Großzügiges Zweifamilienhaus in charmantem Wohngebiet von Dülmen!

48249 Dülmen

399.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
161,71 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
48249 Dülmen
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
453 m2
Wohnfläche
161,71 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Online-ID
7383750
Anbieter-ID
896
Stand vom
24.05.2022
Kauf­preis
399.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 %
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Separates WC
1
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
248.50 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
23.06.2031
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1967
letzte Modernisierung
1967
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Dieses großzügige Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1967 in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem ca. 453 m² großen Grundstück. Im Erdgeschoss verteilen sich auf ca. 79 m² insgesamt 6 Zimmer. Diese bestehen aus einem Kinder- und Elternschlafzimmer, einem Badezimmer, einem großen Wohn- und Essbereich sowie einer Küche. Der Wohnraum ist vom Essbereich mittels einer Schiebetür trennbar. Weiterhin bietet der Essbereich die Zugangsmöglichkeit zur Terrasse und dem Garten. Im Dachgeschoss finden Sie neben der Küche, Badezimmer und Gäste-WC weitere 4 Schlafzimmer vor. Vom Wohnraum haben Sie die Möglichkeit, auf den nach Westen ausgerichteten Balkon zu gelangen. Die Wohnfläche des Dachgeschosses beläuft sich auf ca. 83 m². Darüberhinaus stellt der Spitzboden eine weitere Ausbaureserve. Diese Immobilie bietet somit viel Potenzial für 2 Optionen: 1. Sie funktionieren die Immobilie für Ihre Familie zu einem großzügigen Einfamilienhaus um. 2. Sie nutzen die Chance und funktionieren die Immobilie zu 2 vermietbaren Eigentumswohnungen um. Weitere Fotos können Sie gerne auf Anfrage erhalten.


Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale können Sie hier vorfinden: - Einbauküche - Einbauschrank - Bodenbeläge setzen sich zusammen aus: Stäbchenparkett, Fliesen, Korkboden - Badezimmer mit ebenerdiger Dusche (Erdgeschoss) - Vollunterkellerung - Neue Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019 - Balkon - Großzügige Terrasse mit Süd-Ausrichtung und Überdachung - Lichtdurchflutete Räume


Lage

Die Stadt Dülmen gilt als „Tor zum Münsterland“ und ist bekannt durch seine Wildpferde. Freizeiteinrichtungen und Sportanlagen sind in Dülmen und Umgebung mehr als reichlich vorhanden. Neben den sportlichen Aktivitäten sind in Dülmen auch fast alle Schulformen vorhanden: Grundschule, Realschule, zwei Gymnasien. Die Anbindung ist hervorragend. Mit dem Auto ist man schnell auf der A43, Richtung Münster (A1) oder Richtung Ruhrgebiet. Zwei Bahnlinien sind vorhanden: Richtung Dortmund / Enschede und Richtung Münster / Essen. Ebenfalls sehr gut zu erreichen sind die Flughäfen Münster-Osnabrück sowie Dortmund.


Sonstiges

Sollte diese Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, möchte ich Sie bitten mich anzurufen oder mich per Mail zu kontaktieren. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten können. Daher bitten wir um Mitteilung Ihrer kompletten Adressdaten. Gerne zeige ich Ihnen das Haus bei einer persönlichen Besichtigung. Ihr persönlicher Ansprechpartner: Tim Horstmann Tel: 0251 41 84 8-14 oder 0163 64 07 98 8 Email: t.horstmann@homann-immobilien.de

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HOMANN IMMOBILIEN Münster GmbH

Ihr Ansprechpartner

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