Geräumiges Reihenhaus mit schönem Westgarten in zentraler Lage von Nottuln

48301 Nottuln

318.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
125 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
48301 Nottuln
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Reihenmittelhaus, Reihenhaus
Zimmer
6
Grundstück
171 m2
Wohnfläche
125 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
6231036
Anbieter-ID
W-K-230-4
Stand vom
09.04.2021
Kauf­preis
318.000,00 €
Provision für Käufer
3,00%

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,00% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Courtage wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen.

Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster
unterkellert
ja
Gartennutzung
Abstellraum
Fliesenboden
Laminat
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
197,96 kWh/m2a
Gültig bis
02.12.2026
Aus­stell­datum
02.12.2016
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1974
letzte Modernisierung
2002
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Das angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger Siedlungslage von Nottuln. Es wurde im Jahr 1974 in massiver Bauweise auf einem 171 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet, fortlaufend instand gehalten und gepflegt. Mit einer Wohnfläche von rund 125 m² bietet das Objekt jede Menge Platz sowie viel Privatsphäre für die ganze Familie und besticht nicht zuletzt durch eine gelungene Raumaufteilung auf vier Ebenen. In der Wohnfläche ist das nachträglich ausgebaute aber nicht offiziell eingetragene Dachgeschoss enthalten. Aktuell gut vermietet, stellt diese Immobilie für Kapitalanleger sowie für Selbstnutzer ein attraktives Angebot dar. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen vorgelagerten Flur mit integrierter Garderobe. Gleich rechts neben dem Eingang befindet sich das Gäste-WC, linker Hand geht es in die geräumige Küche. Geradeaus gelangen Sie in den offenen und besonders großzügigen Wohn-/Essbereich, der durch die großen Fensterflächen und den hellen Fliesenboden freundlich und einladend wirkt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum schönen Westgarten mit großer Terrasse, wo es sich wunderbar vom Alltag entspannen lässt. Vom Essbereich führt das innen liegende Treppenhaus in die beiden oberen Etagen und in den Keller. Das Obergeschoss umfasst drei Schlafräume, ein gepflegtes Tageslicht-Bad mit Badewanne und eine praktische Abstellkammer. Ein echtes Highlight ist der nach Westen ausgerichtete Balkon, der von den beiden Kinderzimmern aus betreten werden kann. Alle Räume sind mit einem modernen Laminatboden ausgestattet. Das großzügige Dachgeschoss mit offenem Grundriss wurde im Jahr 2017 ausgebaut. Dafür wurde das Dach komplett neu eingedeckt, nach gültigen Standards gedämmt und mit großen Flächenfenstern versehen. Im selben Zug wurden auch Balkon und Vordach saniert. Das voll unterkellerte Haus bietet außerdem reichlich Nutz- und Lagerfläche sowie einen großen Hobbyraum. Genügend Parkmöglichkeiten finden sich an der Straße.


Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung unweit des Ortskerns von Nottuln. Das direkte Umfeld bietet eine hervorragende Infrastruktur und erstklassige Lebensqualität. Alle Nahversorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen zu erreichen. Grund- und weiterführende Schulen sowie diverse Kindergärten sind ortsansässig. Nottuln ist eine Gemeinde im Kreis Coesfeld und liegt etwa 20 Kilometer westlich von Münster am Fuße der Baumberge. Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zum Wandern und Radfahren ein. Außerdem gibt es ausgeprägte Sport-, Freizeit- und Vereinsangebote sowie gute Einkaufsmöglichkeiten. Mit seinen rund 20 000 Einwohnern zählt Nottuln zu den beliebtesten Vororten Münsters, bietet jedoch alle Vorzüge des Stadtlebens. Auch verkehrstechnisch ist man hier sehr gut angebunden. Die Autobahnen A 43 und A 1 sind schnell zu erreichen und der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut.

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