* Gartenparadies * Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage in Rheine-Eschendorf

48429 Rheine

495.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
195,5 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
48429 Rheine
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
764 m2
Wohnfläche
195,5 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
ca. Ende 2022
Online-ID
7598222
Anbieter-ID
12815
Stand vom
27.06.2022
Kauf­preis
495.000,00 €
Provision für Käufer
3,0 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
teilweise
Separates WC
1
Kamin
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Einliegerwohnung
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
208.10 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
10.06.2032
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1982
Baujahr laut Energieausweis
1982
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Sie suchen eine top gepflegte Immobilie in einem familienfreundlichen Umfeld? Ein Haus, das auf Ihre Ideen wartet und mit Ihrer persönlichen Note zu Ihrem wahren Wohlfühlort wird? Dann legen Sie Ihr Augenmerk auf dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Das rote Klinkerhaus mit Krüppelwalmdach und Dachgauben wurde 1982 auf einem ca. 764 m² großen Grundstück in massiver Bauweise erstellt. Das großzügige Platzangebot inklusive der vorhandenen Einliegerwohnung lässt sich prima mit mehreren Generationen nutzen. So bekommen beispielsweise Ihre erwachsenen Kinder ihr eigenes Reich oder Sie generieren zusätzliche Mieteinnahmen durch Vermietung einer Einheit. Insgesamt stehen Ihnen 196 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Hauptwohnung im Erd- sowie Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von rund 144 m², die Einliegerwohnung im Dachgeschoss verfügt über rund 52 m². Alle Räume im Dachgeschoss können auch als eine Wohnung genutzt werden. Freuen Sie sich auf folgendes Raumprogramm: Erdgeschoss: - Treppenhaus mit Treppe zum Dach- u. Kellergeschoss - geräumige Eingangsdiele mit Garderobe - offener, großzügiger Wohnbereich "Wohnen/Kaminzimmer/Essen/Kochen" mit "Splitlevel", d. h vom Bereich Essen/Wohnen gehen Sie eine Stufe runter in die Kaminzimmerecke. Diese Bereiche werden durch den schönen gemauerten Kamin mit Glaseinsatz optisch getrennt. - großes Elternschlafzimmer - Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschtischanlage - Büro bzw. Gästezimmer - Gäste WC - kleiner Abstellraum Dachgeschoss: - zwei Schlafzimmer und ein Duschbad gehören zur Hauptwohnung - zur Einlieger-Wohnung gehören ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Loggia, eine Küche und ein Duschbad; die Loggia kann von zwei Zimmern betreten werden und bietet zur linken sowie zur rechten Seite jeweils einen Abstellraum Kellergeschoss - insgesamt vier Räume für Vorrat, Waschen/Trocknen, Heizung und Hobby - Kelleraußentreppe mit Sicherheitstür Garten/Außenanlagen: - Doppelgarage - Stellplatz im Freien neben der Einfahrt - eine großzügig angelegte Terrasse (ca. 35 m²) mit Markise - ein *Gartenparadies* mit verschiedenen Sitzecken, Gartenpavillion, Teichanlage mit Bachlauf und viel Platz für Kinder zum Toben und Spielen Die Immobilie ist insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. In 2011 wurde das Erdgeschoss und das Treppenhaus modernisiert. Die Übergabe des Hauses ist zum Ende 2022 geplant. Fordern Sie gerne bei uns das ausführliche Exposé per E-Mail an. Klicken Sie einfach auf den Kontaktbutton "Anbieter kontaktieren/ Nachricht senden". Sie erhalten dann automatisch das Exposé: rund um die Uhr - 7 Tage die Woche. HINWEIS: Das Betreten des Grundstückes ohne vorherige Terminabsprache ist nicht gestattet. Sie suchen zudem einen guten, verlässlichen Partner für Ihre Baufinanzierung? Kein Problem, gern stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Münsterland Nord eG für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.


Ausstattung

weitere Ausstattung u. a.: - in 2011 wurde das Erdgeschoss und das Treppenhaus renoviert und teilweise modernisiert - hochwertige Einbauküche mit Raumteiler zum Esszimmer kann übernommen werden - Holzfenster mit 2-fach Verglasung - Teilkeller mit Kelleraußeneingang - Fußbodenheizung im Erd- u. Dachgeschoss, zusätzliche Heizkörper im Dachgeschoss - Kamin mit Anschluss an die Heizung - Heizung aus ca. 2008 - EFH u. ELW: separater Zähler für Gas, Wasser, Strom vorhanden - Kabelfernsehen - Doppelgarage - Stellplatz im Freien Garten: Teichanlage mit Bachlauf - Gartenhaus - große geflieste Terrasse (ca. 35 m²)


Lage

Eschendorf- Stadteil von Rheine, rechts der Ems, ist einer der größten Stadtteile Rheines. Hier gibt es einen Segel- und Motorflugplatz, die große Sportanlage des TV Jahn, das Jahn-Stadion, das Freibad sowie die Eissporthalle. Weiterhin gibt es ein modernes Kino. Auch der Stadtpark Rheine ist in diesem Stadtteil beheimatet. Hier gibt es wunderschöne ruhige Wege für Spaziergänger, einen großen Spielplatz für die Kinder sowie die Minigolfanlage für die ganze Familie. - Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken fußläufig zu erreichen - Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen im Stadtteil vorhanden - ca. 3,5 km bis zur Innenstadt Rheine - gute Busverbindung bis zur Innenstadt vorhanden - ruhige Sackgassenlage Das Mittelzentrum Rheine ist mit fast 80.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Münsterland. Direkt an der Ems gelegen, dehnt sie sich über eine Fläche von 145 km² aus. In der ansonsten nur durch kleinere Zentren geprägten ländlichen Region ist Rheine die funktional bedeutendste Stadt im Städtedreieck Münster, Osnabrück und Enschede, die rund 40 km entfernt liegen.


Sonstiges

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurden auf Grund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden. ** WIR SUCHEN HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN MIT VORHANDENER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG **

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Volksbank Immobilien Münsterland GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Fabian Kenning

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immomarkt.ms, Objekt 12815 - vielen Dank!