Exklusives Wohnen, Arbeiten & Entspannen - Alles Unter einem Dach

44534 Lünen

1.299.000,00 €
Kauf
395
m2

Objektdaten

Adresse
44534 Lünen
Immobilien­typ
Gewerbe, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe
Gesamtfläche
1.386 m2
Grundstück
3.500 m2
Wohnfläche
395 m2
Büroflächen
100 m2
Vermietbare Fläche
1.400 m2
Lagerfläche
363 m2
Baujahr
2007
Online-ID
4562061
Anbieter-ID
11840
Stand vom
26.02.2019
Kauf­preis
1.299.000,00 €
Provision für Käufer
5,95%

Schauen Sie sich unsere 360° Tour durch das Objekt an: https://ogulo.de/2325/11813 Der Betriebsteil mit 570 m² besteht aus einem Betriebsgebäude und einer durchgehend gepflasterten Betriebsfläche. Durch die offene Bauweise des Anwesens ist man sehr Frei in der Gestaltung und Ausübung des Betriebes. Von Ausstellungen über zusätzlichen Büroraum bis hin zur Errichtung einer professionellen Saunalandschaft oder jeder anderen Art von Nutzung ist alles ohne größere Umbauten möglich. Das Betriebsgebäude selbst besteht aus 2 Geschossen, die sich wie folgt aufteilen: EG: 2 Büroräume mit jeweils 26 m² WC mit Damen und Herren WC und Vorraum ca. 9 m² Pausenraum ca. 16 m² Technikraum für die Wärmepumpe und Heizungsinstallation ca. 26 m² OG: 2 Büroräume mit jeweils ca. 16 m² 2 Büroräume mit jeweils ca. 23 m² Flur mit ca. 10 m² Technikbereich ca. 17 m² Der Wohnbereich Der Wohnbereich mit 819 m² gliedert sich in das Wohn-/Bürohaus, die Innenterasse, den Wellnessbereich, das Pflanzenbeet für die exotischen Pflanzen und den Einfahrtsbereich des Gewächshauses. Bis auf das OG des Hauses ist alles altengerecht geplant und gebaut worden. Im EG des Hauses befinden sich Büro 38 m² Schlafzimmer 20 m² Ankleidezimmer 8 m² Bad ca. 16 m² Gäste WC 3 m² Küche 33 m² Wohn/Esszimmer 54 m² Eingangsbereich 27 m² sowie diverse Nebenräume (HWR u.ä.) Das OG des Hauses teilt sich auf in: Galerie 37 m² Raum A 16 m² Raum B 27 m² Raum C 32 m² Raum D 32 m² Gästebad 8 m² Technikraum 8 m² Technikraum 14 qm Gesamt ca: 395 m²


Ausstattung

Die Geothermieanlage besteht aus 6 x 200m tiefen Sondenbohrungen. Die Heizung der beiden Häuser erfolgt über eine Fußbodenheizung. Aufgrund der Geothermieanlage ist ein kostengünstiges heizen der Gewächshausflächen möglich. Hierzu ist im Wohnbereich und im Betriebsbereich unter den gepflasterten Flächen zusätzlich eine Fußbodenheizung installiert. Die Solarthermie Auf dem Pumpenhaus der Teichanlage ist eine Solarthermieanlage mit 6 mal 2m x 1m Solarthermieelementen aufgestellt. Sie ünterstützt die Heizung des Warmwassers und des Swimmingpools. Die Lüftung Die beiden Häuser sind mit einer Lüftungsanlage ausgestattet, die die Außenluft als Zuluft in die Häuser leitet und die Abluft wahlweise ins Gewächshaus oder nach Außen abführt. Die Wärme der Abluft wird im Winter zum Aufheizen der Zuluft benutzt. Das Regenwasser wird in einer Zisternenanlage mit einem Gesamtfassungsvermögen von 66 m³ aufgefangen. Die Wasseranschlüsse im Außenbereich und Innen im Gewächshaus werden mit diesem Wasser versorgt. Hierdurch wird der Wasserverbrauch enorm verringert und die Abwasserkosten für das Regenwasser um 80% reduziert. Das SKY-Light Dach Das Dach besteht, bis auf die Flächen über den Häusern, aus der SKY-Lift Konstruktion. Hierbei ist es möglich das komplette Glasdach stufenlos bis zur Senkrechtstellung zumöffnen. Überwacht wird die Steuerung von einem Wind- und Regenmesser, der dafür sorgt das bei Regen das Dach automatisch zufährt und bei Sturm die Dachöffnung dem Wind an Lee- und Luvseite angepasst wird. Die Schattierung Das Dach ist zusätzlich mit einer Schattierung ausgestattet, die je nach gewählter Einstellung automatisch (je nach Sonneneinstrahlung) oder manuell ein Schattengewebe unter dem Dach ausfährt Man kann sagen bei heißem Wetter liegt die Temperatur im Gewächshaus ca. 2 °C höher als im SCHATTEN außerhalb. Die genauen Spezifikatione und Einzelheiten sind nur bei einer Besichtigung komplett zu erörtern. . Energieausweis in Vorbereitung


Lage

Das in Deutschland einmalige Bauprojekt wurde Ende 2007 fertiggestellt und liegt im Norden von Lünen umgeben von viel Natur. Es beinhaltet ein Betriebshaus, ein Wohnhaus, große Freiflächen, Swimmingpool, Palmenbeet, Whirlpool, Koiteich usw. die schon bei der Planung in ein ca. 77 m x 22 m großes Gewächshaus integriert wurden. Man kann in diesem Objekt arbeiten und wohnen ohne von der Wetterlaune der Natur abhängig zu sein. Momentan ist der Privatbereich mit Pflanzen von den Kanarischen Inseln bepflanzt. Der gewerbliche Teil ist durch eine Glaswand gänzlich vom privaten Bereich abgetrennt. Die Innenterasse Die Innenterasse, so genannt weil sie im Gewächshaus liegt, bildet mit einer Breite von 5 m und einer Länge von 22 m den Übergang vom Haus zum Palmenbeet und zum Wellnessbereich und ist mit Bangkiraiholz ausgelegt. Das Palmenbeet In dem 10mx7m großen Palmenbeet sind die Palmen und andere mediterrane Pflanzen zu Hause. Es ist mit Feinkies gefüllt, um die Pflege zu vereinfachen. Der Wellnessbereich Der Wellnessbereich besteht aus dem Swimmingpool mit einer Größe von ca. 10 m x 5 m. Er ist mit einer Salzelektrolysefilterung ausgestattet, so das kein Chlorgeruch freigesetzt wird. Die Tiefe geht von 1,20 m bis 1,80 m und er hat ein Volumen von 43 cbm. Beheizt wird er durch die Solarthermie und nach Bedarf durch die Wärmepumpe. Eine Tylo-Sauna mit Sauna, Dampfsauna und Infrarot für 2-4 Personen liegt zusammen mit einem Armstrad-Aussenwhirlpool für max. 6 Personen direkt neben dem Swimming-Pool. Der Außenbereich Die Terasse mit einer Größe von 102 qm ist komplett mit Bangkirai-Platten ausgelegt. Der Koiteich hat eine Größe von ca. 18 m x 12 m und ist ca. 4,00 m tief. Er hat ein Fassungsvermögen von ca. 350.000l. Durch das automatische Einfahrtstor mit 4m Breite erreicht man den Carport für 2 Fahrzeuge oder den PKW-Stellplatz im Gewächshaus.


Sonstiges

Haben wir mit diesem exklusiven Angebot Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen dieses einmalige Objekt in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtig detaillierter vor. Ihr Ansprechpartner: Haris Orucevic M. A. Architektur Immobilienberater Tel. 0251 / 41 8 48 - 83 Mob. 0163 / 6 32 73 - 50 E-Mail. h.orucevic@homann-immobilien.de Weitere ausführliche Informationen erhalten Sie unter der angegebenen Objektnummer auf unserer Internetseite: www.homann-immobilien.de

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HOMANN IMMOBILIEN Münster GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Haris Orucevic

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immomarkt.ms, Objekt 11840 - vielen Dank!