Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in familienfreundlicher Lage von Laer

48366 Laer

429.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
196 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
48366 Laer
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
595 m2
Wohnfläche
196 m2
Nutzfläche
22 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
5858082
Anbieter-ID
W-K-202-3
Stand vom
16.10.2020
Kauf­preis
429.000,00 €
Provision für Käufer
5,8%

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,8% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Courtage wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen.

Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Laminat
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
151,2 kWh/m2a
Gültig bis
14.10.2030
Aus­stell­datum
15.10.2020
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1994
letzte Modernisierung
1994
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die angebotene Immobilie wurde im Jahr 1994 in massiver Bauweise errichtet. Die sehr gepflegte Immobilie wird aktuell als Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung genutzt. Die 196 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen und vier Zimmer in der Haupt- sowie zwei Zimmer in der Einliegerwohnung. Haupt- und Einliegerwohnung verfügen jeweils über eigene Außeneingänge. Bei Bedarf können die Einheiten problemlos wieder verbunden werden. Die Einliegerwohnung ist aktuell für jährlich 6.450 Euro vermietet. Die Immobilie liegt in einem ruhigen, von Einfamilienhäusern geprägten Wohngebiet von Laer. Sie eignet sich besonders für Familien mit Kindern. Man betritt die Hauptwohnung und gelangt in die zentrale Diele, von der linker Hand das Gäste-WC sowie die Treppen ins Ober- und Untergeschoss abgehen. Rechter Hand liegt die voll ausgestattete Küche, die Teil des Kaufpreises ist. Das großzügige Wohnzimmer mit Erker besticht durch seine großen Fensterflächen, die vielerorts Zugang auf die große Terrasse und in den Garten ermöglichen. Das Obergeschoss mit seinen drei Zimmern und dem Bad mit Wanne und Dusche bietet reichlich Platz. Zusätzliche Ausbaureserve stellt der bisher nicht ausgebaute Spitzboden dar. An die Küche der Hauptwohnung grenzt die Garage an. Praktischerweise gelangt man von der Garage durch den Garten direkt in die Küche. Die aktuell vermietete Einliegerwohnung umfasst im Erdgeschoss Gäste-WC, Garderobe, Wohnküche sowie das Wohnzimmer und einen kleinen Abstellraum. Aus der Küche gelangt man auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse sowie in den Garten. Im Obergeschoss der Einliegerwohnung liegen das Schlafzimmer sowie ein Bad mit Wanne und Dusche. Ein kleiner Abstellraum rundet das Obergeschoss ab. Der Einliegerwohnung ist ein Stellplatz zugeordnet. Die aktuell verschlossene Verbindung zwischen den beiden Wohneinheiten befindet sich neben den Treppen in die Obergeschosse. Problemlos können die Verbindung wieder nutzbar gemacht und das Haus als Einfamilienhaus genutzt werden. Die Immobilie ist teilunterkellert. Neben dem Heizungskeller mit der Gas-Zentralheizung und dem Waschkeller befinden sich hier zwei Vorratsräume sowie ein Raum für Hobbys. Aus dem Waschkeller hat man direkten Zugang in die Garage.


Lage

Das Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet im südlichen Teil von Laer. Das von frei stehenden Einfamilienhäusern geprägte Wohngebiet besticht durch seine familienfreundliche, naturnahe Lage. Kindergarten, Grundschule und Sportplatz sind schnell fußläufig zu erreichen. Das Zentrum Laers mit seinen Angeboten und allen relevanten Einrichtungen zum Decken des täglichen Bedarfs wie z. B. Supermärkten ist rund 400 Meter entfernt. Laer gehört mit seinen rund 6 800 Einwohnern zum Kreis Steinfurt. Neben einer umfangreichen Auswahl an Freizeit- und Kulturangeboten befindet sich die Gemeinde in einer guten geografischen Lage. Etwa 25 Kilometer südöstlich von Laer entfernt liegt Münster, 30 Kilometer nördlich Rheine und 50 Kilometer westlich Enschede.

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