BESONDERHEIT trifft auf VIELSEITIGKEIT! Erstklassige Lage in Mettingen inklusive!

BESONDERHEIT trifft auf VIELSEITIGEIT! Geschmackvolles und großzügiges Wohnen kombiniert mit flexiblen Möglichkeiten stehen bei dieser Immobilie an erster Stelle. Für verschiedene Lebenssituationen sind variabel nutzbare Wohnkonzepte gegeben. In Verbindung mit einer tollen Ausstattung trifft ein vielfältiges Raumprogramm sowie stimmige Gegebenheiten auf eine erstklassige Wohnlage in Mettingen. Kurze Wege zu Supermärkten, Kindergärten, Schulen, Ärzten und Apotheken erleichtern Ihren Tagesablauf. Gleichzeitig punktet die ansprechende Ortsgestaltung und das Umfeld mit charmanten und familienfreundlichen Vorzügen. Das Zweifamilienhaus findet seinen Ursprung im Jahr 1910, wobei in 1963 eine komplette Grundsanierung stattgefunden hat. Geschaffen wurde über die Jahre 1993 und 2008 ein hochwertiges Domizil, das stetig modernisiert und mit viel Liebe in Stand gehalten wurde. Zuletzt wurden in 2013/2014 sowie in 2021/2022 zeitgemäße Standards berücksichtigt und dem Dachgeschoss einen modernen Schliff verpasst. Das gesamte Raumkonzept lässt sich verschiedenen Wohnkonstellationen anpassen, sodass Gestaltungsspielraum und Flexibilität geboten wird. Ob mit mehreren Generationen oder um sich zusätzliche Einnahmen durch Vermietung einer Etage zu sichern... Ihre persönlichen Wünsche und Vorstellungen sind gefragt! Empfangen werden Sie von der Eingangsdiele, die beide Etagen voneinander trennt. Das Erdgeschoss erwartet Sie mit ca. 130 m² Wohnfläche und verteilt sich auf ein Schlafzimmer, ein Büro/Gästezimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Gartenzugang, eine Küche mit integriertem Essbereich und angrenzendem Wintergarten sowie ein Tageslichtbad. Die gepflasterte Terrasse ermöglicht einen gemütlichen und geschützten Sitzplatz im Freien. Der Wintergarten mit Markise bietet zu jeder Jahreszeit die perfekte Location für den Empfang Ihrer Gäste oder das Beisammensein mit der Familie. Der kaum einsehbare Gartenbereich lässt die Herzen aller Hobbygärtner höher schlagen. Eine zweite Terrasse, eine Rasenfläche, eine Gartenhütte mit WC sowie schön gewachsene Hecken und Sträucher warten darauf mit kreativen Ideen aufgewertet und in Szene gesetzt zu werden. Die obere Etage des Hauses ist über den Hauseingang sowie einen zweiten Zugang über eine Außentreppe erreichbar. Helligkeit und Tageslichteinfall sorgt in der gesamten Etage für ein harmonisches Ambiente. Eine aufeinander abgestimmte Raumverteilung setzt sich zusammen aus einem Schlafzimmer, einem Tageslichtbad mit Dusche, WC, Urinal und Doppelwaschtisch sowie einer Kombination aus Wohnbereich und Esszimmer mit angrenzender Küche. Das Platzangebot lässt sich aufgrund der Trockenbauwände optional auch individualisieren. Weiter geht es mit der zum Dachgeschoss gehörigen Wohnfläche im Spitzboden. Angeordnet sind dort ein Duschbad, ein wohnlicher Eingangsbereich und drei Zimmer, die sich variabel als Büro/Arbeitszimmer oder als zusätzliche Schlafräume anbieten. Optimal ergänzt wird die obere Wohneinheit mit rund 170 m² durch die wunderbare und großflächige Dachterrasse. Ein Pavillion, Hochbeete, stilvolle Loungemöbel, eine Grillecke mit Außenküche und Vielem mehr. Den Möglichkeiten sind kaum Grenzen gesetzt. Parkmöglichkeiten findet Ihr Fuhrpark im Doppelcarport sowie einem weiteren Carport. Zusätzlich gibt es zwei Kellerräume im Teilkeller und zwei Geräteräume als Lagerung für Kaminholz oder Gartengeräte. Wir freuen uns, Ihnen alle Vorzüge bei einer persönlichen Besichtigung zu präsentieren

Ausstattung

2021/2022: - neues Bad im Dachgeschoss - Renovierung der Küche im Dachgeschoss - Erneuerung der Bodenbeläge im ausgebauten Spitzboden - räumliche Trennung zwischen Dachgeschoss und Spitzboden 2013/2014: - Neugestaltung der Raumaufteilung im Dachgeschoss - Einbau von elektrischen Rollläden in den Giebelwänden - Verlegung von Echtholzparkett in großen Teilen des Dachgeschosses Bis 2008: - Kernsanierung der oberen Geschosse / vollständiger Neuaufbau ab 1. Geschossdecke - neues Wärmedämmverbundsystem - Sanitär und Elektro vollständig neu - neues Dach inklusive Eindeckung, Dämmung und Sparren (Mansardendach) - Austausch der Fenster - Modernisierung der Bäder (Erd- und Dachgeschoss) - Einbau des Kaminofens - neuer Carport mit Wintergarten - getrennte Außenanlagen gestaltet 1993: - Um- und Ausbau Dachgeschoss 1963: - erste Grundsanierung und Komplettumbau des Erdgeschosses Grundrisskonzept: Erdgeschoss: - Eingangsdiele - ein Wohnzimmer mit Gartenzugang - Wintergarten mit Sonnenschutzmarkise - Küche mit Essbereich - Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche - ein Büro/Gästezimmer - ein Schlafzimmer Dachgeschoss: - offen gestaltete Kombination aus Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer - der Kamin versorgt die Raumkonzeption mit wohliger Wärme - großzügige Dachterrasse mit Außentreppe zum Garten - moderne Küche mit Essplatz - Tageslichtbad mit Dusche, WC, Urinal und Doppelwaschtisch - ein Schlafzimmer - flexibel gestaltbarer Grundriss, aufgrund der eingezogenen Trockenbauwände Spitzboden: - zugehörige Fläche zur Wohnung im Dachgeschoss - großer wohnlicher Eingangs-/Flurbereich - drei flexibel nutzbare Zimmer (zum Beispiel als Schlafraum, Arbeitszimmer oder Hobbyzimmer) - ein Duschbad - ein Heizungsraum und zwei weitere Abstellräume im Teilkeller - ein Doppelcarport mit Geräte-/Fahrradraum und Gartenzugang - ein Carport mit Zugang zum Wintergarten - ein PKW-Stellplatz im Freien - kaum einsehbarer Gartenbereich mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten

Lage

Mettingen liegt im nordöstlichen Teil des Kreises Steinfurt zwischen den Städten Osnabrück und Rheine - zur niedersächsischen Stadt Osnabrück sind es rund 20 Kilometer und zur Stadt Rheine sind es ca. 30 Kilometer. Mettingen grenzt im Westen an die Gemeinde Recke, im Norden an die niedersächsische Gemeinde Neuenkirchen, im Osten an die Gemeinde Westerkappeln und im Süden an die Stadt Ibbenbüren. Das familienfreundlich gestaltete Gemeindegebiet bietet ca. 12.000 Einwohnern ein tolles Wohnumfeld und verfügt über ein gutes Angebot an Kindergärten, Schulen, Ärzten und Fachärzten sowie Einzelhandels- und Lebensmittelgeschäfte. Die Gemeinde besteht aus dem Ortskern Mettingen sowie den Bauerschaften Ambergen, Berentelg, Bruch, Höveringhausen, Katermuth, Lage, Muckhorst, Nierenburg, Nordhausen, Schlickelde, Wiehe und Wolfer.

Sonstiges

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurden auf Grund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden. ** WIR SUCHEN HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN MIT VORHANDENER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG **