Elegantes Einfamilienhaus mit Sonnengarten in ruhiger Lage von Rheine

48431 Rheine

499.000,00 €
Kaufpreis
4.5
Zimmer
133 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
48431 Rheine
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4,5
Grundstück
394 m2
Wohnfläche
133 m2
Nutzfläche
100 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
7981165
Anbieter-ID
W-K-343-6
Stand vom
15.09.2022
Kauf­preis
499.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Courtage wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen.
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (40 m2)
unterkellert
ja
Einbauküche
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
Garage
Parkett
Sauna
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
137,6 kWh/m2a
Gültig bis
25.07.2032
Aus­stell­datum
26.07.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1989
Baujahr laut Energieausweis
1989
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Das angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1989 in massiver Bauweise auf einem 394 Quadratmeter großen Grundstück errichtet. Besonderer Wert wurde auf Wohnkomfort gelegt. Die 133 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf vier Zimmer. Die sehr gepflegte Immobilie besticht durch die verwendeten Materialien sowie die Großzügigkeit des Erdgeschosses. Komfort bietet auch der Wellnessbereich im Souterrain, der zusätzlich mit einem Kaminofen ausgestattet ist. Der Garten ist optimal nach Süden ausgerichtet, liebevoll angelegt und verfügt über ein neues Gartenhaus aus Holz. Reizvoll ist auch die Lage westlich angrenzend an die Innenstadt. Die Immobilie stellt ein attraktives Angebot für anspruchsvolle Paare mit bis zu zwei Kindern dar. Man betritt die Immobilie und gelangt in die zentrale Diele. Linker Hand befindet sich die Küche, daneben die offene Treppe in die weiteren Geschosse. Rechter Hand gelangt man zur Garderobe und zum Gäste-WC. Geradeaus geht es zum sehr großzügigen Wohn-/Esszimmer. Diele und Wohn-Esszimmer sind durch eine Glaswand voneinander getrennt. Dadurch wird Licht gegeben und die Bereiche verschmelzen miteinander. Das Wohnzimmer ist mit einem Erker versehen und geht über in einen Wintergarten, von dem man auf die Sonnenterrasse gelangt. Der angrenzende Garten ist liebevoll angelegt. Durch zwei Stufen sind der Wohn- und der Essbereich voneinander abgesetzt. Aus dem Essbereich betritt man direkt die Küche, die von einem Schreiner angefertigt und eingebaut wurde. Die Küche ist mit einem Granitboden ausgestattet. Sie ist mit allen gängigen Elektrogeräten einschließlich Dampfgarer ausgestattet. Das gesamte Erdgeschoss wie auch die Treppe ins Obergeschoss und in den Keller ist mit hochwertigem Marmor ausgestattet. Das Obergeschoss umfasst das Badezimmer mit Wanne, Dusche und Bidet sowie zwei größere und ein kleineres Zimmer. Zwei Zimmer haben Zugang zum großen Westbalkon. Flur und Badezimmer sind wie das gesamte Erdgeschoss mit Marmor ausgelegt. In allen drei Schlafzimmern ist Echtholzpaket verlegt. Zudem befindet sich auch ein Büro, z.B. für Home-Office, im Obergeschoss. Das Erd- und Obergeschoss wird zudem mit Fußbodenheizung beheizt. Das Haus ist voll unterkellert. Highlight des Souterrains ist der Wellnessbereich mit Sauna und ein komplett eingerichtetes Badezimmer. Ein frei stehender Kaminofen sorgt für Entspannung nach den Saunagängen. Über diesen Bereich hinaus befinden sich der Wasch- und der Heizungskeller sowie Lagerräume im Souterrain. Die zum Anwesen gehörende große Garage bietet sich, da sie beheizbar und gefliest ist, auch für den Hobbybastler an. Auch ein Starkstrom Anschluss befindet sich hier.


Lage

Die angebotene Immobilie liegt sehr ruhig in einem gewachsenen Wohngebiet westlich angrenzend an die Innenstadt Rheines. Innerhalb von 500 Metern sind sämtliche Angebote zum Decken des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Restaurants, Cafés etc. zu erreichen. Gleiches gilt für Spielplätze, Kindergärten und Schulen. Fast alle Sportarten können in Rheine und Umgebung betrieben werden. Rheine hat einen über die Grenze hinaus bekannten Naturzoo und liegt am Herrmanns Weg, einem beliebten Wanderweg. Naturzoo, Kloster Bentlage mit einem Naherholungsgebiet an der Ems gelegen und die Saline sind vom Grundstück in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder zu Fuß zu erreichen. Mit 75 000 Einwohnern ist Rheine nicht nur eine stetig wachsende, sondern auch die bevölkerungsreichste Stadt im Kreis Steinfurt. Neben einer umfangreichen Auswahl an Freizeit- und Kulturangeboten befindet sich die Stadt in einer guten geografischen Lage. Rheine ist an eine Vielzahl regionaler und überregionaler Verkehrsnetze angebunden. Die Autobahn A30 stellt eine schnelle Verbindung zur A31 und zur A1 her. Die Stadt liegt an der nördlichen Grenze der Westfälischen Tieflandbucht und wird von der Ems geteilt. Etwa 40 Kilometer südöstlich von Rheine entfernt liegt Münster, 45 Kilometer östlich Osnabrück und 40 Kilometer westlich Enschede. Die deutsche Nordseeküste kann ebenfalls über die A31 angefahren werden.

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Dr. Kleeberg Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Jonas Borghardt

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immomarkt.ms, Objekt W-K-343-6 - vielen Dank!