Attraktives Zweiparteienhaus in gefragter Lage von Ibbenbüren-Laggenbeck

49479 Ibbenbüren

369.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
200 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
49479 Ibbenbüren
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
1.574 m2
Wohnfläche
200 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
6158029
Anbieter-ID
W-K-201-4
Stand vom
05.03.2021
Kauf­preis
369.000,00 €
Provision für Käufer
3,00%

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,00% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Courtage wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen.

Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Dusche
unterkellert
ja
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Laminat
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
242,9 kWh/m2a
Gültig bis
21.11.2030
Aus­stell­datum
22.11.2020
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1911
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Die hier angebotene Immobilie wurde im Jahr 1911 in massiver Bauweise auf einem 1.574 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet, fortlaufend modernisiert und erweitert. Das Objekt umfasst aktuell zwei Wohneinheiten und stellt ein gleichermaßen attraktives Angebot für Selbstnutzer sowie Kapitalanleger dar. Die Wohnung im Erdgeschoss wird zum 31.05.2021 freigestellt. Neben der großzügigen Wohnfläche von rund 155 m² besticht sie unter anderem durch eine sehr gelungene Raumaufteilung. Man betritt die Wohnung über den eigenen Seiteneingang und wird von einer freundlichen Diele empfangen, die reichlich Platz für eine Garderobe bietet. Links ums Eck befinden sich das Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum. Geradeaus gelangt man über die Küche in den offenen Wohn-Ess-Bereich. Von der Küche nach rechts abgehend erschließt ein Flur den Schlaftrakt. Hier befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer und ein weiterer kleinerer Raum, der sich als Büro anbietet. Ein besonderes Highlight ist der private Gartenbereich mit großer Terrasse in Südwestausrichtung. Mit einer Wohnfläche von knapp 45 m² eignet sich die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss in erster Linie für Ein- oder Zweipersonenhaushalte und es besteht ein ungekündigtes Mietverhältnis. Man betritt das Haus über einen separaten Eingang zur Straßenseite und gelangt zunächst in einen kleinen Vorflur. Von der Diele aus führt das Treppenhaus ins Obergeschoss; die Wohnungstür befindet sich gleich rechts. Folgt man dem zentralen Flur, geht es rechter Hand in das geräumige Duschbad mit integriertem Hauswirtschaftsbereich sowie in die Wohnküche. Linker Hand befinden sich Wohn- und Schlafzimmer. Der angrenzende Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Das Gebäude ist teilunterkellert. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Einzelgaragen und mehrere Nebengebäude als Lagerfläche. Außenstellplätze sind zudem reichlich vorhanden.


Lage

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet unweit des Zentrums von Ibbenbüren-Laggenbeck im nördlichen Münsterland (Kreis Steinfurt). Alle Nahversorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind auf kurzen Wegen zu erreichen. Laggenbeck ist ein Ortsteil mit rund 9 500 Einwohnern im Osten der Stadt Ibbenbüren in der Region Tecklenburger Land. Neben dem örtlichen Freibad gibt es in Laggenbeck mehrere Sportanlagen und ein reges Vereinsleben. Die umliegende Landschaft – insbesondere das weitläufige Aatal und der nahe gelegene Teutoburger Wald – lädt mit zahlreichen Wander- und Fahrradwegen zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung ein. Dank einer direkten Anbindung an die Autobahn 30 ist die rund 20 Kilometer entfernte Großstadt Osnabrück in gut 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Der Flughafen Münster/Osnabrück (FMO) liegt ebenfalls nur etwa 20 Kilometer entfernt. Über die Bahnstrecke Löhne-Rheine, der Hauptstrecke von Amsterdam nach Berlin, besitzt der Stadtteil regionale Verbindungen nach Rheine und Bad Bentheim sowie Osnabrück, Braunschweig und Bielefeld.

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Ihr Ansprechpartner

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