Ausgefallene Split-Level-Wohnung in ruhiger Wohnlage von Warendorf

48231 Warendorf

209.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
96 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
48231 Warendorf
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Maisonette
Zimmer
3
Wohnfläche
96 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Online-ID
6188367
Anbieter-ID
W-K-232-5
Stand vom
21.07.2021
Kauf­preis
209.000,00 €
Provision für Käufer
3,00 %

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,00% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Courtage wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen.

Badezimmer
2
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
80.4 kWh/m2a
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1999
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Sonstige
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die angebotene Wohnung wurde im Jahr 1999 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie umfasst 96 m² Wohnfläche, die sich auf drei Zimmer verteilen. Sie liegt auf einem Erbpachtgrundstück in einem ruhigen Wohngebiet unweit der Warendorfer Innenstadt. Die Wohnung besticht durch die offene Split-Level-Bauweise, den großzügigen Wohn-/Essbereich und den Süd-West-Balkon. Die Wohnung wird zum Jahresende frei. Über eine Stahltreppe gelangt man zur Plattform, von welcher aus man die gepflegte Wohnung betritt. Auf dieser Ebene befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche. Über das offene Treppenhaus gelangt man in den sehr großzügigen Wohn-Ess-Bereich. Küchenzeile, Essbereich und Wohnzimmer haben hier reichlich Platz. Dem Wohn-/Esszimmer vorgelagert liegt der nach Südwesten ausgerichtete Balkon. Die Treppe weiter nach oben geht es zu einem weiteren Schlafzimmer und zum Badezimmer mit Badewanne. Ferner befindet sich auf dieser Ebene noch ein Abstellraum als Staufläche für verschiedene Haushaltsgeräte. Das Auto kann auf dem eigenen Stellplatz direkt neben der Außentreppe abgestellt werden. Die Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik stammt aus dem Jahr 1999 und ist in dem Keller der unterhalb liegenden Wohnung installiert. Die Wohnung ist aktuell für jährlich 7.020,- Euro vermietet. Das Mietverhältnis läuft zum Jahresende aus. Die Erbpacht läuft noch bis zum Jahr 2097 und beträgt jährlich 836,- Euro.


Lage

Die angebotene Immobilie liegt in einem jungen Wohngebiet im Nordosten von Warendorf. Der Stadtkern liegt mit rund 2,8 km nicht weit entfernt. Der Bahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist in 7 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Ebenfalls sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken sowie die vielfältigen Angebote im Kultur-, Sport- und Freizeitbereich in nächster Nähe. Warendorf zählt mit seinem mittelalterlichen Stadtbild zu den schönsten Städten im Münsterland und hat ca. 40 000 Einwohner. Radfahren und Reiten gehören zu den traditionellen Freizeitsportarten in Warendorf. Der zum Teil neu gebaute Radwanderweg durch die Emsauen bietet einen hohen Freizeitwert. Das Radwegnetz wird durch eine Vielzahl befestigter Wirtschaftswege und straßenbegleitende Radwege ergänzt. 140 km Reitwege sind um Warendorf erschlossen. Zudem gibt es einen Golfplatz, Gewässer für Angler und einen Campingplatz. 30 km westlich gelegen befindet sich die Westfalenmetropole Münster. Die Anbindung an das großräumige und überregionale Verkehrsnetz erfolgt über die sich in Warendorf kreuzenden Bundesstraßen B 64 und B 475. Über die Bundesstraße B 64 erreichen Sie nach ca. 25 km in östlicher Richtung die Bundesautobahn A2.


Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,8% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Courtage wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen.

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