Dreifamilienhaus mit einer Rendite von 5%

374.000,00 € Kauf
9 Zimmer
278 m2
48249 Dülmen

Objektdaten

Adresse
48249 Dülmen
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus, Wohnen
Zimmer
9
Grundstück
680 m2
Wohnfläche
278 m2
Vermietbare Fläche
278 m2
Baujahr
1960
Online-ID
3664246
Anbieter-ID
I-00Q5T2-W-029ELH
Stand vom
17.12.2017
Kaufpreis
374.000,00 €
Provision
siehe Sonstiges
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Energieausweis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
202.20 kWh/m2a
Jahrgang
ohne
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Befeuerungsart
Gas

Das Objekt wurde im Jahre 1960 ursprünglich als Zweiparteienhaus errichtet und im Jahre 1981 zu einem Dreifamilienhaus ausgebaut. Die drei Wohnungen verteilen sich auf einer Gesamtwohnfläche von insgesamt ca. 278 m². Die Erdgeschosswohnung ist ca. 96 m² groß und verfügt über drei Zimmer und einem direkten Zugang zum großzügigen und liebevoll angelegtem Garten. Die Kaltmiete beträgt hier 510 EUR. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 105 m². Ein Highlight ist der großzügige Balkon, der zum Verweilen einlädt. Die Miete in dieser Wohnung beträgt 665 EUR. Das Dachgeschoss verfügt über eine weitere Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche. Die Miete beträgt 540 EUR. Diese Wohnung wurde erst kürzlich vollumfänglich modernisiert. Als Beispiel sei die neue vollumfängliche Dämmung des Daches und eine Erneuerung diverser Dachfenster genannt. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gehobenen, gepflegten und modernisierten Zustand. Hierzu zählen unter anderem die Marmorböden im Hausflur oder die Heizungsanlage aus dem Jahre 2016. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 20.580 Euro. Hat diese Immobilie mit einer Rendite von über 5 % Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!


Lage

Die Immobilie befindet sich in Ortsrandlage vom Ortsteil Dülmen in ruhiger Seitenlage. Das Objekt verfügt über ein ca. 680 m² großes Grundstück in Nordwestausrichtung mit einer großzügig dimensionierten Gartenfläche und einer sehr gepflegten, nahezu uneinsehbaren Gartenanlage. Kennzeichnend für das Grundstück ist die ruhige Ortslage mit nahezu unverbaubaren Blick in die benachbarten Gärten. Der Ortskern von Dülmen ist in wenigen PKW-Minuten erreichbar. Dort befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Sportanlagen und Schulen. Das Oberzentrum Münster ist in ca. 25 Minuten mit dem PKW zu erreichen. Ferner ist eine gute Bus- und Bahnanbindung gegeben. Das Ruhrgebiet ist über die unmittelbar gelegene A43, oder über „Schleichwege“ ebenfalls in 25 Minuten gut zu erreichen.


Sonstiges

Energieangaben Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 202,20, Gas, Baujahr: 1960 Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Münsterland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers NRW GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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Ihr Ansprechpartner

Engel & Völkers Münster

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immomarkt.ms, Objekt I-00Q5T2-W-029ELH - vielen Dank!