Ein Traum für Familien! Einfamilienhaus mit wunderschönem Grundstück

48161 Münster

825.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
228,79 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
48161 Münster
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
944 m2
Wohnfläche
228,79 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Ab Winter 2024
Online-ID
9535749
Anbieter-ID
14507
Stand vom
21.06.2024
Kauf­preis
825.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
2
Ausstattungsniveau
gehoben
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
153.00 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
27.06.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1983
Baujahr laut Energieausweis
1981
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
2
Garagen und Stellplätze
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Ein Familientraum zum Verlieben! Dieses schöne Einfamilienhaus wartet auf eine neue Familie, die es mit Leben und Liebe erfüllt. Das Haus wurde auf einem 944 m² Grundstück erbaut und verfügt über rund 230 m² Wohnfläche. Es präsentiert sich rundum gepflegt mit einer optimalen Raumaufteilung und einem wunderschönen Garten. Offen gestaltete Wohnräume im Erdgeschoss und bodentiefe Fensterfronten sorgen für viel Licht und ein gemeinsames Miteinander. Das Wohnzimmer wird mit Schiebetüren von dem angrenzenden, großen Büro abgegrenzt. Somit bleibt bei offenen Türen das großzügige Raumkonzept erhalten, sie können jedoch auch verschlossen werden und für die nötige Ruhe sorgen. In den Wintermonaten kann der offene Kamin eine zusätzliche Wohlfühlatmosphäre im Wohnraum erzeugen. Neben der separaten Küche befinden sich das Esszimmer sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss gelangen Sie zu den Schlafzimmern. Das besondere ist hier das Elternschlafzimmer mit eigenem Tageslichtbad. Die beiden Kinderzimmer teilen sich ein separates Kinderbad. Somit können Sie den morgendlichen Stress ganz entspannt umgehen. Ein weiteres, kleines Zimmer könnte als Abstellraum oder Ankleidezimmer genutzt werden. Das Dachgeschoss bietet nochmal viel Platz für ein großes Homeoffice, Gästezimmer oder ein weiteres Kinderzimmer und ist durch die beiden Dachflächen- und ein Giebelfenster auch sehr hell nutzbar. Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen dadurch genügend Abstellflächen. Der Waschraum befindet sich ebenfalls hier. Besonders praktisch: Das Haus verfügt über einen Wäscheschacht. Sie brauchen Ihre gebrauchte Wäsche somit nicht mehr weit tragen. Der liebevoll angelegte Garten bietet für jeden etwas passendes. Wer am Morgen gerne die Sonne beim Aufgehen beobachtet und dabei seinen Kaffee genießt, kann dies auf der großen Hauptterrasse tun. Über den Tag hinweg wandert die Sonne dann zur Seitenterrasse, wo sie bis in den späten Nachmittag verweilt. Sie haben somit immer die Gelegenheit, der Sonne hinterher zu wandern oder dieser zu entfliehen, je nachdem ob Sie Schatten oder Sonne bevorzugen. Insgesamt stehen Ihnen so ca. 65 m² Terrasse zur Verfügung! Dazu bietet die große Rasenfläche Ihren Kindern viel Platz zum Spielen und Toben. Ihre PKW's stellen Sie in der Doppelgarage oder in der geräumigen Auffahrt ab.

Ausstattung

- Einfamilienhaus - 944 m² Grundstück - 230 m² Wohnfläche - 6 Zimmer - die Einbauküche kann übernommen werden - voll unterkellert mit Betonwanne absolut dicht - Ölzentralheizung aus 2004 - Erdgeschoss und Bäder im Obergeschoss mit Fußbodenheizung - Doppelgarage mit geräumiger Auffahrt - en suite Elternbad mit bodengleicher Dusche - separates Kinderbad - Gäste-WC im Keller- und Erdgeschoss - Wäscheschacht bis in den Keller - Zentralstaubsauger vom Keller bis zum Dachboden - elektrische, programmierbare Rollläden in den Wohnräumen und Badezimmern - elektrisches, programmierbares Rollotron-System in den Schlafräumen - Granit-/ Fliesen-Fußböden im Erdgeschoss - überwiegend Teppichboden im Ober- und Dachgeschoss - Fensterbänke aus Granit - liebevoll angelegter Garten - ca. 65 m² Terrasse

Lage

Nienberge ist ein ständig wachsender Stadtteil im Nord-Westen von Münster. Das Haus liegt im alten Teil, fußläufig zur Grundschule, Kindergarten, Marktplatz, Einkaufsläden, Ärzten und Apotheken. Verkehrsmäßig ist der Ort aus allen Richtungen sehr gut zu erreichen und liegt unmittelbar an der Autobahnabfahrt Münster-Nord der A1 und B54 gen Kreis Steinfurt. Die Wohn- und Lebensbedingungen werden von den meisten Nienbergern als "Wohnen im Grünen" bezeichnet. Der Münsteraner Stadtteil ist geprägt durch Wohngebiete und vorwiegend landwirtschaftlich genutztes Umland. Sehenswürdig sind unter anderem die katholische Pfarrkirche St. Sebastian und das barocke Haus Rüschhaus. Durch die nahegelegene Wilhelms-Universität in Münster haben auch viele Studenten und Lehrkräfte hier ihre Unterkunft. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell zu erreichen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Sportvereine, Ärzte - hier gibt es alles vor Ort.

Sonstiges

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden. ** WIR SUCHEN HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN MIT VORHANDENER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG **

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Volksbank Immobilien Münsterland GmbH

Herr Veit Müller

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Herr Veit Müller

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