Exklusive Villa für Naturliebhaber

48432 Rheine

1.480.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
319,57 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
48432 Rheine
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
2.036 m2
Wohnfläche
319,57 m2
Nutzfläche
173,93 m2
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
6158218
Anbieter-ID
11929
Stand vom
30.03.2021
Kauf­preis
1.480.000,00 €
Provision für Käufer
2,5 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer
Badezimmer
2.00
unterkellert
teilweise
Separates WC
1.00
Einbauküche
Kamin
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
90.20 kWh/m2a
Gültig bis
02.03.2031
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1962
letzte Modernisierung
1962
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Sie mögen das BESONDERE und sind Naturliebhaber ? Dann lassen Sie sich von dieser Immobilie inspirieren! Dieses Liebhaberobjekt im ländlich geprägten Ortsteil Bentlage, wurde ursprünglich im Jahre 1962 als Winkel-Bungalow errichtet. Das parkartige, uneinsehbare Grundstück, stolze 2.036 m² groß und nach Süden ausgerichtet, ist ein Glücksfall. Der endlose Blick über Wiesen und Felder wird Sie sofort begeistern. Besonders die direkte Nähe zum Naherholungsgebiet "Bentlager Wald" mit Schloß, Naturzoo und Saline, machen diese Immobilie so außergewöhnlich. Hier wird Wohnen zum Natur-Erlebnis. Nur durch eine Anliegerstraße erreichbar und in angenehmer Nachbarschaft zu weiteren Villen, gestalteten die jetzigen Eigentümer sich hier ihren "WohnTraum". Viele Extra´s wie z.B. das großzügige Raumangebot mit rund 300 m² Wohnfläche auf 2 Etagen, der beheizbare Außen-Pool, der Whirlpool, die Remise mit Lounge-Bereich, ein Kinozimmer, eine extra Fitness-Etage sowie viele technische Raffinessen, sind nur einige wenige Highlights. Um das Haus den Anforderungen von modernem Life-Style gerecht zu werden, gestaltete der Hausherr in den letzten 10 Jahren das Haus komplett um, verbunden mit einer stylistisch aufwendigen Modernisierung der Innenräume. Zentrum des Hauses und des Familienlebens ist das Esszimmer, von wo aus man hervorragend die spielenden Kinder im Garten im Blick hat. Für den Innenbereich wurden mit viel Ideenreichtum neue Architekturelemente geplant. Die markantesten Merkmale sind sicherlich die vielen Wand-Fächer, der schöne Echtholzboden und natürlich die exklusive Haus-Bar mit Eisschrank. Tapeten sucht man im Haus vergeblich. Der Großteil der Innenwände wurde mit einem glatten Sichtputz bzw. aufwendiger Spachteltechnik gestaltet. Der angrenzende Wohnbereich mit den bodentiefen Fenstern im futuristisch anmutendem Design, gibt dem Haus das Flair moderner Individualität. Gestalterisches Element ist der französische Kamin. Im Winter sorgt er weitgehend für die Beheizung des Wohnraumes. Der offene Übergang zwischen Küche und Wohnbereich stellt interessante Blickbeziehungen her, so dass der Kochbereich mitten im Geschehen ist. Die gleiche schnörkellose Architektur wiederholt sich im gesamten Hausinnern. Bei der Modernisierung wurden selbstverständlich auch die Fenster erneuert (3-fach verglast, Meranti-Holz), die Heizungsanlage (Öl-Brennwerttechnik) und alle Elektro- und Wasserleitungen ausgetauscht. Im Herbst letzten Jahres wurde eine 9,9 KW Fotovoltaikanlage mit Pufferspeicher installiert. Im Jahre 2018 wurde außerdem eine Doppelgarage seitlich am Haus neu errichtet, in der zwei Autos ihren Platz finden. Das Grundstück ist komplett umzäunt mit Kameraüberwachung. Durch das Verputzen der Klinkerfassade im EG sowie einem Wärmedämmverbundsystem im DG-Bereich, erhielt das Haus ein völlig neues Erscheinungsbild. Das Haus erstrahlt jetzt in einem edlen weiß/grauen Ambiente und erhält zusätzlich durch die dunkelgrauen Stehlen auf der Terrasse, interessante Farbakzente. Das Haus befindet sich nach der Komplett-Sanierung und Modernisierung in einem neuwertigen Zustand. Riskieren Sie einen Blick - es lohnt sich. Gerne organisieren wir für Sie einen Besichtigungstermin.


Ausstattung

Folgende Raumaufteilung erwartet Sie: Erdgeschoss: Eingangsdiele, Treppe ins OG, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Esszimmer, offener Koch- und Wohnbereich, die hochwertige SieMatic Einbauküche ist inklusive, Gästezimmer mit exklusivem Gäste-Bad, separates Arbeitszimmer. Die alte Massiv-Holztreppe wurde sensibel aufbereitet und ist heutzutage Blickfang beim Betreten des Hauses. Der Wohn- und Essbereich ist zur Gartenseite hin großflächig verglast. Auf der vorgelagerten teilüberdachten Terrasse ist der Wohlfühlcharakter vorprogrammiert. Dachgeschoss: zwei geräumige Kinderzimmer, Elternzimmer Loggia und Ankleidebereich. Ein Highlight ist das Elternbad mit hochwertigen Marmor-Fliesen, Dampfbad und großer Wellness-Dusche. Hier fehlt es dem Wellness-Fan an nichts. Ferner wurde im Durchgangszimmer ein Heimkino für die Familie eingerichtet. Das Equipment ist selbstverständlich inklusive. Und für Fitness-Fans ganz wichtig: im Spitzboden wurde vor zwei Jahren ein modernes Fitness-Studio eingerichtet, welches über eine Einschubtreppe zu erreichen ist. Sonder-Ausstattungen: Erdgeschoß : - Einbauküche SieMatic inklusive, Miele Einbaugeräte - Gästezimmer mit luxuriösem Bad sowie Klimaanlage - integrierte Bar im Esszimmer, Maßanfertigung durch Schreiner, inklusive Kühlschrank und Eiswürfelmaschine - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Esszimmer mit in der Decke integrierten Lautsprechern und Sonos-Anlage - Gesamte Innenwände mit Spachtel- und Kreativtechniken, einschließlich der Decken - sämtliche Einbauschränke sind Maßanfertigungen vom Schreiner - das gesamte Haus ist mit Gira Lichtschaltern sowie Steckdosen ausgestattet Dachgeschoss : - Kinozimmer inklusive Leinwand und Kinogarnitur elektrisch sowie aller technischen Geräte - Einbau-Schiebeschränke mit viel Platz, dadurch optimale Ausnutzung der Schrägen - Möbel in den beiden Kinderzimmern inklusive - sämtliche Einbau-Leuchten inklusive - Dampfbad im Bad auf Maß eingebaut, inklusive Dampf Aggregat ( Neupreis ca. 40 000€ ) und großer Wellnessdusche - Klimatisierte Räume im gesamten Obergeschoss - Großes Elternzimmer mit Balkon und mit traumhaften Blick in den Garten - hochwertige Leuchten Spitzboden: - Fitnessstudio mit 2 Dachflächen-Fenster sowie einer Klimaanlage, die sowohl kühlen als auch heizen kann Sonstiges: - Komplettsanierung und Modernisierung in 2012, alle Leitungen Wasser, Strom neu, neuer Schaltkasten, neue Fenster, neue Fußböden, neue Steckdosen usw. - Anschaffung einer 9,9 KW Fotovoltaikanlage im Herbst 2020, mit großem Pufferspeicher - Öl-Brennwertkessel in 2011 erneuert (Buderus), Öl-Tank 3 x 1.850 L - Keller komplett gefliest sowie sehr viel Staufläche durch Einbauschränke - neue große Doppelgarage mit elektrischem Tor, komplett gefliest, mit Wallbox - Garage sowie Haustür mit Fingerprint sowie Haustür mit Motor Garten : - Remise, Pool mit extra Wärmepumpe und Außendusche, Terrasse = mit Wlan ausgestattet sowie Sonos Musik und dazugehörigen Boxen - automatische Sprinkleranlage sowie aufwändige Garten- , Pool- , Haus- und Wegbeleuchtung = alles über Eltako App steuerbar ( Handy + fest angebrachtes IPad im Garten) - neuwertiger Whirlpool mit separater Terrasse - beleuchteter Pool mit Reinigungs-Roboter sowie Wärmepumpe - Grundwasserpumpe für Gartenbewässerung - großes Spiele-Haus für die Kinder - gesamter Garten umzäunt und uneinsehbar, kameraüberwacht = über's Handy Livestream sowie Aufzeichnung


Lage

Rheine links der Ems - Ortsteil Bentlage - Kindergarten Bentlage und die Gertruden-Grundschule in 5 Min. mit dem Fahrrad zu erreichen - Gymnasium und Realschule sind in ca. 10 Fahrradminuten erreichbar - Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Apotheke, Allgemeinmediziner, Zahnarzt, Friseur befinden sich im nahegelegenen Einkaufszentrum "Königsesch" - Naherholungsgebiet "Bentlager Wald" sowie Saline, Schloss und Zoo in wenigen Minuten zu erreichen - Innenstadt Rheine in ca. 2,5 km erreichbar - Die Verkehrsanbindung an Bus und Bahn sind gut. Mit dem PKW erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn A30 und A31. Bentlage liegt im Norden der Stadt. Mit den drei Perlen des Bentlager Dreiklangs, dem Kloster Bentlage, dem Bentlager Wald und der Saline Gottesgabe, ist dieser Stadtteil nicht nur bei Einheimischen, sondern auch vielen auswärtigen Touristen ganz besonders beliebt als Ausflugsziel. Auch der NaturZoo ist in diesem Teil der Stadt angesiedelt und erfreut sich bei unzähligen Besuchern immer wieder aufs Neue größter Beliebtheit.


Sonstiges

Wünschen Sie ein ausführliches Exposé ? ... dann schicken Sie uns Ihre Anfrage über den Kontaktbutton "Anbieter kontaktieren/Nachricht senden" zu. Sie erhalten dann automatisch das Exposé per Email zugeschickt. Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibung wurden auf Grund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Fabian Kenning

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immomarkt.ms, Objekt 11929 - vielen Dank!