Gepflegtes Zweifamilienhaus in zentrumsnaher Lage von Greven

48268 Greven

489.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
224 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
48268 Greven
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
322 m2
Wohnfläche
224 m2
Nutzfläche
20 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
6721447
Anbieter-ID
W-K-270-5
Stand vom
16.11.2021
Kauf­preis
489.000,00 €
Provision für Käufer
3,00%

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,00 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Courtage wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen.

Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Kamin
Fliesenboden
Laminat
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1920
letzte Modernisierung
2018
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Die angebotene Immobilie wurde ca. im Jahr 1920 errichtet und 1980 sowie 2004 erweitert. Die Wohneinheit im Erdgeschoss wurde in den letzten Jahren sehr umfassend modernisiert. Heute umfasst das Zweifamilienhaus rund 220 m² Wohnfläche, von der rund 140 m² auf die Wohneinheit im Erdgeschoss entfallen. Mit dem liebevoll angelegten Garten und der sehr zentrumsnahen Lage stellt die Immobilie ein attraktives Angebot sowohl als Einfamilienhaus für große Familien als auch als Zweifamilienhaus mit Vermietung des Obergeschosses dar. Man betritt das Haus und gelangt in den zentralen Hausflur. Von hier aus geht es in die Wohnung im Erdgeschoss sowie über eine Treppe in die Wohnung im Obergeschoss. Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst aktuell fünf Zimmer, Küche, Bad. Im vorderen Bereich des Hauses liegen die große Wohnküche, ein Gästezimmer sowie ein Schlafzimmer. Die mit den gängigen Elektrogeräten ausgestattete Wohnküche ist durch eine halbe Wand in Küchenbereich und Essbereich unterteilt. Der Essbereich ist genau wie die Diele mit Holzdielen ausgestattet. In Richtung Garten schließen der Hauswirtschaftsraum und das kürzlich sanierte Badezimmer sowie die beiden Anbauten an. Die beiden Anbauten sind sehr geschmackvoll gestaltet und bestechen nicht zuletzt durch die großen Fensterflächen mit den Zugängen auf die überdachte Terrasse sowie in den Garten. Aktuell befinden sich hier drei Zimmer. Zentraler Ort ist das große Wohnzimmer. Das Wohnzimmer wurde vor Kurzem durch eine Leichtbauwand unterteilt und so ein aktuell als Schlafzimmer genutzter Raum geschaffen. Bei Bedarf kann dies sehr einfach rückgebaut werden. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde in den letzten Jahren umfassend und sehr liebevoll modernisiert. Neben dem sehr guten Zustand zeigt sich dies nicht zuletzt in den sorgsam freigelegten Fachwerkeelementen in Esszimmer, Gästezimmer und Diele. Die Wohnung im Obergeschoss umfasst rund 82 m², die sich auf aktuell zwei bzw. drei Zimmer verteilen. Herzstück ist das sehr große Wohnzimmer mit Zugang zur großen und überdachten Dachterrasse. Das Schlafzimmer wurde durch eine Leichtbauwand unterteilt. Das dadurch entstandene Durchgangszimmer wird als Büro genutzt. Die Küche ist mit den gängigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet Platz für einen kleinen Esstisch. Das gepflegte Badezimmer verfügt über eine Dusche. Hier befinden sich auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Die Wohnung kann ideal zu Refinanzierungszwecken vermietet werden. Das Haus ist teilunterkellert. Die Beheizung erfolgt über eine Buderus Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2018.


Lage

Das angebotene Haus liegt am nördlichen Rand des Zentrums von Greven. Die Fußgängerzone liegt nur rund 200 Meter entfernt. Verschiedene Grundschulen sowie die weiterführenden Schulen wie Gesamtschule und Gymnasium sind fußläufig oder schnell mit dem Rad zu erreichen. Supermarkt und Bäckerei liegen nur rund 100 Meter entfernt. Die stetig wachsende Stadt Greven liegt im nördlichen Münsterland zwischen Münster und Osnabrück. Einkaufsmöglichkeiten sowie die Angebote im Kultur-, Sport- und Freizeitbereich sind vielfältig und schnell zu erreichen. Ein Hallenbad sowie ein beheiztes, idyllisch gelegenes Freibad direkt an der Ems, Tennisvereine und ein Golfplatz sind vom Haus aus gut zu erreichen. In nicht allzu weiter Entfernung liegt die Ems, ein Paradies für Radfahrer, Spaziergänger und Familien mit Kindern. Der Golfclub Aldruper Heide befindet sich nur rund einen Kilometer entfernt. Die Westfalenmetropole Münster liegt nur ca. 15 Autominuten entfernt und ist auch mit der Bahn sehr gut zu erreichen (Bus- und Bahnverbindungen ca. alle 20 Minuten). Die Verkehrsanbindung an die BAB 1 und der Flughafen Münster/Osnabrück tragen dazu bei, dass Greven eine attraktive und beliebte Stadt zum Wohnen ist. Kurzum, man erlebt hier alle Vorteile eines angenehmen, ruhigen Umfelds in guter Erreichbarkeit zur Innenstadt.

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