Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Westgarten im Flüsseviertel von Münster-Mauritz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1975 errichtet. Sie liegt sehr ruhig in einer Sackgasse auf einem rund 320 Quadratmeter großen Grundstück im beliebten Flüsseviertel von Münster-Mauritz. Das Haus verfügt über rund 183 Quadratmeter Wohnfläche mit sechs Zimmern, die sich auf drei Etagen verteilen. In der Wohnfläche ist der teilweise ausgebaute, aber nicht offiziell als Wohnraum eingetragene Spitzboden mit 33 Quadratmetern enthalten. Der schöne Westgarten ist liebevoll angelegt. Abgerundet wird die Immobilie durch eine große Garage mit reichlich Stellplatz davor. Mit der gelungenen Raumaufteilung, dem schönen Garten und der attraktiven Lage unweit des Kanals bietet die Immobilie ein schönes Zuhause, insbesondere auch für eine junge Familie. Man betritt das Haus und gelangt in die zentrale Diele. Linker Hand liegen Gäste-WC und Garderobe sowie die Küche. Rechter Hand befinden sich das Büro sowie die Treppe zu den weiteren Ge-schossen. Geradeaus gelangt man in das großzügige Wohn-/Esszimmer, das Herzstück des Erdgeschosses. Die 2001 eingebaute Küche ist mit den gängigen Elektrogeräten ausgestattet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Durch eine Tür ist sie dem Wohn-/Esszimmer verbunden. Das Wohn-/Esszimmer ist offen gestaltet und erstreckt sich über die gesamte Gartenseite. Es geht offen über in das zur Vorderseite des Hauses gelegene Büro. Ein freistehender Kaminofen sorgt nicht zuletzt in der kalten Jahreszeit für eine angenehme Atmosphäre. Die zahlreichen Fenster machen das Wohn-/Esszimmer sehr hell und einladend. Zum Garten hin ist der Wohnbereich komplett verglast, wodurch innen und außen gefühlt miteinander verschmelzen. Das gesamte Erdgeschoss, einschließlich Gäste-WC und Küche, ist einheitlich mit einer modernen Fliese in Sandsteinoptik aus-gelegt. Die optimal nach Westen ausgerichtete vorgelagerte Terrasse und der sich anschließende, liebevoll angelegte Garten laden zum Verweilen ein. Direkt aus dem Garten gelangt man in die Ga-rage. Das erste Obergeschoss umfasst aktuell drei Zimmer sowie ein Bad mit zwei Waschbecken und einer Dusche. Eines der Zimmer bestand ursprünglich aus zwei Zimmern, die zusammengelegt wurden. Sehr einfach kann die Teilung bei Bedarf wieder vorgenommen werden. Über die gesamte Breite des Hauses erstreckt sich ein vom Elternschlafzimmer zugänglicher Balkon, der eine zusätzliche Möglichkeit bietet, den Sonnenuntergang zu genießen. Die Treppe hinauf geht es in den teilausgebauten Spitzboden. Hier stehen ein großes Studio und ein weiteres Zimmer bereit. Ein dritter Raum stellt eine weitere Ausbaureserve dar. Das Haus ist voll unterkellert. Neben der Waschküche, dem Heizungsraum sowie Vorratsräumen befindet sich hier ein Partykeller. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine 2008 installierte Viessmann-Gasheizung mit Brennwerttechnik. Autos können bequem in der großen Einzelgarage mit elektrischem Tor und auch davor abgestellt werden. Folgende Maßnahmen wurden in den letzten Jahren vorgenommen: 2022: Photovoltaikanlage installiert 2020: Rollladenkästen gedämmt und elektrifiziert 2018: Gäste-WC modernisiert 2017: Bad im Obergeschoss erneuert 2008: Heizung erneuert 2001: Modernisierung Erdgeschoss inkl. Böden, Decken, Wände 2001: Küche
Lage
Das Haus liegt besonders ruhig inmitten des „Flüsseviertels“, einem bevorzugten Wohngebiet des Mauritzviertels. Das direkte Umfeld bietet eine hervorragende Infrastruktur und erstklassige Lebensqualität. So sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzte fußläufig zu erreichen. Gleiches gilt für den beliebten Dortmund-Ems-Kanal, der als beliebtes Naherholungsgebiet Münsters zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einlädt. Die Münsteraner Innenstadt ist sehr gut mit dem Rad zu erreichen. Über die wesentlichen Hauptausfallstraßen Münsters gelangt man schnell zur A1 und A43 sowie zur B54 und B64.
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Dr. Kleeberg Immobilien GmbH
Frau Sarah Sachs
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