Familienfreundliches Reihenendhaus in zentrumnaher Lage von Münster-Hiltrup

48165 Münster

489.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
122 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
48165 Münster
Immobilien­typ
Reihenendhaus, Haus, Wohnen, Reihenhaus
Zimmer
5
Grundstück
378 m2
Wohnfläche
122 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Online-ID
7504663
Anbieter-ID
W-K-317-5
Stand vom
09.06.2022
Kauf­preis
489.000,00 €
Provision für Käufer
3,57%

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Courtage wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen.

Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (18 m2)
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Garten
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
211,8 kWh/m2a
Gültig bis
30.05.2032
Aus­stell­datum
31.05.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1973
letzte Modernisierung
1991
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das angebotene Reihenendhaus wurde im Jahr 1973 errichtet. Es liegt sehr ruhig auf einem rund 370 m² großen Grundstück im Emmerbachtal, einem bevorzugten Wohngebiet von Münster-Hiltrup. Das Haus verfügt über 122 m² Wohnfläche mit fünf Zimmern, die sich auf zwei Etagen verteilen. Die Immobilie ist gepflegt, wenn auch weitgehend im Ursprungszustand. Mit dem nicht einsehbaren Westgarten und der ruhigen Lage bietet die Immobilie ein schönes Zuhause, insbesondere auch für eine junge Familie. Man betritt das Haus und gelangt in die zentrale Diele. Von hier aus gelangt man ins Wohn-/Esszimmer, in die Küche, ins Gäste-WC sowie über die zentral angeordnete Treppe ins Obergeschoss. Die Küche ist mit den gängigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet reichlich Platz für einen Esstisch mit sechs Stühlen. Das Wohnzimmer ist zum Garten hin großzügig verglast und dadurch sehr hell und einladend. Die vorgelagerte Terrasse ist teilweise überdacht. Für Schatten in der warmen Jahreszeit sorgt eine große Markise. Der Garten ist optimal nach Westen ausgerichtet. Von hier gelangt man direkt in die Garage sowie zum eigenen Carport. Das Obergeschoss umfasst vier Zimmer sowie das Badezimmer mit Wanne. Zwei der Schlafzimmer sind zum Garten hin ausgerichtet und haben direkten Zugang zum großen Balkon. Der oberhalb dieses Geschosses liegende Spitzboden ist nicht ausgebaut und bietet somit eine Ausbaureserve. Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich der Waschkeller, verschiedene Räume zur Lagerung sowie der Heizungsraum mit der Ölheizung aus dem Jahr 1991, wobei der Brenner 2005 ausgetauscht wurde. Im Jahr 2001 wurden ein Großteil der Fenster sowie die Hauseingangstür ausgetauscht.


Lage

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Hiltrup-Ost. In weniger als 500 Metern erreicht man Supermarkt, Café, Ärzte und Apotheke. Eine Kita, ein Kindergarten sowie zwei Spielplätze sind innerhalb von lediglich 200 Metern zu erreichen. Eine Bushaltestelle liegt nahezu vor der Tür und der Bahnhof Hiltrups rund einen Kilometer entfernt. In der unweit entfernten Natur kann man ausgedehnte Spaziergänge am Kanal sowie in Feldern und Wäldern unternehmen. Mit seinen 26 000 Einwohnern kann sich Hiltrup als größter Stadtteil von Münster bezeichnen. Die 6,5 km bis zur Innenstadt können durch Hiltrups gute Verkehrsanbindung mit Fahrrad, Bahn oder Bus sowie Auto ohne Einschränkung bewältigt werden. Neben dem angenehmen Verkehrsnetz mit der Bundesstraße 54 sowie der Autobahn A 1 besticht Hiltrup durch seine autarke Infrastruktur: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken und Bildungseinrichtungen sowie ein breit gefächertes Freizeitangebot machen den Stadtteil auch für Familien sehr attraktiv. Besonders die gute Wohnqualität dank der breiten Palette an Kultur- und Erlebnisangeboten in der Natur, wie dem Hiltruper See und dem Freibad, macht Hiltrup sehr lebenswert.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Sarah Sachs

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