Exklusives Einfamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Nachbarschaft von Heiden

46359 Heiden

559.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
190 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
46359 Heiden
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
869 m2
Wohnfläche
190 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
7378050
Anbieter-ID
W-K-315-6
Stand vom
24.05.2022
Kauf­preis
559.000,00 €
Provision für Käufer
3,00%

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,00 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Courtage wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen.

Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (30 m2)
unterkellert
ja
Einbauküche
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
194,6 kWh/m2a
Gültig bis
15.05.2032
Aus­stell­datum
16.05.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1971
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Sonstige
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Die angebotene Immobilie wurde 1971 in massiver Bauweise auf einem 869 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet und befindet sich in einem überaus gepflegten Zustand. Das Einfamilienhaus besticht durch eine besondere Architektur mit sehr gelungener Raumaufteilung und bietet mit einer mehr als großzügigen Wohnfläche von rund 190 m² reichlich Platz für Jung und Alt. Ein absolutes Highlight ist der große, liebevoll angelegte Garten. Mit Betreten des Hauses wird man zunächst von einer freundlichen Diele empfangen, von der aus die offene Treppe ins Dach- und ins Untergeschoss führt. Rechter Hand befinden sich das sanierte Gäste-WC sowie ein bislang als Arbeitszimmer genutzter Raum. Linker Hand geht es in die moderne Wohnküche und in das direkt angeschlossene Esszimmer, das eine tolle Aussicht und direkten Zugang in den Garten bietet. Geradeaus gelangt man in den besonders großzügig bemessenen Wohnbereich, der über ein Split-Level-Element mit dem gemütlichen Kaminzimmer verbunden ist. Durch die große Fensterfront mit Schiebetür wird der gesamte Bereich mit Licht durchflutet und man genießt einen herrlichen Panoramablick in den Garten. Auf der vorgelagerten überdachten Terrasse in Süd-West-Ausrichtung lässt es sich wunderbar verweilen. Die obere Etage umfasst drei großzügige Schlafräume, ein modernisiertes Tageslichtbad mit barrierereduzierter Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken sowie einen weiteren kleineren Raum, der sich optimal als Hobby- oder Bügelzimmer eignet. Praktische Abstellfläche bietet ein schmaler, nicht ausgebauter Teil des ursprünglichen Dachbodens. Auf der Südostseite erstreckt sich über die gesamte Hausfront eine Loggia, die von beiden anliegenden Zimmern aus zugänglich ist. Einer dieser Räume verfügt außerdem über ein eigenes kleines Bad en Suite. Der Vollkeller hat eine angenehme Stehhöhe und bietet neben einem gemütlichen Partyraum mit Theke zudem reichlich Hauswirtschafts- und Lagerfläche. Beheizt wird das Gebäude über eine Gastherme. Dachneigung und -ausrichtung eignen sich exzellent für eine Photovoltaikanlage. Fahrzeuge und Gerätschaften lassen sich bequem und sicher in der großen Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und Durchgangstür in den Garten unterstellen. Für die Nutzung des Außenpools bedarf es erkennbarer Instandsetzungsarbeiten. Die Immobilie ist sofort bezugsfrei.


Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Heiden. Sämtliche Nahversorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen zu erreichen. Heiden ist eine lebenswerte Gemeinde im Kreis Borken mit rund 9.000 Einwohnern, die sich harmonisch in die Landschaft des westlichen Münsterlandes einfügt und durch ein abwechslungsreiches Kultur- und Freizeitangebot sowie ein lebendiges Vereinsleben auszeichnet. Im Dorf gibt es verschiedene Cafés, Restaurants und Einzelhändler. In direkter Nachbarschaft befindet sich ein Kindergarten; ebenfalls ortsansässig ist eine Grundschule. Erweiterte Einkaufsmöglichkeiten mit zahlreichen Fachgeschäften, eine abwechslungsreiche Gastronomie sowie ein umfangreiches Bildungsangebot sämtlicher Schulformen bietet die nur sechs Kilometer entfernte Kreisstadt Borken. Die idyllische Lage im Naturpark ˈHohe Markˈ lädt mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen zur aktiven Freizeitgestaltung und Naherholung ein. Zudem ist im Südosten des Dorfes ein Sport- und Freizeitzentrum angesiedelt. Während der warmen Jahreszeit herrscht im Frei- und Wellenbad Urlaubsfeeling pur und bei einem Besuch des Wildparks ˈFrankenhofˈ im benachbarten Reken kommen Klein und Groß auf ihre Kosten. Heiden ist zwischen der Bundesstraße 67 und der Autobahn 31 sehr verkehrsgünstig gelegen und optimal in Richtung Ruhrgebiet und Münsterland angebunden. Der nächste Bahnhof ˈMarbeck-Heidenˈ befindet sich in knapp drei Kilometern Entfernung.

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