Charmanter Altbau auf großem Grundstück
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Unweit des Stadtparks befindet sich dieses großzügige Zweifamilienhaus in beliebter und gewachsener Wohnumgebung. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind aktuell vermietet, wobei die obere Wohneinheit durch Ausbau des Dachgeschosses noch erweitert werden könnte.
Die 1928 erbaute Immobilie ist modernisierungsbedürftig, bietet aber eine gute Ausgangsbasis, um sie heutigen Standards anzupassen. Eine 1960 erstellte Garage und das ca. 727 m² große Ostgrundstück vervollständigen das insgesamt positive Gesamtbild.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Teilkeller
- Ausbaureserve
Erdgeschosswohnung, 79,41 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer, Diele, Küche, Tageslichtbad mit Dusche
- Beheizung über Gas-Einzelöfen
- rückwertiger Anbau, ca. 17,95 m² Nutzfläche
- Garage, Baujahr 1960
Obergeschosswohnung, 77,93 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer, Diele, Küche, Tageslichtbad mit Dusche
- Gasetagenheizung
- Zugang zum ausbaufähigen Dachgeschoss
Sonstiges
- 1981: Dacherneuerung
- 2015: Dämmung der oberen Geschossdecke
- 2017: Gasbrennwert-Kombitherme, OG-Wohnung
Lage
Ruhige, stadtnahe Lage
Die Stadt Emsdetten im nördlichen Münsterland bietet als Mittelzentrum mit ca. 36.000 Einwohnern eine hervorragende Infrastruktur mit entsprechenden Kindergärten, Schulen, Ärzten und Freizeiteinrichtungen. Neben der belebten Einkaufszone mit zahlreicher Gastronomie verfügt Emsdetten über ein Kino, ein Waldfreibad, eine große Veranstaltungshalle sowie diverse Sportvereine. Die unmittelbare Nähe zur Ems sowie das Naturschutzgebiet „Emsdettener Venn“ laden dazu ein, die ländliche Schönheit des Münsterlandes zu genießen. Die junge, aufstrebende Stadt glänzt mit hoher Lebensqualität und fungiert darüber hinaus als attraktiver Wirtschaftsstandort, was nicht zuletzt auf die optimalen Verkehrsanbindungen zurückzuführen ist.
Nur 25 Autominuten südlich entfernt liegt die Universitätsstadt Münster, die Sie auf Grund der pendlerfreundlichen Bahnverbindungen mit dem Zug ebenfalls innerhalb von weniger als 20 Minuten erreichen. Darüber hinaus bietet der am Emsdettener Bahnhof angrenzende Busbahnhof weitere Anschlusslinien in die benachbarten Ortschaften. Die Fahrtzeit zur Autobahn A1 sowie zum internationalen Flughafen Münster-Osnabrück (FMO) beträgt mit dem Auto lediglich 15 Minuten. Die Autobahnen A30 und A31 erreichen Sie in ca. 30 Autominuten. Osnabrück, als weiteres Oberzentrum in der Region, liegt in ca. 40 km Entfernung.
Sonstiges
Das Grundstück liegt nicht im Bereich eines rechtsgültigen Bebauungsplans und wäre daher -sofern beabsichtigt- nach § 34 BauGB bebaubar VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
ImmobilienZentrum Emsdetten·Ochtrup GmbH
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