Bereits heute Ihre Zukunft sichern: Seniorengerechter Bungalow in exklusiver Waldrandlage

ACHTUNG: Der Eigentümer (79 Jahre) möchte die Immobilie nach dem Verkauf weiter bewohnen. Ein Bezug ist daher nur mittelfristig möglich. Hier bieten wir Ihnen einen Bungalow mit Garage im Herzen Hiltrups zum Kauf an. Der Bungalow ist sehr großzügig aufgeteilt und verfügt über einen weitläufigen Küchen- und Wohnbereich, ein Schlafzimmer mit Terrassenzugang, ein angrenzendes Durchgangszimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und ein Gäste-WC. Über den weiträumigen Verteilerflur sind alle Zimmer auf kurzen Wegen zu erreichen. Die Räumlichkeiten sind zudem so angeordnet, dass sie jeweils von den angrenzenden Zimmern begehbar sind. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hauswirtschaftsraum, der ebenso vom Verteilerflur begehbar ist und zudem Zugang zum Garten bietet. Die Immobilie wird vom Eigentümer bewohnt. Im Rahmen des Verkaufs soll für den Eigentümer ein Nießbrauchrecht eingetragen werden. Diesbezüglich stehen zwei Optionen zur Disposition: 1) Der Insertionspreis bezieht sich auf ein entgeltliches Nießbrauchrecht. Als monatliches Entgelt wird ein Betrag in Höhe von 1.000 € (in Sinne einer Kaltmiete) zzgl. der anfallenden Heiz- und Nebenkosten angesetzt. Der Verkäufer zahlt dann aus dem Kaufpreiserlös die laufenden Entgelte für das Nießbrauchrecht an den neuen Eigentümer. 2) Bei einem unentgeltlichen Nießbrauchrecht sinkt der Kaufpreis auf 406.000 €. Der Abzug im Vergleich zu Option 1) in Höhe von 84.000 € entspricht dem Barwert, der sich aus dem unter 1) angesetzen monatlichen Entgelt (1.000 €) und der statistischen Restlebenserwartung der Verkäufers ergibt. Details zum Inhalt des geplanten Nießbrauchrechts sind dem weiterführenden Exposé zu entnehmen bzw. einzelfallabhängig zu verhandeln. Bei dem Bungalow handelt es sich um Wohnungseigentum. Die Immobilie hält 368/1.000stel Miteigentumsanteile an dem ca. 1.722 m² großen Grundstück. somit entfallen ca. 634 m² Grundstücksanteil auf die hier veräußerte Immobilie.

Ausstattung

Das erwartet Sie außerdem: -Garage -Gas-Zentralheizung - Rollläden an allen Fenstern Bitte beachten Sie, dass die Immobilie nicht unterkellert ist.

Lage

Eine Lage, die kaum Wünsche offen lässt: Diese Immobilie vereinigt die drei wertvollsten Lagekriterien: Eine zentrale Lage in der Nähe der Marktallee und Westfalenstraße, die Abgeschiedenheit einer Stichstraße sowie die Idylle der Waldrandlage. Wohnen in Hiltrup-Mitte, das bedeutet leben in einem der beliebtesten Vororte Münsters. Dank seiner zentralen Lage ist die Immobilie infrastrukturell optimal angebunden. Die Haltstellen der öffentlichen Verkehrsmittel liegen an der Westfalenstraße und Marktallee. Ebenso ist die Autobahnauffahrt der A1 nur einen Katzensprung entfernt. Zwei Discounter und ein Vollsortimenter sind fußläufig in wenigen Minuten gut zu erreichen. Ein umfassendes Angebot bieten zudem die beiden E-Center am Hiltruper Bahnhof und der Meesenstiege. Auch Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Das Hiltruper Schulzentrum verfügt über alle gängigen Schulformen.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Näheres entnehmen Sie bitte unserem Merkblatt zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten (https://www.harling-immobilien.de/download). Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling e.K. daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit der Harling e.K. werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzung oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Kaufvertrag. Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung.