* Baujahr 2012 * Vermietete Doppelhaushälfte mit Garage in Rheine-Dutum

48431 Rheine

329.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
95,22 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
48431 Rheine
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
3
Grundstück
247,75 m2
Wohnfläche
95,22 m2
Vermietbare Fläche
95,22 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
7581842
Anbieter-ID
12759
Stand vom
21.06.2022
Kauf­preis
329.000,00 €
Provision für Käufer
3,0 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
nein
Separates WC
1
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
45.30 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
22.05.2022
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2012
Baujahr laut Energieausweis
2012
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Diese noch recht junge Doppelhaushälfte von 2012 befindet sich in schöner Lage eines Neubaugebietes in Rheine-Dutum. Das Haus bietet mit rund 95 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich nahe des Hauseingangs ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum. Vom Flur aus gelangen Sie geradeaus in ein helles Wohn-/Esszimmer mit offener Küche. Durch die bodentiefen Fenster des Wohnbereichs werden Sie mit reichlich Tageslicht verwöhnt. Von hier aus ist auch die Terrasse begehbar. Die Treppe zum Dachgeschoss führt vom Wohnbereich aus nach oben. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Weiterhin befindet sich im Badezimmer ein kleiner Raum, in dem die Heizungsanlage untergebracht ist. Insgesamt wurde die Immobilie schick und modern ausgestattet und befindet sich, wie auch der Garten, in einem sehr gepflegten Zustand. Ihren PKW können Sie witterungsgeschützt in der Garage parken. Die Garage ist auch über eine Tür vom Garten aus begehbar. Falls ein Zweitwagen vorhanden ist, findet dieser noch vor der Garage seinen Stellplatz Die Doppelhaushälfte ist seit dem 01.05.2021 fest vermietet. Die Netto-Kaltmiete beträgt 880,- €/Monat (10.560,-€/Jahr).


Ausstattung

weitere Ausstattung u. a.: - Fußbodenheizung - Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung und elektrischen Rollläden - ebenerdige Dusche im Badezimmer Die angegebene Grundstücksgröße von 247,75 m² setzt sich wie folgt zusammen: Flurstück 1060 = 216 m² (Grundstücksfläche) + Flurstück 651 (Verkehrsfläche, 1/4 MEA von 127 m² = 31,75 m²) = gesamt 247,75 m²


Lage

- Rheine links der Ems, Stadtteil Dutum in einem jungen voll erschlossenem Neubaugebiet. - Nähe Matthias-Spital - Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheke im nahegelegenem "Westpark Dutum" - Kindergärten sowie Grundschule fußläufig gut erreichbar - Emslandgymnasium in 8 Fahrradminuten erreichbar - Stadtzentrum in ca. 2 km erreichbar "Von den Bahnschienen bis hin zum Waldhügel sind die links der Ems gelegenen Stadtteile Dutum und Dorenkamp zusammen gewachsen. Dort liegt auch das Mathias-Spital, der große Kirmesplatz an der Elisabethkirche und das große Schulzentrum Dorenkamp. Ein Erlebnis der besonderen Art bietet das Naturschutzgebiet Waldhügel. Der Besucher betritt das zweitartenreichste Gebiet in ganz NRW. Das Gebiet lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein und bietet einen außergewöhnlichen Rundblick über die Flora und Fauna des Münsterlandes." Das Mittelzentrum Rheine mit fast 80.000 Einwohnern ist die zweitgrößte Stadt im Münsterland. Direkt an der Ems gelegen, dehnt sie sich über eine Fläche von 145 km² aus.


Sonstiges

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurden auf Grund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden. ** WIR SUCHEN HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN MIT VORHANDENER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG **

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Ihr Ansprechpartner

Frau Nina Dinkels

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