Attraktives Mehrfamilienhaus mit Ausbaureserve in ruhiger Wohnlage von Freckenhorst

48231 Warendorf

1.290.000,00 €
Kaufpreis
24
Zimmer
624 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
48231 Warendorf
Immobilien­typ
Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohnen, Mehrfamilienhaus, Sonstiges
Zimmer
24
Grundstück
1.874 m2
Wohnfläche
624 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Online-ID
7380986
Anbieter-ID
W-K-314-5_b
Stand vom
30.05.2022
Kauf­preis
1.290.000,00 €
Provision für Käufer
5,95%

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Courtage wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen.

Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Laminat
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
114,7 kWh/m2a
Gültig bis
29.05.2032
Aus­stell­datum
30.05.2022
Baujahr
1967
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
7
Parkmöglichkeiten insgesamt
7

Die angebotene Immobilie stellt vor dem Hintergrund der Lage, ihrem Zustand, dem großen Grundstück und der genehmigten Ausbaureserve ein attraktives Angebot für Kapitalanleger dar. Die Immobilie liegt in ruhiger Wohnlage von Freckenhorst. Sie wurde 1967 in massiver Bauweise errichtet und besteht aus zwei miteinander verbundenen Hausteilen. Die aktuell acht Wohneinheiten verteilen sich auf 640 m² Wohnfläche. Alle Wohnungen umfassen jeweils drei Zimmer, Küche, Bad, Balkon mit einer Gesamtgröße von rund 80 m². Die Balkone sind nach Süden ausgerichtet. Zusätzlich steht das Dachgeschoss als genehmigte Ausbaureserve mit weiteren vier Wohnungen und 220 m² Wohnfläche zur Realisierung bereit. Eine Teilungserklärung für die aktuell acht Wohnungen sowie die vier weiteren Wohnungen im Dachgeschoss wurde bereits erstellt und notariell beurkundet. Damit ergeben sich weitere Möglichkeiten bezüglich einer zukünftigen Verwertung der Wohnungen. Sieben Garagen runden die Immobilie ab. Die Nettokaltmiete beläuft sich auf 50.460 Euro pro Jahr. Die voll unterkellerte Immobilie und die Wohnungen wurden fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Heute befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Sämtliche Wohnungen sind vermietet. Die letzte Mieterhöhung datiert aus dem Juli 2021. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016. Insbesondere die folgenden Instandhaltungsmaßnahmen sind in den letzten Jahren erfolgt: 2003−2016: Sämtliche Bäder, Böden, Küchenfliesen 2008: Dach inklusive Dämmung 2008: Häuserfront, teilweise mit Wärmedämmverbundsystem 2008: Neue, vergrößerte Balkone 2012, 2013, 2016: Rollladenkästen in sechs Wohnungen isoliert 2016: Gaszentralheizung 2016: Schließanlage


Lage

Die angebotene Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Freckenhorst. Freckenhorst ist ein Stadtteil von Warendorf und hat knapp 8 000 Einwohner. Das Stadtzentrum Warendorfs und der dortige Bahnhof liegen rund drei Kilometer entfernt. Von der angebotenen Immobilie aus sind sämtliche Angebote zum Decken des täglichen Bedarfs in spätestens 800 Metern zu erreichen. Dies umfasst Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken und auch Kindergärten und teilweise Schulen. Warendorf zählt mit seinem mittelalterlichen Stadtbild zu den schönsten Städten im Münsterland und hat ca. 40 000 Einwohner. Radfahren und Reiten gehören zu den traditionellen Freizeitsportarten in Warendorf. Der zum Teil neu gebaute Radwanderweg durch die Emsauen bietet einen hohen Freizeitwert. 30 km westlich gelegen befindet sich die Westfalenmetropole Münster. Die Anbindung an das großräumige und überregionale Verkehrsnetz erfolgt über die sich in Warendorf kreuzenden Bundesstraßen 64 und 475. Über die Bundesstraße 64 erreicht man nach ca. 25 km in östlicher Richtung die Bundesautobahn 2.

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Ihr Ansprechpartner

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