Einfamilienhaus mit Einliegerwohung und Potenzial in bevorzugter Wohnlage von Greven

48268 Greven

439.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
172 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
48268 Greven
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, common.property_type.investment, Wohnen, Wohn und Geschäftshaus, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe, Sonstiges Wohnen
Zimmer
9
Wohnfläche
172 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Online-ID
7871052
Anbieter-ID
W-K-313-5_c
Stand vom
18.08.2022
Kauf­preis
439.000,00 €
Preis pro m²
6.271,43 €
Provision für Käufer
3,57% Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Courtage wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen.
Bad mit
Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
189,5 kWh/m2a
Gültig bis
21.02.2023
Aus­stell­datum
22.02.2013
Baujahr
1978
Baujahr laut Energieausweis
1995
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Der angebotene Winkelbungalow wurde im Jahr 1978 als Wohn- und Bürogebäude errichtet. Die rund 172 m² Wohn- und Gewerbeflächen verteilen sich aktuell auf zwei Einheiten. Die Immobilie kann als Wohn- und Geschäftshaus weiter betrieben oder mit gewissem Aufwand zu einem reinen Wohnhaus umgewandelt werden. Das Haus steht auf einem 782 m² großen Grundstück. Der Westgarten ist aktuell als Parkfläche gepflastert. Neben dem großen Grundstück ist die Lage als exzellent zu bezeichnen. Das Naherholungsgebiet Gronenburg liegt unweit der Immobilie und auch der Bahnhof ist fußläufig zu erreichen. Aktuell wird der linke Teil der Immobilie als Büro und der rechte als Wohnung genutzt. An den beiden Gebäudeseiten befinden sich die Zugänge zu den jeweiligen Teilen. Der Bürotrakt umfasst 113 m². Ein recht großer Raum mit Heizung und einem eingebauten Kamin im Souterrain wurde mit 50 % seiner Fläche berücksichtigt. Durch die gelungene Abböschung und die großen Fenster ist der Raum vollwertig nutzbar. Der rechte Gebäudeteil wird durch eine Wohnung genutzt. Neben einem Schlaf- und einem Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse mit Außenkamin steht ein Bereich im Souterrain bereit. Wie im Büroteil ist der Raum sehr gelungen. Mit der großen Abböschung und durch die großen Fensterflächen ist er voll nutzbar, aber nur zu 50 % in der Wohnfläche berücksichtigt. Weiterhin befinden sich im Souterrain noch Badezimmer, Lagerflächen sowie ein Raum mit der Heizung. Die Fläche vor dem Haus ist für rund sechs Parkplätze gepflastert. Bei Bedarf können die Parkplätze zugunsten eines Gartens zurückgebaut werden. An jeder Seite des Hauses liegt je eine Garage. Das Haus kann aufgestockt und so weiterer Wohnraum geschaffen werden. In diesem Zuge müsste die aktuell verbaute Eternit-Eindeckung entsorgt werden. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1995. Die Mietverhältnisse mit beiden Mietern enden in kürze. Somit steht die Immobilie kurzfristig zur eigenen Nutzung bereit.


Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in exzellenter Lage von Greven. Das gewachsene Wohngebiet ist geprägt von gehobener Bebauung und großen Gärten. Das beliebte Naherholungsgebiet Gronenburg liegt nur wenige Meter entfernt. Auch den Bahnhof von Greven erreicht man schnell zu Fuß oder mit dem Rad. Das Zentrum Grevens ist in knapp zwei Kilometern zu erreichen. Die stetig wachsende Stadt Greven liegt im nördlichen Münsterland zwischen Münster und Osnabrück. Einkaufsmöglichkeiten sowie die Angebote im Kultur-, Sport- und Freizeitbereich sind vielfältig. Ein Hallenbad, ein beheiztes, idyllisch gelegenes Freibad direkt an der Ems, Tennisvereine und ein Golfplatz sind vom Haus aus gut zu erreichen. Die Westfalenmetropole Münster liegt nur ca. 15 Autominuten entfernt und ist auch mit der Bahn sehr gut zu erreichen (Bus- und Bahnverbindungen ca. alle 20 Minuten). Die Verkehrsanbindung an die BAB A 1 und den Flughafen Münster/Osnabrück trägt dazu bei, dass Greven eine attraktive und beliebte Stadt zum Wohnen ist.

Karte nicht verfügbar

Dr. Kleeberg Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Sarah Sachs

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immomarkt.ms, Objekt W-K-313-5_c - vielen Dank!