Autarke Wohneinheit in gepflegtem Zweifamilienhaus mit viel Platz und schönem Garten in Nordkirchen

59394 Nordkirchen

215.000,00 €
Kaufpreis
4.5
Zimmer
127 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
59394 Nordkirchen
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Maisonette
Zimmer
4,5
Grundstück
437 m2
Wohnfläche
127 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
6086246
Anbieter-ID
W-K-219-5
Stand vom
10.02.2021
Kauf­preis
215.000,00 €
Provision für Käufer
2,98%

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,98% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Courtage wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen.

Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Laminat
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
171,3 kWh/m2a
Gültig bis
06.02.2031
Aus­stell­datum
07.02.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1991
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Hier lässt es sich komfortabel wohnen, fast wie im eigenen Haus. Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine im Jahr 1991 als Dachausbau erschlossene und um einen großzügigen Anbau erweiterte Wohneinheit in einem rundum gepflegten Zweiparteienhaus. Das Ursprungsgebäude stammt aus den 60er-Jahren und wurde – wie der neuere Gebäudeteil auch – in massiver Bauweise und nach gehobenem Standard errichtet. Aktuell gut vermietet, stellt die Immobilie ein gleichermaßen attraktives Angebot für Kapitalanleger sowie Selbstnutzer dar. Mit einer reinen Wohnfläche von knapp 127 m² zzgl. der Nutzflächen im Erd- und Kellergeschoss, bietet das Objekt jede Menge Platz und reichlich Privatsphäre für die ganze Familie. Es besticht neben dem gelungenen Grundriss mit großzügig geschnittenen Räumen, zugleich durch eine hochwertige Ausstattung. Weitere Highlights sind der große Balkon und der über eine Außentreppe zugängliche liebevoll angelegte Garten. Hier lässt es sich wunderbar vom Alltag entspannen. Man betritt die Immobilie über einen separaten Hauseingang und wird von einem freundlichen, mit Marmor gefliesten Hausflur empfangen. Linker Hand befinden sich die zugehörige Garage sowie ein praktischer Fahrrad- und Geräteraum. Geradeaus hat man direkten Zugang in den abgetrennten Außenbereich; rechter Hand führt das Treppenhaus zu den eigenen Kellerräumen und Wohnetage im Obergeschoss. Gleich rechts neben der Eingangstür befindet sich das Gäste-WC. Von der Diele aus geht es links in die geräumige Wohnküche und in das angeschlossene ca. 40 m² große Wohn-/Esszimmer. Beide Räume wirken durch die bodentiefen Fenster besonders hell und einladend, und man hat direkten Zugang auf den Balkon und in den Garten. Im Wohnbereich gibt es einen Anschluss für einen Kaminofen, der die gemütliche Wohlfühlatmosphäre während der kalten Jahreszeit noch unterstreichen könnte. Rechts ums Eck erschließt ein zentraler Flur den Schlaftrakt. Alle drei Schlafräume haben eine angenehme Größe; das Elternschlafzimmer verfügt zudem über einen integrierten begehbaren Kleiderschrank. Das besonders großzügig bemessene Tageslichtbad wurde mit Granit gefliest und ist mit ebenerdiger Dusche, mit Badewanne und Doppelwaschbecken ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum ist ebenfalls vorhanden. Das Auto kann bequem und sicher in der eigenen Garage mit elektrischem Torantrieb abgestellt werden. Von hier aus gelangt man trockenen Fußes in den Hausflur. Das Untergeschoss umfasst einen eigenen Wasch- und Trockenkeller sowie einen großen Lager-/Heizungsraum mit separaten Gas-, Wasser- und Stromanschlüssen. Im Garten gibt es einen Freisitz und einen Holzschuppen. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Die jährliche Pacht beträgt anteilig 542,20 Euro, mit einer Vertragslaufzeit bis 2064.


Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in familienfreundlichem Wohnumfeld von Nordkirchen-Capelle. Geschäfte und Nahversorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig gut zu erreichen. Weiterführende Schulformen sind in den umliegenden Ortsteilen vertreten und werden mit Bussen angefahren. Die Zentren von Nordkirchen, Werne und Lünen mit erweiterten Einkaufsmöglichkeiten liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Gemeinde Nordkirchen mit den Ortsteilen Capelle und Südkirchen gehört zum Kreis Coesfeld und liegt etwa im Zentrum des Städtedreiecks Dortmund, Münster, Hamm – am Rande des Münsterlandes. Nordkirchen ist Sitz der Fachhochschule für Finanzen in Nordrhein-Westfalen, und die grüne Umgebung lädt zur aktiven Freizeitgestaltung und Naherholung ein. Capelle verfügt über einen eigenen Bahnhof mit Anbindung an die örtlichen und überregionalen Bus- und Bahnverbindungen sowie eine nahe gelegene Anschlussstelle an die A1. Die nächsten größeren Städte Münster und Dortmund sind mit dem Auto in jeweils nur ca. 35 Minuten zu erreichen.

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Dr. Kleeberg Immobilien GmbH

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