*Ausbaureserve inklusive* Einfamilienhaus mit Doppelgarage in Rheine-Dorenkamp

48431 Rheine

398.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
168 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
48431 Rheine
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
739 m2
Wohnfläche
168 m2
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
7759306
Anbieter-ID
12897
Stand vom
26.09.2022
Kauf­preis
398.000,00 €
Provision für Käufer
3,0 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
unterkellert
teilweise
Kamin
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
210.10 kWh/m2a
Gültig bis
30.05.2032
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1981
Baujahr laut Energieausweis
1981
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Für alle Fälle gerüstet, mit diesem ausbaufähigen Haus ! Im Stadtteil Dorenkamp wurde dieses freistehende Einfamilienhaus mit Doppelgarage im Jahre 1981 auf einem rund 739 m² Grundstück errichtet. Die Wohnfläche beträgt rund 168 m², wobei das Dachgeschoss noch eine großzügige Ausbaureserve bietet (siehe Grundrissplan), die sowohl zu Wohnzwecken, als auch Büro genutzt werden kann. Zur Raumaufteilung: EG = Windfang/Hausflur mit sep. Eingang zum DG und KG, Diele, Wohnzimmer (ca. 32 m²), Kaminzimmer mit Splitlevel, Küche, Esszimmer, G-WC, Elternschlafzimmer, Arbeitszimmer, Bad mit Wanne DG = zwei Kinderzimmer, Flur, Bad mit Dusche, ausbaufähiger Bodenraum KG = zwei Vorratsräume, Heizungsraum Das EG kann bei Bedarf als eigenständige Wohneinheit genutzt werden. Hier ist ebenerdiges Wohnen möglich. Bei zusätzlichem Raumbedarf stehen zwei weitere Räume (z.B. Kind/Gast oder Büro) sowie Bad im DG zur Verfügung und würden vom Raumkonzept auch für eine Familie mit 3 Kindern Platz bieten. Hinzu kommt im DG eine großzügige Reservefläche, die bei weiterem Raumbedarf ausgebaut werden und als Einlieger-Wohnung oder Büro auch separat genutzt werden könnte. Zentrales Element in diesem Haus ist der große Wohnbereich mit Blickbeziehung zum Kamin- und Esszimmer. Durch die große Glas-Schiebetür im Wohnzimmer geht es direkt nach draußen auf die Terrasse und in den komplett eingezäunten Garten. Zum Angebot gehört ferner eine Doppelgarage mit Sektionaltor. Bei der Heizung handelt es sich um eine Gas-ZH mit Warmwasserboiler. Die Holzfenster erhielten im Jahre 2021 eine neue Wärmeschutzverglasung. Die Fußböden im EG verfügen über keramische Fliesen, die Schlafräume haben Parkett. Im Dachgeschoss sind die beiden Schlafräume mit Teppichboden ausgelegt. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und auf der großen Rasenfläche finden ihre Kinder genügend Platz zum Spielen und Toben. Das gepflegte Gebäude verfügt über eine gute, solide Bausubstanz. Mit Ihren kreativen Ideen verwandeln Sie dieses Haus in ein individuelles Schmuckstück. Machen Sie den Wohn-Check und renovieren Sie das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen und alle Alterserscheinungen gehören der Vergangenheit an. Fordern Sie gerne bei uns das Exposé per E-Mail an. Klicken Sie einfach auf den Kontaktbutton "Anbieter kontaktieren/ Nachricht senden". Sie erhalten dann automatisch das Exposé: rund um die Uhr - 7 Tage die Woche.


Ausstattung

Baujahr: ca. 1981 Grundstück: ca. 739 m² Wohnfläche: ca. 168 m² - zuzüglich ausbaufähiger Bodenraum Ausstattungs-Merkmale: - Gas-ZH mit Warmwasserboiler (Bj. 1981) - Teilkeller - Doppelgarage mit Sektionaltor und zwei Stahl-Außentüren - zwei weitere Stellplatzmöglichkeiten - Erneuerung der Wärmeschutzverglasung in Holzfenster in 2021 - Satteldach mit Meyer Holsener Tonziegel - Wasser-Außenzapfstelle


Lage

- Rheine links der Ems, Stadtteil Dorenkamp, Nähe Waldhügel - Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe sowie im Einkaufszentrum "Neue Mitte Dorenkamp" - Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls im Einkaufszentrum "Neue Mitte Dorenkamp" - Kindergärten sowie Grundschule und Gymnasium gut erreichbar - bis zum Bahnhof ca. 5 Autominuten "Von den Bahnschienen bis hin zum Waldhügel sind die links der Ems gelegenen Stadtteile Dutum und Dorenkamp zusammen gewachsen. Dort liegt auch das Mathias-Spital, der große Kirmesplatz an der Elisabethkirche und das große Schulzentrum Dorenkamp. Ein Erlebnis der besonderen Art bietet das Naturschutzgebiet Waldhügel. Der Besucher betritt das zweitartenreichste Gebiet in ganz NRW. Das Gebiet lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein und bietet einen außergewöhnlichen Rundblick über die Flora und Fauna des Münsterlandes."

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Ihr Ansprechpartner

Herr Achim Leufker

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immomarkt.ms, Objekt 12897 - vielen Dank!