Gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus mit schönem Garten in ruhiger Lage von Ibbenbüren-Bockraden

49477 Ibbenbüren

349.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
166 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
49477 Ibbenbüren
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
636 m2
Wohnfläche
166 m2
Nutzfläche
93 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Online-ID
6585771
Anbieter-ID
W-K-261-5
Stand vom
08.10.2021
Kauf­preis
349.000,00 €
Provision für Käufer
3,00%

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Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (35 m2)
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Balkon / Terrasse
Garten
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
223,5 kWh/m2a
Gültig bis
07.09.2031
Aus­stell­datum
08.08.2020
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1968
letzte Modernisierung
1999
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die angebotene Immobilie wurde im Jahr 1968 in massiver Bauweise als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung errichtet. Sie befindet sich in einem fortlaufend gepflegten Zustand. Die rund 166 m² große Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen. Das 636 m² große Südgrundstück liegt in ruhiger Wohnlage von Ibbenbüren-Bockraden. Das Haus eignet sich insbesondere für große Familien. Alternativ kann die Einliegerwohnung im Obergeschoss für Ertragszwecke vermietet werden. Man betritt das Haus und gelangt in das zentrale Treppenhaus. Von hier kommt man in das Ober- und ins Untergeschoss. Rechter Hand geht es in die Wohnräume des Erdgeschosses. Das Erdgeschoss umfasst neben dem großzügigen Wohn-/Esszimmer noch zwei Schlaf-/Kinderzimmer, eine Küche, ein Bad mit Dusche sowie ein WC. Das Wohn-/Esszimmer bietet mit seinen rund 32 m² viele Gestaltungsmöglichkeiten. Durch eine Glastür gelangt man auf die rund 35 m² große, überdachte Südterrasse und in den Garten. Die beiden Schlafzimmer sind ebenfalls zum Garten hin ausgerichtet. Das Obergeschoss bietet vier Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und einen Abstellraum. In einem der Zimmer liegen die Anschlüsse für die Installation einer Küche. Nach Westen schließt sich ein Balkon an, der von einem der Zimmer zu betreten ist. Das Haus ist vollunterkellert. Neben dem Raum mit der Buderus-Gaszentralheizung aus dem Jahr 1999, dem Hausanschlussraum sowie dem Waschkeller befinden sich hier drei weitere Räume sowie ein Badezimmer mit Dusche. Diese eignen sich u. a. für die Lagerung von Vorräten sowie als Hobbyräume. Der Keller hat direkten Zugang zum Garten. Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit elektrischem Tor, an die sich ein Schuppen anschließt.


Lage

Das Haus liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Ibbenbüren-Bockraden. Im Umkreis von rund einem Kilometer sind Kindergarten und Grundschule sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie diverse Restaurants, Bäckereien, Apotheken und Ärzte zu finden. Direkt neben dem Haus befindet sich ein Kinderspielplatz. Bockraden liegt am Südhang des Teutoburger Waldes und grenzt im Süden an das Münsterland an. Die Dörenther Klippen und der Habichtswald sind nur einige Highlights, die unweit von Bockraden zu finden sind. Bockraden ist infrastrukturell gut angebunden. Die A30 in Richtung Holland sowie Osnabrück ist in wenigen Kilometern zu erreichen, ebenso die Städte Emsdetten, Rheine und Greven. Der Flughafen Münster/Osnabrück ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

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