Gut geschnittenes Reihenhaus mit Ausbaureserve und Südgarten in Münster-Nienberge

Das angebotene Reihenmittelhaus mitsamt Garage wurde im Jahr 1979 errichtet. Es liegt sehr ruhig auf einem rund 411 m² großen Erbpachtgrundstück in einem bevorzugten Wohngebiet von Münster-Nienberge. Aktuell verfügt das Haus über vier Zimmer und rund 124 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss ist zu ⅔ fertig ausgebaut, sodass bei Bedarf weitere rund 55 m² Wohnfläche geschaffen werden können. Die Immobilie steht leer und befindet sich weitgehend im Ursprungszustand. Mit der gelungenen Raumaufteilung, dem Potenzial im Spitzboden und dem großen Südgarten bietet die Immobilie ein schönes Zuhause, insbesondere auch für eine junge Familie. Man betritt das Haus und gelangt auf die zentrale Diele. Geradeaus gelangt man in das große Wohn-/Esszimmer. Linker Hand liegen Garderobe, Gäste-WC und die Treppe in die weiteren Geschosse. Ferner gelangt man hier zur offenen Wohnküche, die in das Wohnzimmer übergeht. Der in Verlängerung der Küchenzeile gelegene Essbereich beherbergt an der langen Seite einen eingebauten Kamin, sodass für angenehme Atmosphäre bei geselligen Abenden gesorgt ist. Das sich im rechten Winkel anschließende Wohnzimmer erstreckt sich entlang der Gartenseite. Die großen Fenster machen den gesamten Bereich sehr hell und einladend. Aus dem Wohn-/Esszimmer gelangt man auf die große vorgelagerte Terrasse und in den Garten, der reichlich Gestaltungsspielraum bietet. Aus dem Garten gelangt man direkt zur Garage, die mitsamt einem Schuppen zugleich der Gartenabschluss ist. Aus der Diele führt eine Treppe in das Ober- sowie in das Untergeschoss. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Zimmer sowie das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Insbesondere eines der Zimmer ist recht groß und kann bei Bedarf sehr einfach unterteilt werden. Über eine Leiter gelangt man in das Dachgeschoss. Das Dachgeschoss wurde mit Aufstocken des ehemaligen Flachdachs geschaffen. Der Ausbau ist zu ⅔ fertiggestellt. Geplant war ein großes, lichtdurchflutetes Zimmer mit eigenem Bad. Die notwendigen Baumaterialien liegen in großen Teilen bereit. Mit Abschluss des Ausbaus könnte eine wunderbare Etage mit weiteren rund 55 m² Wohnfläche geschaffen werden. Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich der Waschkeller, verschiedene Räume zur Lagerung sowie der Heizungsraum mit der Buderus-Ölheizung, die im Jahr 2019 erneuert wurde. Unterstützt wird die Heizung durch eine Solaranlage für die Warmwassergewinnung. Die Erbpacht beläuft sich aktuell auf 1.433 Euro pro Jahr.

Lage

Das Haus liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Münster-Nienberge. Nienberge mit seinen rund 6500 Einwohnern hat sich von einer landwirtschaftlich geprägten Gemeinde zu einem modernen, vor allem bei Familien beliebten Wohnvorort gewandelt. Eine gute Infrastruktur, die leichte Erreichbarkeit des münsterschen Stadtzentrums und das naturnahe „Wohnen im Grünen“ begründen die Attraktivität des Stadtteils. Die Autobahnen A1 und A43 sind schnell zu erreichen, wodurch Nienberge gerade auch für Pendler äußerst attraktiv ist.