Für Kapitalanleger oder Eigennutzer: seniorengerechte Zwei-Zimmer-Wohnung in Hiltrup-Ost

48165 Münster-Hiltrup

190.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
60 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
48165 Münster-Hiltrup
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
60 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6226687
Anbieter-ID
1788
Stand vom
07.04.2021
Kauf­preis
190.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% (inkl. MwSt.)
Haus­geld
200,00 €
Badezimmer
1.00
unterkellert
ja
Aufzug
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
120.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Aus­stell­datum
19.03.2014
Baujahr
1978
letzte Modernisierung
2010
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Hier bietet sich Ihnen die besondere Gelegenheit eine seniorengerechte Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug in Hiltrup-Ost zu erwerben. Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Insgesamt stehen Ihnen gut geschnittene 60 m² Wohnfläche zur Verfügung. Vom geräumigen Eingangsbereich aus, der genügend Platz für eine Garderobe bietet, ist rechts abgehend das im Jahr 2008 umgebaute Duschbad gelegen. Hier haben Sie auch die Möglichkeit Ihre Waschmaschine anzuschließen. Angrenzend betreten Sie das üppige Schlafzimmer, welches reichlich Platz für eine große Schrankwand und ein Doppelbett bietet. Auf der gegenüberliegenden Seite des Eingangsbereichs befindet sich der praktische Abstellraum, der viel Stauraum für Staubsauger und Co. aufweist. Direkt vor Kopf ist der Zugang zum sonnigen Wohnzimmer. Von hier aus betreten Sie den schönen Südbalkon, der einen herrlichen und unverbauten Blick auf die Umgebung bietet. Die kleine, halboffene Küche ist gleichermaßen vom Wohnzimmer aus zu betreten und durch eine Glasschiebetür vom Wohnbereich getrennt. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen eigenen PKW-Außenstellplatz, der bereits in dem Kaufpreis enthalten ist. In Sachen Annehmlichkeiten besticht das Objekt durch einen erst vor kurzem erneuerten Fahrstuhl sowie durch extern vergebene Reinigungs-, Garten- und Winterdienste. Als gemeinschaftlich nutzbare Einrichtungen stehen dem Bewohner darüber hinaus ein Fahrradkeller, ein Waschkeller mit münzbetriebener Waschmaschine, Fahrradständer vor dem Haus sowie zwei kleine Außenplätze für Freizeitaktivitäten zur Verfügung. Da die Wohnung bereits leer steht, eignet sie sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.


Ausstattung

Die Wohnung ist insgesamt in einem gepflegten Zustand und wurde laufend saniert und instandgehalten. Die doppeltverglasten Kunststofffenster wurden zuletzt im Jahr 1998 ausgetauscht. Das Badezimmer wurde im Jahr 2008 saniert und seniorengerecht erstellt. Im selben Jahr hat der Eigentümer auch den Laminatboden erneuert. Zwei Jahre später wurden die Zimmertüren durch moderne Glastüren ersetzt und die Einbauküche durch eine Glasschiebetür vom Wohnbereich abgegrenzt. Die hochwertige Einbauküche ist erst im Jahr 2020 neu eingebaut worden. Zuletzt wurde Ende des Jahres 2020 der Balkon saniert. Die Rollläden hat man nachträglich mit einem Elektroantrieb ausgestattet. Zudem verfügt die Wohnung über eine Gegensprechanlage. Der Verbrauch für Kalt- und Warmwasser wird per Wasserzähler erfasst. Der Fernsehempfang erfolgt über einen Kabel-TV-Anschluss, der bereits über das monatliche Hausgeld bezahlt wird.


Lage

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. ein Supermarkt, eine Apotheke und Bäckereien sind fußläufig am Osttor erreichbar. Ein Discounter befindet sich zudem lediglich 200 m vom Objekt entfernt. Das neu entstandene E-Center am Hiltruper Bahnhof ist zudem ein umfassendes Versorgungszentrum. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in weniger als 500 m Entfernung an der Rubensstraße. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Münsteraner Innenstadt in ca. 20-25 Minuten, die Hiltruper Marktallee in ca. 5 Minuten. Die Anbindung an die Stadtteile Gremmendorf, Angelmodde und Wolbeck sowie an Albersloh erfolgt in wenigen Minuten über das Osttor.


Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Näheres entnehmen Sie bitte unserem Merkblatt zur Verarbeitung Ihrer personenbezogener Daten (https://www.harling-immobilien.de/download). Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling oHG daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit der Harling oHG werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzung oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Kaufvertrag. ----------------------------------------------------------- Für dieses Objekt liegt ein gültiger Energieausweis mit folgenden Merkmalen vor: Art: Energeiausweis für Wohngebäude Typ: Verbrauchsausweis Baujahr: 1978 Gültig bis: 19.03.2024 Heizungsart: Zentralheizung (Anlagentechnik von 2000) Energieträger: Gas Energiekennwert: 120,0 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr (kWh/(m²*a)) Energieeffizienzklasse: Keine Anwendung Energiekennwert Strom: Keine Anwendung Energie für Warmwasser: Ja Energiekennwert Wärme: Keine Anwendung

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