Eine erstklassige Adresse! Maisonettewohnung im Stadtgebiet von Ibbenbüren

49477 Ibbenbüren

395.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
126,51 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
49477 Ibbenbüren
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Maisonette
Zimmer
4
Wohnfläche
126,51 m2
Vermietbare Fläche
126,51 m2
Vermietet
Online-ID
6661375
Anbieter-ID
12356
Stand vom
13.10.2021
Kauf­preis
395.000,00 €
Provision für Käufer
3,0 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer
Badezimmer
1.00
unterkellert
ja
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
57.20 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
10.06.2022
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2012
letzte Modernisierung
2012
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese Maisonettewohnung verspricht ein großzügiges und modenes Raumkonzept, dass heutigen Wohnansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird. Der Grundriss verteilt sich mit rund 126 m² Wohnfläche über zwei Etagen (Obergeschoss und Dachgeschoss).Die Wohnung empfängt Sie im 1. Obergeschoss mit einer offenen und freundlichen Raumgestaltung, bestehend aus Wohn-/Esszimmer mit offener integrierter Küche, ein Gäste WC, Hauswirtschaftsraum und Gästezimmer/Büro. Die moderne und durchdachte Konzeption setzt sich auch im Dachgeschoss weiter fort. Hier sind zwei große Schlafzimmer und ein Tageslichtbad untergebracht. Die Dachgauben versorgen die Schlafräume mit Tageslicht und schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Ergänzt wird das Platzangebot durch den eigenen Kellerbereich, in dem zwei Räume mit wertvoller Nutzfläche zur Verfügung stehen. Außerdem besitzt jede Wohnung eine eigene Gastherme und einen Anschluss für einen möglichen Holzkamin. Selbstverständlich ist ein eigener PKW-Stellplatz im Freien vorhanden. Die Mieteinnahmen aus dem seit November 2016 bestehenden Mietverhältnis belaufen sich auf 820 € Kaltmiete und 85 € Nebenkosten. Das in 2012 errichtete Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohnenheiten punktet mit einer ansprechenden und zeitlosen Architektur, einem sehr gepflegten Erscheinungsbild mit wertigem Klinker, einer gelungenen Gesamtplanung und toll geschnittenen Grundrissen. In Verbindung mit der Top-Lage ergeben sich optimale Bedingungen für verschiedene Zielgruppen... Hier finden Pärchen und und Familien ein schönes Zuhause zum Wohlfühlen. Weitere entscheidene Vorteile: Die kurzen Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie die gute Anbindung via Autobahn und Zug bieten Flexibiltät für Ihre Mieter. Sie haben Interesse an weiteren Wohnungen für Ihr Portfolio? Perfekt! ...Im Gebäude stehen zwei weitere Wohneinheiten zum Verkauf. Gerne erhalten Sie auf Wunsch weitere Informationen. Für Detailfragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung. Wohnungskauf + Finanzierung = Alles aus einer Hand!


Ausstattung

- sehr gute Lage im Ibbenbürener Stadtgebiet - kurze Wege zur Innenstadt sowie zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, etc. - Baujahr 2012 - ca. 126 m² Wohnfläche - offen gestaltetes Obergeschoss, verteilt auf Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche, Gäste WC, Gästezimmer und Hauswirtschaftsraum - zwei Schlafzimmer in guten Größen sowie ein Tageslichtbad im Dachgeschoss - ein Balkon mit Westausrichtung - eigener Kellerbereich mit zwei Abstellräumen - PKW-Stellplatz im Freien Angaben zum Mietverhältnis: - mtl. Kaltmiete: 820 € - mtl. Nebenkosten: 85 € - vermietet seit November 2016


Lage

Die Bergbaustadt Ibbenbüren ist eine Mittelstadt und mit rund 52.000 Einwohnern größte Stadt in der westfälischen Region Tecklenburger Land sowie die zweitgrößte im Kreis Steinfurt. Durch seinen Steinkohlebergbau und als Kraftwerksstandort erlangte Ibbenbüren überregionale Bekanntheit. Ibbenbüren liegt am Nordwestende des Teutoburger Waldes zwischen Rheine im Westen und Osnabrück im Osten, die jeweils etwa 20 Kilometer entfernt sind. Insgesamt verteilt sich Ibbenbüren auf 12 Ortsteile (Stadtgebiet, Bockraden, Püsselbüren, Laggenbeck, Schafberg, Dörenthe, Uffeln, Lehen, Schierloh, Dickenberg, Osterledde und Alstedde) Ibbenbüren liegt direkt an der Autobahn 30 und verfügt über einen eigenen Bahnhof, sodass eine ideale Verkehrsanbindung gegeben ist. Der Flughafen Münster Osnabrück (FMO) ist ca 20 km entfernt.


Sonstiges

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibung wurden auf Grund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden. ** WIR SUCHEN HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN MIT VORHANDENER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG **

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