Familientraum im Herzen von Ibbenbüren! *Einfamilienhaus mit tollem Wohnkomfort*
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hervorragende Wohnlage mit einem ausgesprochen guten Wohnkomfort! Jung gebliebene Immobilien stehen hoch im Kurs - vor allem, wenn sie wie diese in einem sehr guten Zustand sind, mit zukunftsweisenden Maßnahmen aufgewertet sind und ein tolles Raumgefühl zum Wohlfühlen vermitteln. Sie sind also ein Pärchen oder eine junge, wachsende Familie und suchen nicht nur die klassischen "vier Wände", sondern ein zeitgemäßes Zuhause? Dann sollten Sie Ihr Augenmerk auf dieses Einfamilienhaus in begehrter Lage von Ibbenbüren legen. In diesem zentralen Wohnumfeld brauchen Sie sich in keinerlei Hinsicht einschränken... Mehr noch - praktische Tagesabläufe und ein stressfreier Alltag wird gewährleistet durch die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, zur beliebten Innenstadt und vielem mehr. Gleichzeitig verfügt Ibbenbüren aufgrund des eigenen Bahnhofs und der Autobahnanbindung über eine tolle Verkehrsanbindung. Empfangen werden Sie von einer Eingangsdiele mit Treppenhaus Gäste WC und Abstellraum. Die geräumige Küche mit hochwertiger Einbauküche verfügt über einen direkten Zugang zum Hauswirtschaftsraum. An die Küche schließt sich das toll geschnittene und große Wohn-/Esszimmer an. Hier wird mit der Familie Zeit verbracht und bei gemeinsamen TV-Abenden gelacht. Im Einklang mit dem direkten Terrassen- und Gartenzugang ergibt sich hier ein harmonisches Ensemble und ein Wohlfühlort, an dem sich das Leben abspielt. Die vorhandenen Räumlichkeiten im Dachgeschoss lassen sich individuell einsetzen und nutzen. Dort fügen sich zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer/Büro, ein Ankleidezimmer, ein separates WC und ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und zwei Waschtischen optimal in das gesamte Raumkonzept ein. Zusätzlich guten Stauraum bietet der Spitzboden, in dem auch die Heizungsanlage platziert ist. Das Gartengrundstück unterstreicht die Familienfreundlichkeit und den Komfort des Hauses. Es ist sehr gepflegt und liebevoll angelegt - eine grüne Rasenfläche wird umrahmt von ausgewählten Sträuchern, Bepflanzungen und Blumen. Ihre persönlichen Gartenwünsche lassen sich hier prima integrieren. Auch Platz zum Spielen und Toben mit den Kids ist reichlich vorhanden. Die südlich ausgerichtete Terrasse verspricht schöne Sonnenstunden und eine gute Örtlichkeit für das gemeinsame Grilldinner mit Freunden oder einfach zum Verweilen. Die Markise schützt Sie vor zu viel Sonneneinstrahlung und spendet nach Bedarf angenehmen Schatten. Die Gartenpflanzen können idealerweise und nachhaltig mit der vorhandenen Regenwassergewinnungsanlage gewässert werden. Mit geringem Aufwand lässt sich diese Immobilie prima an Ihre Wohnwünsche anpassen. Bereits in 2023 wurde die südliche Dachfläche mit einer PV-Anlage mit 5,5 kWh ausgestattet. In Kombination mit der Fußbodeheizung sind Ihnen im Hinblick auf die Energieversorgung mit alternativen und zukunftsweisenden Energieformen recht flexible Möglichkeiten gegeben. Auch eine Wallbox zum Laden von E-Fahrzeugen wurde bereits installiert. Wir freuen uns darauf Ihnen diese attraktive Immobilie zu präsentieren. Stimmen Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns ab. Hauskauf + Hausfinanzierung: alles aus einer Hand! Unsere Finanzierungsspezialisten sind für Sie da. Gerne organisieren wir für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch
Ausstattung
Erdgeschoss: - Eingangsdiele mit Gäste WC und Abstellraum - Küche mit Zugang zum Wohnbereich - Hauswirtschaftsraum angrenzend der Küche mit Außenzugang - großes Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten Dachgeschoss: - ein Büro/Arbeitszimmer - zwei Schlafzimmer - ein Ankleidezimmer - ein Tageslichtbad mit Dusche, Eckbadewanne, zwei Waschtischen und Handtuchheizkörper - ein separates WC Spitzboden: - zusätzlicher Stauraum und Platzierung der Heiztechnik Gartenbereich / Außenanlagen: - ansprechend gestaltetes und gepflegtes Gartengrundstück - schön gewachsene Sträucher und Bepflanzungen umrahmen eine grüne Rasenfläche - ansprechende Terrasse mit Markise und Südausrichtung - Doppelgarage mit Wallbox - Regenwassergewinnungsanlage Weitere Ausstattungen im Überblick: - Es ist eine PV-Anlage aus 2023 mit 5,5 kWh auf der südlichen Dachfläche + Speicher installiert - Gas-Brennwerttherme aus 2019 - die Beheizung erfolgt durch die Fußbodenheizung - die hochwertige Einbauküche kann mit erworben werden - Wohnzimmer, Küche, Flure, Bäder, HWR und WCs sind mit Fliesen ausgestattet - die Zimmer im Dachgeschoss verfügen über Korkböden
Lage
Die Bergbaustadt Ibbenbüren ist eine Mittelstadt und mit rund 52.000 Einwohnern die größte Stadt in der westfälischen Region Tecklenburger Land sowie die zweitgrößte im Kreis Steinfurt. Durch seinen Steinkohlebergbau und als Kraftwerksstandort erlangte Ibbenbüren überregionale Bekanntheit. Ibbenbüren liegt am Nordwestende des Teutoburger Waldes zwischen Rheine im Westen und Osnabrück im Osten. Insgesamt verteilt sich Ibbenbüren auf 12 Ortsteile (Stadtgebiet, Bockraden, Püsselbüren, Laggenbeck, Schafberg, Dörenthe, Uffeln, Lehen, Schierloh, Dickenberg, Osterledde und Alstedde). Die Stadt Ibbenbüren verfügt über umfangreiche Schul- und Bildungsangebote, mehrere Kindergärten, vielseitige Freizeitmöglichkeiten, eine optimale Verkehrsanbindung via Autobahn, Bus und Bahn sowie eine attraktive Innenstadt - ein ideales Zuhause für alle Altersgruppen. Zugleich sind die Städte Münster ca. 45 Km, Rheine ca. 20 Km und Osnabrück ca. 27 Km entfernt, sodass auch für Berufspendler ideale Bedingungen gegeben sind.
Sonstiges
Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden. WICHTIGER Hinweis! Die von Kunden angefragten Exposés werden häufiger mal als SPAM gekennzeichnet. Daher bitten wir Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner zu schauen, wenn Sie von uns ein Exposé erwarten. Vielen Dank für Ihr Verständnis. ** WIR SUCHEN HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN MIT VORHANDENER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG **
Anfrage senden
Volksbank Immobilien Münsterland GmbH
Herr Ralf Helming
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immomarkt.ms, Objekt 14659 - vielen Dank!