a
Gültig bis
15.09.2031
Aus­stell­datum
15.09.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1958
letzte Modernisierung
2006
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde 1958 in massiver Bauweise in zentraler Lage von Greven-Reckenfeld errichtet. Die Immobilie wird von drei gewerblichen und sieben wohnwirtschaftlichen Mietern genutzt. Die vermietbare Fläche beträgt insgesamt rund 500 m², verteilt auf rund 360 m² Wohnfläche und rund 140 m² gewerblich genutzte Fläche. Alle Einheiten sind vermietet. Über die Jahre wurden fortlaufend Sanierungsmaßnahmen an der Immobilie vorgenommen, die auch weiterhin notwendig sein werden. Die Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf jährlich rund 35.450 Euro und machen die Immobilie zu einem attraktiven Angebot. Das Erdgeschoss wird mit einer Wohnung und seit vielen Jahren von drei Gewerbetreibenden genutzt. Den Gewerbetreibenden stehen jeweils ein Zimmer mit großem Schaufenster zur Verfügung. Zwei Gewerbeeinheiten verfügen zusätzlich über ein WC. Einer der Gewerbetreibenden nutzt bei Bedarf die Toilette in der angrenzenden Gaststätte. Die Wohnung des Erdgeschosses liegt im rückwärtigen Bereich des Hauses und umfasst ein Zimmer, Küche und Bad. Die Wohnungen im ersten Obergeschoss umfassen zweimal 68 m² und einmal 42 m². Die beiden größeren Wohnungen haben jeweils einen Balkon zur Südseite des Hauses. Die drei Wohnungen im 2. Obergeschoss verfügen zweimal über eine Größe von 64 m² und einmal über 42 m². Der darüber liegende Dachboden wird als Trockenraum genutzt und steht als Ausbaureserve zur Verfügung. Das Haus ist vollunterkellert. In den Keller tritt insbesondere bei steigendem Grundwasserspiegel Feuchtigkeit ein. Die installierte Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2004. Folgende Maßnahmen wurden u. a. in den letzten Jahren an der Immobilie vorgenommen: - 2002–2012: Sanierung sämtlicher Bäder in den Wohnungen - 2007–2012: Sanierung der Elektroinstallationen in den Wohnungen - 2004: neue Gas-Zentralheizung - 2006: Warmwasserspeicher erneuert - 2007: Treppenhausfenster erneuert - 2007: Hauptverteilerkasten (Elektro) erneuert - 2007: Schaufenster im EG erneuert - 2011: Einbau neuer Eingangstüren in den Ladenlokalen


Lage

Das Haus liegt in zentraler Lage von Greven-Reckenfeld. Der Bahnhof ist schnell mit dem Rad zu erreichen. Seinen knapp 8.300 Einwohnern bietet Reckenfeld eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf, Arztpraxen und Apotheken. Die Freilichtbühne sowie ein vielseitiges Vereinsleben machen Reckenfeld sehr lebendig. Die Grundschule befindet sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen können durch die guten Bus- und Zuganbindungen problemlos erreicht werden. Wegen der guten Anbindung über die B219 nach Münster sind die Städte Greven und Emsdetten ebenfalls in wenigen Fahrminuten gut zu erreichen. Auch durch die Bahnverbindungen nach Münster, Emden und Köln ist Reckenfeld für Pendler gut gelegen.

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Ihr Ansprechpartner

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