Glückstreffer! Eine Immobilie mit stimmigen Rahmenbedingungen in Bevergern

48477 Hörstel

475.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
146,27 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
48477 Hörstel
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
779 m2
Wohnfläche
146,27 m2
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
6770590
Anbieter-ID
12335
Stand vom
24.11.2021
Kauf­preis
475.000,00 €
Provision für Käufer
3,0 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer
Badezimmer
1.00
unterkellert
ja
Separates WC
1.00
Kamin
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Massivbauweise
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
167.90 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
26.09.2031
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1989
letzte Modernisierung
1989
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Diese Immobilie faziniert mit einem traumhaften Garten, einer tollen Optik, einem harmonischen Gesamtkonzept in Verbindung mit einem top gepflegten Zustand und einem optimalen Platzangebot! ...Es lässt die Herzen höher schlagen und ist ein wahrer Glückstreffer für junge Familien. Die beliebte und ruhige Siedlungslage in Hörstel-Bevergern verspricht tolle Perspektiven für familienfreundliches Wohnen. Der nahegelegene Dortmund-Ems-Kanal bietet tolle Freizeitwerte und die idyllische Orts- und Umgebungsgestaltung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Ausflügen ein. Die ideale Anbindung an die Autobahn A30 und den Hörsteler Bahnhof ermöglichen weitere Vorteile z.B. für Berufspendler, Schüler und Studenten. Das in 1989 erbaute Einfamilienhaus begrüßt Sie mit einem ansprechenden Erscheinungsbild und einem toll angelegten Vorgarten. Beim Betreten der offen gestalteten Eingangsdiele wird auf Anhieb ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Die Diele führt Sie direkt in den Mittelpunkt des Hauses - der großzügigen Kombination aus Wohnbereich mit sich anschließendem Essbereich, Kamin, Erker und wunderbarem Blick in den Garten. Viele bodentiefe Sprossenfenster in Echtholz sorgen für angenehmen Tageslichteinfall und ein lichtdurchflutetes Raumgefühl. Vis á vis zum Essbereich haben Sie Zugang zur modernen und perfekt ausgestatteten Küche mit Tresen und Bodenfliesen in geschmackvoller Holzoptik. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum und ein stylisches Gäste WC ergänzen diese Etage. Über die massive und offene Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiges Platzangebot, verteilt auf drei Schlafräume sowie ein hell gestaltetes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch. Ein weiteres Zimmer eignet sich prima als Gästezimmer, Büro oder Ankleide und komplettiert das Dachgeschoss. Besonderen Charme hat das große Schlafzimmer mit Erker und Blick ins Grüne. Genießen Sie einfach die Ruhe und die Freizeit in diesem wahren Gartenparadies! Hier warten verschiedenen Sitzmöglichkeiten, liebevoll bepflanzte und dekorierte Beete, hübsch eingewachsene Sträucher und Bäume sowie das charmante Gartenhaus auf Ihre Gesellschaft. Das kaum einsehbare Gartengrundstück verspricht vielerlei Möglichkeiten zur Entspannung vom oft stressigen Alltag. Die überdachte und geschützte Terrasse ist ein optimaler Aufenthaltsort im Freien bei fast jedem Wetter. Die Außenleuchten sorgen zusätzlich für eine gemütliche Atmosphäre in den Abendstunden. Ergänzt wird die stimmige Gesamtplanung mit insgesamt ca. 146 m² Wohnfläche durch den Vollkeller, der den Platzbedarf mit vier Räumen durch wertvolle Nutzfläche erweitert. Die vorhandene Garage bietet einen sicheren Unterbringungsort für Auto, Fahrräder, Grill und Gartengeräte. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von allen Highlights der Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf. Kombinieren Sie den Kauf Ihres Traumhauses mit einem individuellen Finanzierungskonzept der Volksbank Münsterland Nord eG.


Ausstattung

- 2019: Errichtung Terrassenüberdachung - 2018: Erneuerung Fußbodenbelag (Teppichböden in den Kinderzimmern) - 2013: neue Innentüren + Modernisierung Küche inkl. Bodenfliesen und Gäste WC Erdgeschoss: - einladende Eingangsdiele mit offenem Treppenhaus - stylisches Gäste WC - großzügiger Wohn-/Essbereich mit Erker und Kamin - optimal ausgestattete Küche mit Tresen und Fliesen in Holzoptik - praktischer Hauswirtschaftsraum Dachgeschoss: - zwei Kinderzimmer - ein Elternschlafzimmer mit Erker - individuell nutzbares Zimemr (Gast, Büro, Ankleide) - Tageslichtbad mit Dusche, WC, Badewanne und Waschtisch Kellergeschoss: - Heizungskellerraum - vier Abstell-/Vorratsräume Außenanlagen: - hübsch angelegter Garten - überdachte Terrasse mit Beleuchtung - Gartenhaus mit Stromversorgung und Terrasse für gesellige Stunden - Garage für Auto, Fahrräder, Rasenmäher und Co. - PKW-Stellplatz im Freien


Lage

Zur Stadt Hörstel gehören die Stadtteile Bevergern, Hörstel, Dreierwalde, Riesenbeck und die Ortschaften Birgte, Gravenhorst, Ostenwalde mit einer Einwohnerzahl von insgesamt circa 20.000 Einwohner. Hörstel befindet sich am äußersten, nordwestlichen Ende des Teutoburger Walds. Die nächsten größeren Städte sind Rheine im Westen und Ibbenbüren im Osten. Rund zwei Kilometer südlich von Hörstel zweigt am „Nassen Dreieck“ der Mittellandkanal vom Dortmund-Ems-Kanal ab.


Sonstiges

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibung wurden auf Grund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden. ** WIR SUCHEN HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN MIT VORHANDENER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG **

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Ihr Ansprechpartner

Herr Simon Lampen

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