Eine seltene Gelegenheit! *Attraktives Wohn-/Gewerbeobjekt in Ibbenbüren-Püsselbüren*

49479 Ibbenbüren

1.495.000,00 €
Kaufpreis
948,35 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
49479 Ibbenbüren
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, common.property_type.investment, Wohnen, Wohn und Geschäftshaus, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe, Sonstiges Wohnen
Gesamtfläche
948,35 m2
Grundstück
1.838 m2
Wohnfläche
302,4 m2
Vermietet
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
7880310
Anbieter-ID
12738
Stand vom
19.08.2022
Kauf­preis
1.495.000,00 €
Provision für Käufer
5,0 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer
(inkl. MwSt.)
unterkellert
nein
Wohneinheiten
2
Parkmöglichkeit
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
226.60 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
24.05.2022
Baujahr
1994
Baujahr laut Energieausweis
1994
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
15
Garage
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
18

Die Mischung aus langfristig vermieteten Gewerbeeinheiten und harmonisch integrierten Wohnräumen bilden dieses interessante Investment. In zentraler Lage von Ibbenbüren-Püsselbüren treffen Sie auf dieses verkehrsgünstig gelegene Wohn-/Geschäftshaus, welches im Jahr 1994 auf einem 1.838 m² großen Eckgrundstück in massiver Bauweise errichtet wurde. Das stimmige Gesamtkonzept der Immobilie setzt sich zusammen aus vier Gewerbeeinheiten, einer Lagerhalle, mehreren Garagen und zwei Wohneinheiten. Die Kombination aus dem großzügigem Platzangebot und den räumlichen Gegebenheiten bieten sowohl für Firmeninhaber, als auch für Investoren und Kapitalanleger flexible Nutzungsmöglichkeiten mit rentablen Perspektiven. Zum gewerblichen Teil der Immobilie gehören ein Reisebüro mit ca. 84 m², ein Friseursalon mit ca. 81 m² sowie ein Haustechnik-Betrieb mit rund 385 m² im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich ein gut ausgestattetes Zahnlabor mit ca. 96 m² Büro-/Praxisfläche. Alle gewerblich genutzten Flächen sind ungekündigt vermietet und erzielen eine Jahresnettokaltmiete von ca. 54.897 €. Eine großzügige und ansprechende Wohnung verteilt sich mit ca. 231 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und überzeugt mit einer Konzeption der besonderen Art. Ein schöner Balkon mit Markise, ein Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche in angesagter Gestaltung, ein hochwertiges Wellness-Bad mit Sauna und Co., ein Gäste WC, ein zweites Bad und mehrere individuell nutzbare Zimmer vermitteln auf Anhieb ein Gefühl von Zuhause. Der Wohlfühlfaktor in Kombination mit dem außergewöhnlich großen Platzangebot stehen hier an erster Stelle! Diese Wohneinheit eignet sich prima, um mit der eigenen Firma unter einem Dach zu wohnen oder zur Vermietung als zusätzliche Einnahmequelle. Eine zweite Wohnung ist im Spitzboden angesiedelt und ist ungekündigt vermietet. Das Raumprogramm erstreckt sich auf einen gut nutzbaren Grundriss mit rund 71 m². Dazu gehören ein Wohnbereich mit angrenzendem Balkon, eine separate Kochküche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer und ein Büro/Arbeitszimmer. Der geräumige Innenhof hält diverse Parkmöglichkeiten für die Firmen- und Mitarbeiterautos sowie für entsprechende Warenanlieferungen bereit. Weitere Kundenparkplätze sowie Stellplätze für die Mieter befinden sich vor dem Gebäude. Die auf dem Gebäude und Grundstück installierten PV-Anlagen sorgen für zusätzliche Einnahmen und unterstützen die eigene Energieversorgung. Die mit dem Hauptgebäude verbundene Halle ergänzt das Platzangebot um die notwendige Lagerfläche für Material, Werkzeug oder einen Bereich für Reparatur- und Montagearbeiten. Sie haben Detailfragen zu diesem besonderen Immobilienangebot? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Kombinieren Sie diese attraktive Kapitalanlage mit einem individuellen Finanzierungskonzept. Die Baufinanzierungsexperten der Volksbank Münsterland Nord eG stehen Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch gerne zur Verfügung.


Ausstattung

- vier Gewerbeeinheiten mit rund 645,95 m² Gewerbe-/Nutzfläche - zwei Wohneinheiten mit insgesamt 302,40 m² Wohnfläche Mieteinnahmen Gewerbe: ca. 54.897 € pro Jahr Mieteinnahmen Wohnen: ca. 24.744 € pro Jahr ______________________________________ Gesamtmieteinnahmen: ca. 74.097 € pro Jahr


Lage

Die Bergbaustadt Ibbenbüren ist eine Mittelstadt und mit rund 52.000 Einwohnern die größte Stadt in der westfälischen Region Tecklenburger Land sowie die zweitgrößte im Kreis Steinfurt. Durch seinen Steinkohlebergbau und als Kraftwerksstandort erlangte Ibbenbüren überregionale Bekanntheit. Ibbenbüren liegt am Nordwestende des Teutoburger Waldes zwischen Rheine im Westen und Osnabrück im Osten. Insgesamt verteilt sich Ibbenbüren auf 12 Ortsteile (Stadtgebiet, Bockraden, Püsselbüren, Laggenbeck, Schafberg, Dörenthe, Uffeln, Lehen, Schierloh, Dickenberg, Osterledde und Alstedde). Die Stadt Ibbenbüren verfügt über umfangreiche Schul- und Bildungsangebote, mehrere Kindergärten, vielseitige Freizeitmöglichkeiten, eine optimale Verkehrsanbindung via Autobahn, Bus und Bahn sowie eine attraktive Innenstadt - ein ideales Zuhause für alle Altersgruppen. Zugleich sind die Städte Münster ca. 45 Km, Rheine ca. 20 Km und Osnabrück ca. 27 Km entfernt, sodass auch für Berufspendler ideale Bedingungen gegeben sind.


Sonstiges

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurden auf Grund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden. ** WIR SUCHEN HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN MIT VORHANDENER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG **

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Volksbank Immobilien Münsterland GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Ralf Helming

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immomarkt.ms, Objekt 12738 - vielen Dank!