* E I N Z I G A R T I G * Repräsentatives Einfamilienhaus mit optionalem Bauplatz in Neuenkirchen

48485 Neuenkirchen

499.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
156 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
48485 Neuenkirchen
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
1.431 m2
Wohnfläche
156 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
7930816
Anbieter-ID
12908
Stand vom
06.09.2022
Kauf­preis
499.000,00 €
Provision für Käufer
3,0 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
teilweise
Separates WC
1
Kamin
Parkmöglichkeit
Garage
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
225.90 kWh/m2a
Gültig bis
01.08.2032
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1978
Baujahr laut Energieausweis
1977
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Auf einem schön gelegenen Grundstück wurde 1978 diese großzügige Immobilie mit viel Liebe zum Detail in Split-Level-Bauweise errichtet und verspricht ein Wohngefühl der besonderen Art! Bei der Immobilie handelt es sich um ein massiv gebautes Wohnhaus mit Teilkeller und Doppelgarage. Das Objekt verfügt über einige architektonische Highlights wie z.B. die firsthohen Decken im Wohnbereich, die großzügigen Fensterfronten zum Garten sowie die verschiedenen Ebenen. Der Grundriss mit rund 156 m² Wohnfläche eignet sich ideal für eine Familie mit einem Kind. Ausbaupotenzial für weitere Zimmer ist grundsätzlich vorhanden (vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung). Begrüßt werden Sie im repräsentativen Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC. Das Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn-/ Essbereich mit herrlichem Blick in den weitläufigen Garten und gemütlicher Kaminecke. Die Wohnküche mit dem geräumigen angrenzenden Hauswirtschaftsraum ist sowohl von der Diele als auch vom Essbereich aus zugänglich. Die beiden Schlafzimmer liegen im Hochparterre. Das Elternzimmer mit ca. 21 m² verfügt über ein großzügiges Bad mit Wanne und Dusche. Auch das Kinderzimmer ist mit einem eigenem Duschbad ausgestattet. Zudem ist vom Kinderzimmer aus der teilausgebaute Spitzboden mit weiteren Nutzflächen über eine fest installierte Treppe erreichbar. Der Heizungsraum mit Tanklager sowie zwei Vorratsräume befinden sich im Teilkeller und bieten Ihnen zusätzliche Nutzflächen. Die gesamte Haustechnik und die vorhandene energetische Ausstattung sowie sämtliche Sanitäranlagen stammen aus dem Jahr der Bauerrichtung. Diese bedürfen einer Modernisierung. Ansonsten befindet sich das Haus in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Auf der ideal ausgerichteten und überdachten Terrasse können Sie die Sommertage in vollen Zügen genießen. Das parkähnlich angelegte Gartengrundstück mit altem Baumbestand bietet viel Potenzial und lässt "Gärtner-Herzen" höher schlagen. Hinweis: Das Grundstück in einer Größe von insgesamt 1.413 m² ist in zwei Flurstücke unterteilt. Auch der hintere Bereich (aktuell als Gartenland genutzt) ist als Bauland ausgewiesen und kann dementsprechend bebaut werden. Zu berücksichtigen hierbei ist jedoch, dass eine etwaige Erschließung aktuell nur über die vordere Grundstücksparzelle möglich ist. Voraussetzung für jegliche Bebauung ist selbstverständlich die baurechtliche Genehmigung. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der Einzigartigkeit dieser Immobilie! Das gekonnte Zusammenspiel der großzügigen Räumlichkeiten mit dem rustikalen Flair, machen das Objekt zu etwas Besonderem. Auch die Wohnlage ist perfekt - einerseits der ideale Ausgangspunkt für ausgiebige Spaziergänge und Radtouren ins "Grüne" und andererseits sehr zentral gelegen. Verschiedene Lebensmittelmärkte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Ärzte, Apotheken etc.) sind fußläufig zu erreichen. Fordern Sie gerne bei uns das Exposé zum Haus per E-Mail an. Klicken Sie einfach auf den Kontaktbutton "Anbieter kontaktieren/Nachricht schicken". Sie erhalten dann automatisch das Exposé: rund um die Uhr - 7 Tage die Woche.


Ausstattung

Baujahr: ca. 1978 Grundstück gesamt: ca. 1.431m² "Hausgrundstück": ca. 873 m² optionaler separater Bauplatz im hinteren Grundstücksbereich: ca. 558 m² (Erschließung fehlt) Wohnfläche: ca. 156 m² plus Nutzfläche im Spitzboden Sonstiges: - Öl-Heizung (Bj. 1994) mit Kunststofftanks - Doppelgarage - Teilkeller (teilweise gefliest) - Fußböden: hochwertige Solnhofener Natursteinplatten, Fliesen, Teppich - Holzfenster mit Doppelverglasung - Fußbodenheizung im Wohn/ -Essbereich und in den Bädern - Übergabe kurzfristig möglich


Lage

Neuenkirchen liegt am nordwestlichen Rand Westfalens nahe der niederländischen Grenze zwischen deutschen und niederländischen Wirtschaftszentren. Enschede, Münster und Osnabrück befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Ruhrgebiet ist schnell zu erreichen. Dabei liegt der Ort mit seinen ca. 14.000 Einwohnern im landschaftlich reizvollen Münsterland. Bedingt durch die wirtschaftlich gute Lage und die verkehrstechnisch hervorragende Anbindung haben sich bereits zahlreiche Handwerks- und Industriebetriebe angesiedelt. Entfernung zur Stadt Münster ca. 40 km, Stadt Osnabrück ca. 45 km und bis zum Ruhrgebiet ca. 70 km Entfernung zu den größeren Orten der Niederlande wie die Städte Hengelo – Oldenzaal – Enschede, ca. 25 km

Karte nicht verfügbar

Volksbank Immobilien Münsterland GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Lea Achternkamp

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immomarkt.ms, Objekt 12908 - vielen Dank!