Großes Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Rheine-Hauenhorst

48432 Rheine / Hauenhorst

479.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
392 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
48432 Rheine / Hauenhorst
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
10
Grundstück
1.074 m2
Wohnfläche
392 m2
Nutzfläche
140 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Online-ID
6345451
Anbieter-ID
W-K-243-5
Stand vom
13.09.2021
Kauf­preis
479.000,00 €
Provision für Käufer
3,00%

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Badezimmer
4
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Einbauküche
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Parkett
Sauna
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
185,5 kWh/m2a
Gültig bis
17.05.2031
Aus­stell­datum
18.05.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1971
letzte Modernisierung
1991
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Die angebotene Immobilie wurde im Jahr 1970 in massiver Bauweise errichtet und 1991 sowie 1997 erweitert. 2003 wurde sie um einen Wintergarten mit Fußbodenheizung und Kaminofen ergänzt. Heute bietet die mit knapp 400 Quadratmeter Wohnfläche sehr große Immobilie vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Neben einer Verwendung als Einfamilienhaus ist die Immobilie für mehrere Generationen, aber auch für die Aufteilung in mehrere Wohneinheiten geeignet. Für das Abstellen der Autos steht eine Dreifachgarage bereit. Das rund 1.070 Quadratmeter große Grundstück bietet reichlich Freiraum. Reizvoll ist auch die Lage in einem ruhigen Wohngebiet von Rheine - Hauenhorst. Das unterkellerte Haus umfasst zwei Wohnetagen sowie einen nicht zu Wohnzwecken ausgebauten Spitzboden. Man betritt das Haus und gelangt in den zentralen Flur. Von hier erreicht man die verschiedenen Hausebenen. Das Erdgeschoss bietet vier Zimmer, Wintergarten, zwei Bäder, Gäste-WC und Wohnküche. Das große Esszimmer ist mit Solnhofener Platten ausgelegt und verfügt über einen eingebauten Kamin. Das mit Eichenparkett ausgelegte Wohnzimmer ist außergewöhnlich groß und mit den vielen Fenstern sehr hell. Der große Wintergarten ist komfortabel mit Fußbodenheizung und Kamin ausgestattet. Die zwei Schlafzimmer grenzen direkt an die beiden Badezimmer an. Die Wohnküche bietet reichlich Platz für einen Esstisch mit sechs Stühlen. Von hier gelangt man zur Waschküche sowie in den Garten bzw. zur Garage. Praktischerweise ist neben der Waschküche noch ein kleines Bad installiert. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und umzäunt. Ein Holzgartenhaus steht zur Nutzung bereit. Das Obergeschoss mit seinen sechs Zimmern, der Küche, den beiden Bädern sowie der Loggia ist ebenfalls sehr großzügig gestaltet. Bis vor Kurzem wurde es als eigenständige Wohnung genutzt. So ist die Küche noch voll ausgestattet und bietet Platz für einen großen Esstisch. Auf einer Seite des Obergeschosses erstreckt sich die überdachte Loggia, auf die man aus drei Zimmern gelangt. Der nicht zu Wohnzwecken ausgebaute Spitzboden ist über eine Wendetreppe zu erreichen. Neben Sauna und Dusche ist hier ausreichend Abstellfläche zu finden. Das Haus ist großzügig unterkellert. Hier findet sich reichlich Platz für Hobbys, als Abstellfläche, für Hauswirtschaft und Heizung. Insgesamt befindet sich der Keller in einem gepflegten Zustand. Die Buderus- Gastherme stammt aus dem Jahr 1991. Dem Haus angegliedert ist eine Dreifachgarage mit elektrischem Tor. Vor der Garage bietet sich reichlich weiterer Platz für das Abstellen von Fahrzeugen.


Lage

Das angebotene Haus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet von Hauenhorst. Etwa Kilometer vom Stadtgebiet Rheine entfernt, verbindet das rund 3 700 Einwohner zählende Hauenhorst die Vorzüge dörflichen Lebens mit denen der mittelgroßen Stadt Rheine. In Hauenhorst sind kleinere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie verschiedene Gaststätten anzutreffen. Eine Grundschule und ein Kindergarten stehen für die kleineren Bewohner bereit. Zudem zeichnet sich Hauenhorst durch ein reges Vereins- und Sportleben aus. Alle weiterführenden Bedürfnisse können in Rheine oder Münster sehr umfassend gedeckt werden. Durch zwei Kreisstraßen ist Hauenhorst gut erschlossen. Über die Umgehungsstraße B 70 erreicht man schnell die A 30.

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