Gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus mit Traumgrundstück in ruhiger Siedlungslage von Borken

46325 Borken

529.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
180 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
46325 Borken
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
1.288 m2
Wohnfläche
180 m2
Nutzfläche
90,32 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Online-ID
6663983
Anbieter-ID
W-K-260-4 B
Stand vom
14.10.2021
Kauf­preis
529.000,00 €
Provision für Käufer
2,975%

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,975% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Courtage wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen.

Badezimmer
3
Bad mit
Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (38 m2)
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Klimatisiert
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Teppichboden
Aus­stell­datum
15.05.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1970
letzte Modernisierung
2018
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Sonstige
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Die präsentierte Immobilie wurde 1970 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem rundum gepflegten Zustand. Das insgesamt 1.288 m² große Grundstück, bestehend aus zwei Flurstücken, ist ebenfalls Teil des Angebots. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 180 m², zuzüglich voll ausgebautem und beheiztem Untergeschoss, bietet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und großes Potenzial. Die Einliegerwohnung im Obergeschoss ist aktuell an eine Einzelperson vermietet. Das Erdgeschoss würde der hochbetagte Eigentümer gerne noch weiter selbst bewohnen. Im Gegenzug wäre er bereit eine lukrative Miete zu entrichten. Darüber hinaus machen Lage und Zustand die Immobilie zu einer soliden Kapitalanlage mit Perspektive auf absehbare Eigennutzung. Man betritt das Haus über den Eingang auf der Nordseite und gelangt zunächst in einen kleinen, nachträglich abgetrennten Vorflur. Von hier aus führt links die Treppe ins Obergeschoss; gleich rechts befindet sich das Gäste-WC. Geradeaus gelangt man durch eine Milchglastür in die freundliche Diele. Von hier aus führt das Treppenhaus weiter ins Untergeschoss und es gehen zwei Zimmer ab. Der größere Raum wird aktuell als Schlafraum mit integriertem Duschbad genutzt. Das zweite Zimmer eignet sich wahlweise als Kinder-, Ankleidezimmer oder auch als Büro. Der mit der Diele verbundene Flur - mit praktischer Abstellkammer und Garderobe - erschließt Küche und Wohnbereich. Ein besonderes Highlight ist der direkt an das offene und äußerst großzügig bemessene Wohn-/Esszimmer anschließende Wintergarten in Südausrichtung. Von hier aus hat man direkten Zugang in den liebevoll angelegten Garten mit angrenzendem Wäldchen. Das nachträglich ausgebaute Obergeschoss umfasst eine kleine, mit einer Klimaanlage ausgestattete Einliegerwohnung sowie zwei weitere Räume, die momentan als Gäste- und Arbeitszimmer mit Loggia genutzt werden. Das Gebäude ist voll unterkellert und wird über eine zentrale Gas-Therme beheizt. Zu den Räumlichkeiten im Untergeschoss zählen ein Hobbyraum mit Theke, ein weiteres Bad, eine Waschküche, eine kleine Werkstatt und ein Abstellraum. Neben mehreren Außenstellplätzen bietet die Garage mit elektrischem Sektionaltor sicheren Unterstand für zwei Fahrzeuge und Stauraum für Gartengeräte. Zur Rasen- und Anlagenpflege sind ein Mähroboter sowie ein computergesteuertes Bewässerungssystem installiert.


Lage

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, von Einfamilienhäusern geprägten Wohngebiet in zentraler Lage von Borken. Sämtliche Nahversorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen zu erreichen und sorgen für ein hohes Maß an Lebenskomfort. Die gemütliche Kreisstadt Borken im westlichen Münsterland blickt zurück auf eine über 785-jährige Stadtgeschichte. Die charmante Innenstadt bietet ein breites Gastronomieangebot, zahlreiche familiengeführte Fachgeschäfte und ein Einkaufszentrum. Borkens grüne Umgebung lädt mit zahlreichen Wander- und Fahrradwegen zur aktiven Freizeitgestaltung ein und bietet vielfältige Möglichkeiten der Naherholung. Besonders hervorzuheben sind der Freizeitgelände Pröbsting mit Badesee, Kletterwald, Reitanlage und Segelflugplatz sowie das das örtliche Schwimmbad ˈAquariusˈ mit integrierter Saunalandschaft. Über die Autobahnen A3 und A31, die Bundesstraßen 67 und 70 und ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz ist Borken gut an das Ruhrgebiet und an das Münsterland angebunden. Bis zur niederländischen Grenze sind es nur ca. 15 Kilometer. Die Flughäfen Düsseldorf und Münster/Osnabrück sind mit dem Auto jeweils in knapp 60 Minuten zu erreichen.

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Ihr Ansprechpartner

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