Charmantes Reihenendhaus mit großem Garten in zentraler Lage von Ahlen

59229 Ahlen

189.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
80 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
59229 Ahlen
Immobilien­typ
Reihenendhaus, Haus, Wohnen, Reihenhaus
Zimmer
4
Grundstück
361 m2
Wohnfläche
80 m2
Nutzfläche
50 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Online-ID
6103896
Anbieter-ID
W-K-222-4
Stand vom
16.02.2021
Kauf­preis
189.000,00 €
Provision für Käufer
3,00%

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,00% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Courtage wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen.

Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Gartennutzung
Parkett
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
79,4 kWh/m2a
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1923
letzte Modernisierung
2003
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein im Jahr 1923 in massiver Bauweise errichtetes und seit 2001 fortlaufend saniertes Reihenhaus auf einem 361 m² großen Eigentumsgrundstück. Mit einer reinen Wohnfläche von knapp 80 m² besticht das Objekt vor allem durch den bis ins Kleinste Detail durchdachten Grundriss und den wunderbaren Westgarten. Betritt man das Haus über den überdachten Haupteingang, gelangt man zunächst in einen kleinen vorgelagerten Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Gleich links führt eine Holztreppe in die obere Etage. Geradeaus geht es in den geräumigen, mit einer Klimaanlage ausgestatteten Wohnbereich, an den Küche und Elternschlafzimmer anschließen. Durch die Küche mit integrierter Essecke gelangt man – über einen kleinen Zwischenflur mit praktischer Abstellkammer – in das großzügige, nachträglich angebaute Duschbad und in den Garten. Das Obergeschoss umfasst zwei weitere Schlafräume und ein weiteres Bad mit Badewanne. Das Haus ist vollunterkellert. Folgende Sanierungsarbeiten und Ausstattungsmerkmale sind besonders hervorzuheben: - neue Klinkerfassade & Dachpfannen inkl. Dämmung (2008) - Grundsanierung Anbau (2008) - Gasbrennwertheizung (2003) - Klimaanlage & Überdachung Eingangsbereich (2020) - fortlaufende Erneuerung aller Fenster


Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage, südwestlich der Altstadt von Ahlen. Alle Nahversorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs und die Innenstadt sind fußläufig gut zu erreichen. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ganz in der Nähe. Die Stadt Ahlen bietet als größte Stadt im Kreis Warendorf reichlich Lebensqualität und ist aufgrund ihrer guten geografischen Lage mit kurzen Wegen in das Ruhrgebiet, ins Münsterland und nach Ostwestfalen sehr beliebt. Rund um das historisch gewachsene Zentrum sind freundliche Siedlungen, neue Gewerbeflächen und erholsame Grünanlagen entstanden.

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Vatan Markt
    423 m
  • Woolworth
    637 m
    • dm
      639 m
  • phänomexx
    1,26 km
  • Gesamtschule
    354 m

Dr. Kleeberg Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immomarkt.ms, Objekt W-K-222-4 - vielen Dank!