Doppelhaushälfte mit Südgarten und Ausbaupotenzial in zentrumsnaher Lage von Münster-Hiltrup

48165 Münster

459.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
132 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
48165 Münster
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
6
Grundstück
277 m2
Wohnfläche
132 m2
Nutzfläche
79 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
7543820
Anbieter-ID
W-K-277-5
Stand vom
15.06.2022
Kauf­preis
459.000,00 €
Provision für Käufer
3,00%

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,00% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Courtage wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen.

Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
163,00 kWh/m2a
Gültig bis
16.12.2031
Aus­stell­datum
17.12.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1973
letzte Modernisierung
2017
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1973 errichtet. Sie liegt auf einem rund 280 m² großen Erbpachtgrundstück, die jährliche Erbpacht beträgt 920 €. Das Haus verfügt über sechs Zimmer, die sich auf drei Etagen verteilen. Der Dachboden ist optimal vorbereitet für den Ausbau. Die Immobilie ist sehr gepflegt. Mit dem Südwestgarten und der zentrumsnahen Lage, in einem bevorzugten Wohngebiet von Münster-Hiltrup, bietet die Immobilie ein schönes Zuhause, insbesondere auch für eine junge Familie. Man betritt das Haus und gelangt in die Diele, von der links das Gäste-WC abgeht und in der sich auch die Garderobe befindet. Rechter Hand liegt die Küche, geradeaus das Wohnzimmer und linker Hand die Treppe in die weiteren Geschosse. Die Küche ist mit den gängigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet Platz für einen Esstisch mit bis zu fünf Stühlen. Das Wohnzimmer ist zum Garten hin großzügig verglast und dadurch sehr hell und einladend. Die vorgelagerte Terrasse lädt zum Verweilen ein. Für Schatten in der warmen Jahreszeit sorgt eine elektrische Markise. Der Garten ist optimal nach Südwesten ausgerichtet. Aus der Diele führt eine Treppe in die oberen Etagen sowie in das Untergeschoss. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Zimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne. Die Treppe weiter hinauf gelangt man zu einem weiteren Zimmer. Das voll ausgebaute, aber nicht offiziell als Wohnraum eingetragene Dachgeschoss ist in der Wohnfläche von 132 m² nicht berücksichtigt. Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich der Waschkeller, verschiedene Räume zur Lagerung sowie der Heizungsraum mit der Gasheizung aus dem Jahr 2017. Im Untergeschoss befinden sich zusätzlich noch eine Dusche und genügend Ausbaumöglichkeiten für Hobbys und sonstigen Raumbedarf. Zum Haus gehört eine direkt am Haus gelegene Garage.


Lage

Die Immobilie befindet sich in einem der bevorzugten Wohngebiete von Münster-Hiltrup. Fußläufig gelangt man nach wenigen hundert Metern zum Zentrum Hiltrups. Hier finden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte. In der unweit entfernten Natur kann man ausgedehnte Spaziergänge am Kanal sowie in Feldern und Wäldern unternehmen. Mit seinen 26.000 Einwohnern kann sich Hiltrup als größter Stadtteil von Münster bezeichnen. Die 6,5 km bis zur Innenstadt können durch gute Verkehrsanbindungen mit Fahrrad, Bahn oder Bus sowie Auto ohne Einschränkung bewältigt werden. Neben dem angenehmen Verkehrsnetz mit der Bundesstraße 54 sowie der Autobahn A 1 besticht Hiltrup durch seine autarke Infrastruktur: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Bildungseinrichtungen sowie ein breit gefächertes Freizeitangebot machen den Stadtteil auch für Familien sehr attraktiv. Besonders die gute Wohnqualität dank der breiten Palette an Kultur- und Erlebnisangeboten in der Natur, wie dem Hiltruper See und dem Freibad, machen Hiltrup sehr lebenswert.

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Getränke Zimmermann
    370 m
  • TEDi
    383 m
    • Kosmetikinstitut Krömer-Schulte
      387 m

  • Paul-Gerhardt-Schule
    149 m
  • Clemensschule
    180 m
    • Uppenbergschule
      250 m

  • Von-Flotow-Straße
    99 m
  • Max-Reger-Straße
    153 m
    • An der Christuskirche
      298 m

Dr. Kleeberg Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Sarah Sachs

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immomarkt.ms, Objekt W-K-277-5 - vielen Dank!