Attraktives Mehrfamilienhaus direkt an der Promenade zwischen City und Kreuzviertel...mit Potential!

48143 Münster

2.750.000,00 €
Kaufpreis

Objektdaten

Adresse
48143 Münster
Immobilien­typ
Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohnen, Mehrfamilienhaus, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Vermietbare Fläche
470 m2
Online-ID
6201287
Anbieter-ID
30005
Stand vom
25.03.2021
Kauf­preis
2.750.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % -gerechnet vom Kaufpreis- inkl. 19 % MwSt.

Promenade Münster zwischen City und Kreuzviertel! Dieses überwiegend sanierte Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten wurde im Jahr 1955 auf einem 535 m² großem Grundstück massiv errichtet. Es sind auf jeder Etage 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkonen zum Garten/Promenade und Wohnflächen zwischen 75 - 80 m² vorhanden. Jede Wohnung ist mit einer eigenen Gas-Therme ausgestattet. Das Gebäude ist voll unterkellert, jeder Wohnung steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Ein Highlight ist die derzeit freie ehemalige Eigentümer-Wohnung im Erdgeschoss, die über eine große Terrasse mit Zugang zum Garten verfügt. Eine weitere außergewöhnliche Besonderheit dieses Objektes ist in der Ausbaureserve des Dachgeschosses gegeben: hier besteht die Möglichkeit, eine repräsentative Wohnung mit Dachterrasse und unverbaubarem Blick direkt auf die Promenade zu schaffen; dieses ist in der City-Lage von Münster ziemlich einzigartig! Der Bebauungsplan gibt bei dieser Liegenschaft eine max. Wohnfläche von rd. 750 m² an, was angesichts der bisherigen rd. 470 m² ein hohes Entwicklungspotenzial bedeutet. 3 Wohnungen wurden bereits modernisiert (neue Bäder, neue Heizthermen, neue Elektro-Installationen etc.), des Weiteren wurde 2008 das Dach isoliert und mit neuen Dachziegeln eingedeckt, 2018 erfolgte ein Neuanstrich der Fassaden. Derzeit sind 5 Wohnungen zu einem durchschnittlichen m²-Preis in Höhe von € 8,20 zzgl. Betriebskosten vermietet. Nach Modernisierung und Neuvermietung der ehemaligen Eigentümer-Wohnung (mit Balkonterrasse und Zugang zum Garten!) lässt sich der jährliche Mietertrag auf rd. € 52.000,-- zzgl. Betriebskosten steigern. Einzelheiten hierzu auf Rückfrage.


Lage

Die innerstädtische Wohnlage nahe des Buddenturms (um 1150 erbaut, ältester noch erhaltener Teil der ehemaligen Stadtbefestigung) zwischen der City und dem beliebten Kreuzviertel von Münster bietet die Möglichkeit, sowohl die Innenstadt, den Dom nebst Marktplatz, den Schlossplatz mit der Universität, die Uni-Klinik sowie den Bahnhof und auch Nahversorgungseinrichtungen wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Banken etc. fußläufig gut und schnell zu erreichen. Gleiches gilt neben der Promenade für weitere Naherholungsbereiche wie den Schlossgarten oder Aasee. Dadurch ist auch auf lange Sicht gesehen eine nachhaltig hohe Wertigkeit dieser Immobilie gegeben, sowohl für eine gute Vermietbarkeit als auch für Eigennutzer bzw. bei einem evtl. Weiterverkauf.


Sonstiges

Vorstehende Angaben erfolgten durch die Verkäufer oder wurden den vorhandenen Unterlagen bzw. amtlichen Gegebenheiten entnommen; die Firma Josef Kröger Immobilien e.K. übernimmt hierfür keine Haftung. Zusätzliche Angaben oder die Zusendung eines vollständigen Exposés erhalten Sie gerne auf telefonische Anfrage unter 0251 531616.

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