Attraktives Investment! Mehrfamilienhaus in beliebter zentraler Lage - Münster Geistviertel

48151 Münster-Geist

1.400.000,00 €
Kaufpreis
391 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
48151 Münster-Geist
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Grundstück
391 m2
Wohnfläche
391 m2
Vermietbare Fläche
391 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Vermietet
Online-ID
7930891
Anbieter-ID
932
Stand vom
27.09.2022
Kauf­preis
1.400.000,00 €
Provision für Käufer
5,95%
(inkl. MwSt.)
Balkon- und Terrassenzahl
4
unterkellert
ja
Wohneinheiten
5
Parkmöglichkeit
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1951
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das hier angebotene in massiver Bauweise erbaute Mehrfamilienhaus im Herzen des beliebten Geistviertels besteht aus insgesamt 5 Wohneinheiten mit ca. 391m² Wohnfläche. Das Haupthaus, in dem 4 Wohneinheiten liegen, ist im Jahr 1951 erbaut worden. Die fünfte Wohneinheit ist eine Maisonette-Wohnung, die im Jahr 1970 angebaut worden ist. Die Grundstücksgröße des optimal ausgenutzten Grundstücks beträgt ebenfalls ca. 391m² mit einem Bodenrichtwert von 1.300 €/m² (lt. BorisNRW). Innerhalb der letzten drei Jahre wurden umfangreiche und sehr hochwertige Sanierungsmaßnahmen an einzelnen Wohnungen durchgeführt. Der Verkäufer hatte ursprünglich geplant das gesamte Haus mit mehreren Generationen aus der eigenen Familie zu bewohnen. So wurde die schöne und großzügig geschnittene 104m² große Erdgeschosswohnung in 2019 kernsaniert und hochwertig ausgestattet (inkl. neuer Elektroinstallation, offenem Küchen- und Wohnbereich, neuen Bädern inkl. elektr. Fußbodenheizung, Erneuerung aller Wasser- und Heizungsleitungen, neue Fenster, neue Heizkörper, Echtholzparkett, Erneuerung der Terrasse und des Gartenteils etc.). Auch die Maisonette-Wohnung wurde in 2021 umfangreich saniert und hochwertig ausgestattet (inkl. neuer Elektro-Feininstallation, offenem Küchen- und Wohnbereich, Flachdachdämmung im Obergeschoss, neues Bad inkl. elektr. Fußbodenheizung, Erneuerung aller Wasser- und Heizungsleitungen, neue Fenster, komplette Abdichtung der Bodenplatte, neue Heizkörper, Echtholzparkett etc.). In diesem Zuge wurde ebenfalls eine schöne große Terrasse angelegt. Mit ca. 55 m² Wohnfläche ordnet sich die Dachgeschosswohnung als kleinste und die Erdgeschosswohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche als größte Wohnung ein. Vier der fünf Wohnungen verfügen über einen Freisitz. Drei Wohnungen davon erfreuen sich einer großzügigen Terrasse (und teilweise Garten) mit Blick ins Grüne, eine Wohnung ist mit einem großen ca. 12 m² großen Balkon ausgestattet. Zwei PKW-Stellplätze runden das Angebot ab.


Ausstattung

Die hier angebotene Immobilie wurde über die Jahre fortlaufend gepflegt und wie oben beschrieben in einigen Bereichen in den Jahren 2019 und 2021 umfangreich saniert. Entsprechend verfügen zwei der Wohnungen über moderne Fußbodenheizungen im Bad, hochwertige Velux-Dachschrägenfenster, Echtholzparkettböden, neue Bäder inkl. neuer Wasser- und Heizungsleitungen, neue Heizkörper etc. Ansonsten wurden regelmäßige Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen über die Jahre durchgeführt. Zuletzt fand der Fenster-Tausch in der Dachgeschoss-Wohnung im Frühjahr 2022 statt. Eine Aufstellung über die durchgeführten Arbeiten der letzten drei Jahre ist vorhanden. Die Energieversorgung erfolgt über Gas-Etagenheizungen.


Lage

Das lebenswerte Geistviertel als heute stetig wachsendes und sehr beliebtes Wohngebiet ist etwa 100 Jahre alt. Zentrumsnahes Wohnen und die Möglichkeit der Erholung im Grünen bewahren sich bis heute! Die vielversprechenden Wohnsiedlungen des Geistviertels in bester, zentrumsnaher Lage bieten alle Vorzüge des urbanen Lebens. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist durch zahlreiche Supermärkte in unmittelbarer Nähe z.B. den 1-minute fußläufig entfernten Rewe, dem Edeka-Center an der Friedrich-Ebert-Straße sowie vielen weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken und Ärzten gesichert. Lohnenswert ist außerdem der Besuch des nur 600m entfernten Geistmarktes, der zweimal die Woche stattfindet. Mit dem Fahrrad erreicht man in nur wenigen Minuten Münsters historische Altstadt, den Aasee sowie den Südpark, der für jung und alt viele Freizeitaktivitäten zur Verfügung stellt. Mehrere Schulen und Kindergärten fügen sich in die gute Infrastruktur ein. Die Autobahnanschlüsse an die A1 und A43 sowie der nahegelegene Hauptbahnhof verleihen eine perfekte regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Ob junge Paare, Studenten, oder Familien – das bunte und abwechslungsreiche Geistviertel bietet ein einzigartiges Lebensgefühl, das man nicht missen möchte!


Sonstiges

Alle Wohnungen sind vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 47.980 € p.a. Ein Mietsteigerungspotenzial ist vorhanden, insbesondere nach einer Neuvermietung der 82,6 m² großen Wohnung im 1. OG, die von aktuell € 5,69 pro m² auf eine marktübliche Miete von € 13,00 angehoben werden kann. Auch die Miete der 91,74 m² großen Souterrainwohnung kann nach einer Sanierung um ca. € 3,00 je m² heraufgesetzt werden. Ebenfalls kann der zweite PKW-Stellplatz vermietet werden. Aktuell ist dieser nicht vermietet. Zusätzlich ist zu berücksichtigen, dass der Souterrainwohnung eine eigene ca. 24m² große Garten-/Terrassenfläche zugeordnet ist. Sobald die Gartenfläche zur Terrasse umgebaut ist, kann diese hälftig der Wohnfläche hinzugerechnet werden, sodass ca. 12m² zusätzlich vermietbare Wohnfläche entsteht. Aktuell findet die Garten-/Terrassenfläche keine Berücksichtigung bei der Miete. Wichtige Daten auf einem Blick: - Grundstückswert: (lt. BorisNRW 2022) 508.300 € - Wohnfläche Preis pro m²: 3.580 € - x-fach Faktor: 29,16 fach - Rendite: 3,42 % - Miete-IST / p.a.: 47.980 € - Miete steigerungsfähig - Überdurchschnittliche Sanierungsqualität Finanzierungsübernahme: Darlehen 1 SOLL: 427.370 €, 1,95% Sollzins, bis 30.08.2033 Darlehen 2 SOLL: 271.779 €, 2,39% Sollzins, bis 30.05.2028 Diese Darlehen können übernommen werden.

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