Familiennest oder Kapitalanlage.. Zweifamilienhaus in ruhiger Siedlungslage von Ibbenbüren

49477 Ibbenbüren

395.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
158 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
49477 Ibbenbüren
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
1.384 m2
Wohnfläche
158 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
7264706
Anbieter-ID
12667
Stand vom
04.05.2022
Kauf­preis
395.000,00 €
Provision für Käufer
3,0 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Separates WC
2
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Laminat
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
308.40 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
06.04.2032
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1967
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Ein Zuhause für die gesamte Familie.. aufgepasst! Sie sind auf der Suche nach einem flexibel-gestaltbaren Einfamilien- bzw. Mehrgenerationen-Haus für Ihre Familie? .. oder suchen Sie ein Objekt bei dem Sie sich durch Vermietung oder Teilvermietung zusätzliche Einnahmen sichern können? Dann verfügt das Wohnhaus über das richtige Potenzial. Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Das Wohnhaus überzeugt durch eine solide Bausubstanz und eine zeitgemäße Aufteilung der beiden Zwei- und Dreizimmer-Wohnungen. Ein kleines Gäste-WC mit anschließendem Badezimmer, eine abgetrennte Wohnküche, ein Elternschlafzimmer und das große Wohnzimmer als ultimativer Familientreffpunkt. Bereits vom Sofa aus genießen Sie den Blick ins Grüne. Unmittelbar daneben finden Sie die geflieste Terrasse in Südausrichtung vor. Wo in der Drei-Zimmer-Wohnung an gemeinsamen Wohnraum gespart wird, kommt ein Kinder- Ankleide- oder Gästezimmer dazu. Ansonsten ist die Raumaufteilung identisch. Ein weiteres Extra ist der Balkon mit Südausrichtung, vom Elternschlafzimmer aus erreichbar. Die letzten Sonnenstrahlen am Abend einfangen und Augenblicke der Ruhe genießen. Da sind Sie hier absolut richtig. 1.384 m² für die Familie und jegliche Hobbysportarten: Der kaum einsehbare Garten hält tolle Perspektiven bereit. Freizeit und Lebensqualität großgeschrieben. Sämtliche Ballsportarten, das Klettergerüst mit Sandkasten und Schaukel für Ihren Nachwuchs und eine riesige Auslauffläche für Ihren Hund. Sie wollten bereits seit Jahren Bio-Obst- und -Gemüse aus eigener Ernte haben? oder blühende Tulpen im Vorgarten? Es gibt kaum einen Wunsch, der nicht realisiert werden kann. Eine weitere Besonderheit ist die leichte Hanglage. Sie bringen eine kleine Gartengarnitur, einen Rasenroboter oder Werkzeug mit? Bei Bedarf steht ein kleines Gartenhäuschen zur Verfügung. Bei Wind und Wetter wissen Sie Ihre Sachen dort geschützt. Weitere Unterbringungsmöglichkeiten liefern die Kellerräume. Zwei Vorratsräume, ein Geräteraum, ein Heizungsraum, eine Garage und ein weiterer Kellerraum decken die Fläche ab. Das Angebot schließt eine Garage und einen freien Stellplatz mitein.


Ausstattung

- Grundstück ca. 1.384,00 m² - Wohnfläche gesamt ca. 158 m² Grundrissgestaltung: - EG-Wohnung mit ca. 90 m², Terrasse und schönem Garten - OG-Wohnung mit ca. 69 m² und einem Balkon in Ostausrichtung - Vollkeller - Garage - freier Stellplatz


Lage

Die Bergbaustadt Ibbenbüren ist eine Mittelstadt und mit rund 52.000 Einwohnern die größte Stadt in der westfälischen Region Tecklenburger Land sowie die zweitgrößte im Kreis Steinfurt. Durch seinen Steinkohlebergbau und als Kraftwerksstandort erlangte Ibbenbüren überregionale Bekanntheit. Ibbenbüren liegt am Nordwestende des Teutoburger Waldes zwischen Rheine im Westen und Osnabrück im Osten. Insgesamt verteilt sich Ibbenbüren auf 12 Ortsteile (Stadtgebiet, Bockraden, Püsselbüren, Laggenbeck, Schafberg, Dörenthe, Uffeln, Lehen, Schierloh, Dickenberg, Osterledde und Alstedde). Die Stadt Ibbenbüren verfügt über umfangreiche Schul- und Bildungsangebote, mehrere Kindergärten, vielseitige Freizeitmöglichkeiten, eine optimale Verkehrsanbindung via Autobahn, Bus und Bahn sowie eine attraktive Innenstadt - ein ideales Zuhause für alle Altersgruppen. Zugleich sind die Städte Münster ca. 45 Km, Rheine ca. 20 Km und Osnabrück ca. 27 Km entfernt, sodass auch für Berufspendler ideale Bedingungen gegeben sind.


Sonstiges

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurden auf Grund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden. ** WIR SUCHEN HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN MIT VORHANDENER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG **

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