Gut und naturnah wohnen in Sinningen

In gewachsener und beliebter Wohnumgebung befindet sich dieser 1954 erstellte Klinkerbau, der 1976 um einen erdgeschossigen Anbau erweitert wurde. Im Zuge weiterer Umbaumaßnahmen entstanden zwei getrennte Wohneinheiten, die über eigene Eingänge verfügen. Die Immobilie könnte daher im derzeitigen Zustand als Zweiparteienhaus genutzt werden, oder mit überschaubarem Aufwand wieder zum Einfamilienhaus zurückgebaut werden.

Das teilunterkellerte Haus ist modernisierungsbedürftig, bietet jedoch mit einer Wohnfläche von ca. 153 m² viel Raum und eine gute Basis, um ein großzügiges, gemütliches Heim zu schaffen.

Überzeugen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung von den Vorzügen dieses unweit der Ems gelegenen Wohnhauses.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Teilkeller

• Erdgeschosswohnung, ca. 103,50 m² Wohnfläche

- Dreizimmerwohnung
- Bad mit Wanne und Oberlicht
- Kamin und bodentiefe Fenster im Anbau von 1976
- teilüberdachte Terrasse
- Kellerzugang


• Dachgeschosswohnung, ca. 49,28 m² Wohnfläche

- Zweizimmerwohnung
- eigener Eingang
- Wohnbereich mit offener Küche und Balkonzugang
- Tageslichtbad mit Dusche
- Schlafzimmer mit Laminatboden


• Teilkeller

- Außenzugang
- Wasch- und Heizungsraum
- zwei Vorratsräume


• Technische Daten / Sonstiges

- zentrale Gas-Brennwertheizung, Baujahr 2016
- Hauswasserwerk für Gartenbewässerung
- Garage mit Geräteraum, Baujahr 1961

Lage

Ruhige Lage im Ortsteil Sinningen

Die Stadt Emsdetten im nördlichen Münsterland bietet als Mittelzentrum mit ca. 36.000 Einwohnern eine hervorragende Infrastruktur mit entsprechenden Kindergärten, Schulen, Ärzten und Freizeiteinrichtungen. Neben der belebten Einkaufszone mit zahlreicher Gastronomie verfügt Emsdetten über ein Kino, ein Waldfreibad, eine große Veranstaltungshalle sowie diverse Sportvereine. Die unmittelbare Nähe zur Ems sowie das Naturschutzgebiet „Emsdettener Venn“ laden dazu ein, die ländliche Schönheit des Münsterlandes zu genießen. Die junge, aufstrebende Stadt glänzt mit hoher Lebensqualität und fungiert darüber hinaus als attraktiver Wirtschaftsstandort, was nicht zuletzt auf die optimalen Verkehrsanbindungen zurückzuführen ist.

Nur 25 Autominuten südlich entfernt liegt die Universitätsstadt Münster, die Sie auf Grund der pendlerfreundlichen Bahnverbindungen mit dem Zug ebenfalls innerhalb von weniger als 20 Minuten erreichen. Darüber hinaus bietet der am Emsdettener Bahnhof angrenzende Busbahnhof weitere Anschlusslinien in die benachbarten Ortschaften. Die Fahrtzeit zur Autobahn A1 sowie zum internationalen Flughafen Münster-Osnabrück (FMO) beträgt mit dem Auto lediglich 15 Minuten. Die Autobahnen A30 und A31 erreichen Sie in ca. 30 Autominuten. Osnabrück, als weiteres Oberzentrum in der Region, liegt in ca. 40 km Entfernung.

Sonstiges

- das Haus steht leer und wurde bereits geräumt
- zeitnahe Übergabe möglich VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de