Gepflegter Bungalow auf wunderschönem Gartengrundstück!

48161 Münster

415.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
126,93 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
48161 Münster
Immobilien­typ
Bungalow, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
618 m2
Wohnfläche
126,93 m2
Nutzfläche
51,03 m2
verfügbar ab
Sommer 2024
Online-ID
7923414
Anbieter-ID
12958
Stand vom
31.08.2022
Kauf­preis
415.000,00 €
Provision für Käufer
3,0 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer
(inkl. MwSt.)
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Kamin
Parkmöglichkeit
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
294.10 kWh/m2a
Gültig bis
29.08.2032
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1971
Baujahr laut Energieausweis
1970
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Garage
1× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Sie suchen ein neues Zuhause für sich und die Kinder? Ein gemütliches Häuschen mit einem schönen Garten zum Spielen und Toben und dazu noch das gewisse Extra? Dann wird Ihnen dieser ansprechende Bungalow gefallen! Auf einem ca. 618 m² Erbpachtgrundstück befindet sich der aus dem Jahre 1970 stammende Bungalow. Bei der Konzipierung wurde besonders auf das gemeinsame Familienleben Wert gelegt! Sie wohnen und schlafen alle gemeinsam auf einer Ebene und haben zugleich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Untergeschoss. Mittelpunkt des Hauses ist der große Wohn- und Essbereich. Er versprüht mit seinen großen, bodentiefen Fenstern und dem offenen Kaminofen ein ganz besonderes Flair! Die großen Fenster lassen nicht nur viel Tageslicht hinein, sondern sie bieten Ihnen einen Blick in den schönen Garten. Die Küche ist unmittelbar an den Essbereich angeschlossen. Aktuell nur von einem Schrank getrennt, ermöglicht es die flexible Umgestaltung in einen offenen Koch-, Ess- und Wohnraum! Drei gemütliche Schlaf- und Kinderzimmer bilden den ganz persönlichen Rückzugsort für jedes Familienmitglied. Dazwischen befindet sich das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet diese Ebene ab. Das Untergeschoss wartet auf Ihre ganz persönlichen Gestaltungsideen! Hier bieten die fünf Kellerräume nicht nur genügend Platz für Hauswirtschaftsraum, Abstellraum und Co., sondern zwei dieser Räume eignen sich mit ihren großen Fenstern und den entsprechenden Lichtschächten besonders als weiteres Kinderzimmer, Hobbyraum oder auch Büro - diese verfügen über rund 51 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche. Kreative und vielfältige Ideen werden hier belohnt! Praktischerweise befindet sich auch auf dieser Ebene ein Badezimmer mit Dusche. Die direkt angrenzende Garage bietet durch den Zugang aus dem Hausflur eine trockene Gelegenheit um das Auto oder den großen Abstellbereich für die Mülltonnen und Fahrräder zu erreichen. Der Bungalow wird umgeben von einem liebevoll angelegten Garten. Hier erwarten Sie verschiedenste Blumenarten, Sträucher und Bäume. Dazu bietet die Rasenfläche ausreichend Platz für Schaukel, Sandkasten und alles was das Kinderherz höher schlagen lässt!


Ausstattung

Das 1970 errichtete Wohnhaus befindet sich in einem rundum gepflegten Zustand. Mit ein paar Handgriffen, zum Beispiel bei der Entfernung der Holzvertäfelung der Decken oder bei der Neugestaltung der Badezimmer, wird aus diesem Haus Ihr absolutes Traumhaus! Ansprechende Ausstattungsmerkmale, wie der Sichtbeton oder der zentral platzierte Kaminofen, zeigen die Liebe zum Detail. In der direkten Nachbarschaft befinden sich vorwiegend Bungalows, teilweise schon aufgestockt um ein weiteres Stockwerk. Dieser Ausbau wäre nach §34 BauGB ebenfalls denkbar, jedoch kann keine Garantie dafür gegeben werden. Neben Abstimmungen mit dem Bauamt sind hier sicherlich auch die Einschätzungen eines Statikers von Nöten. Erbaut wurde der Bungalow auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbbauzins wurde zuletzt in 2017 angepasst und liegt bei 978,04 € jährlich, bzw. 81,50 € pro Monat. Die Laufzeit beträgt noch 46 Jahre und bietet damit viel Entspannung bei der Rückzahlung. Der Bungalow wird von den Ursprungseigentümern noch bis etwa Mitte 2024 bewohnt bleiben, die eine Neubauwohnung beziehen. Sie haben die Möglichkeit, bereits jetzt den Kaufvertrag zu schließen und erhalten bis zum Auszug eine monatliche Nutzungsentschädigung von 1.000 €. Damit sichern Sie sich bereits jetzt Ihre Wunschimmobilie und die aktuellen langfristigen Baufinanzierungszinsen.


Lage

Nienberge Nienberge ist ein ständig wachsender Stadtteil im Nord-Westen von Münster. Verkehrsmäßig ist der Ort aus allen Richtungen sehr gut zu erreichen und liegt unmittelbar an der Autobahnabfahrt Münster-Nord der A1 und der B54. Die Wohn- und Lebensbedingungen werden von den meisten Nienbergern als "Wohnen im Grünen" bezeichnet. Der Münsteraner Stadtteil ist geprägt durch Wohngebiete und vorwiegend landwirtschaftlich genutztes Umland. Sehenswürdig sind unter anderem die katholische Pfarrkirche St. Sebastian und das barocke Haus Rüschhaus. Durch die nahegelegene Wilhelms-Universität in Münster haben auch viele Studenten und Lehrkräfte hier ihre Unterkunft. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell zu erreichen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Sportvereine, Ärzte - hier gibt es alles vor Ort.


Sonstiges

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurden auf Grund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden. ** WIR SUCHEN HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN MIT VORHANDENER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG **

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Volksbank Immobilien Münsterland GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Veit Müller

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immomarkt.ms, Objekt 12958 - vielen Dank!