Gut geschnittene Dreizimmerwohnung mit großem Westbalkon in ruhiger Randlage von Coesfeld

48653 Coesfeld

198.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
90 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
48653 Coesfeld
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
90 m2
Nutzfläche
20 m2
Etage
1
Zustand
gepflegt
Online-ID
9509776
Anbieter-ID
W-K-498-6
Stand vom
10.06.2024
Kauf­preis
198.000,00 €
Provision für Käufer
3,25% inkl. Mwst. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,25% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Courtage wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen.
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
184,4 kWhm2a
Gültig bis
17.03.2034
Aus­stell­datum
18.03.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1980
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Die angebotene Wohnung liegt im ersten und gleichzeitig obersten Geschoss eines kleinen 1980 errichteten Mehrfamilienhauses. Die großzügige Dreizimmerwohnung ist sehr gepflegt und verfügt über rund 90 Quadratmeter Wohnfläche. Sie ist mit einer großen Westloggia sowie einem angrenzenden Balkon ausgestattet. Neben der Helligkeit und der gelungenen Raumaufteilung besticht sie durch ihre Lage am östlichen Rand von Coesfeld. Die Wohnung steht leer und kann kurzfristig bezogen werden. Die jährliche Erbpacht beträgt den geringen Betrag von ca. 250,− €. Man betritt die Wohnung und gelangt in die zentrale Diele, die in das Wohnzimmer übergeht. Das Wohnzimmer ist sehr groß und lichtdurchflutet. Die Solnhofener Platten verströmen Wertigkeit und Wohlbehagen. Zur Loggia und zu dem angrenzenden Balkon hin ist das Wohnzimmer komplett verglast, wodurch das Innen und das Außen miteinander zu verschmelzen scheinen. Loggia und Balkon sind nach Westen ausgerichtet und bieten einen wundervollen Blick in die angrenzenden Gärten. Links des Eingangs, abgesetzt durch eine Wand, liegen das mit Wanne und Dusche ausgestattete Badezimmer sowie das Schlafzimmer. Aus dem Schlafzimmer hat man direkten Zutritt zum vorgelagerten Balkon und zu der sich anschließenden Loggia. Rechts des Eingangs und damit in Richtung Straße liegen das Büro/Gästezimmer sowie die Küche mit ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch. Das Auto kann bequem in der eigenen Garage oder auf dem Stellplatz vor dem Haus abgestellt werden. Das Gebäude ist bereits an das Glasfasernetz angeschlossen. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 1991.

Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und beliebten Wohnlage am östlichen Rand von Coesfeld. Die Nachbarschaft besticht durch ihre grüne Umgebung und geringe Lärmbelastung, was für eine hohe Lebensqualität sorgt. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten zum Decken des täglichen Bedarfs sowie Apotheken und Arztpraxen. Das Stadtzentrum von Coesfeld ist in nur etwa fünf Minuten mit dem Auto erreichbar, was kurze Wege für alle wichtigen Besorgungen und Freizeitaktivitäten bedeutet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Münster in etwa 40 Minuten zu erreichen ist. Auch die Verkehrsanbindung für Autofahrer kann als sehr gut bezeichnet werden.

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Herr Jonas Borghardt

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