Ahlen-Vorhelm, Gelegenheit für Gartenfreunde!

59227 Ahlen

429.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
173 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
59227 Ahlen
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
616 m2
Wohnfläche
173 m2
Nutzfläche
167 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
7979320
Anbieter-ID
1048
Stand vom
14.09.2022
Kauf­preis
429.000,00 €
Provision für Käufer
4,76%
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Separates WC
2
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
169.70 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
29.08.2032
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1965
Baujahr laut Energieausweis
1965
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
2× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Großfamilien und Kapitalanleger aufgepasst! Hier erwartet Sie ein solides 2 Familienhaus in ruhiger Lage von Vorhelm. Das 1965 erbaute und voll unterkellerte Haus ist verklinkert und somit pflegeleicht. Ca. 2010 sind alle Außenwände ausgeschäumt und somit zusätzlich gedämmt worden. Die linke Giebelseite hat zudem noch eine Dämmung durch Glaswolle erhalten, die durch Schieferplatten geschützt ist. 2011 ist eine neue Gasheizung eingebaut und auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage installiert worden. Somit ist man energetisch der Zeit ein wenig voraus gewesen. Die Photovoltaikanlage erwirtschaftet über die Einspeisvergütung ca. 800,- € Überschuss im Jahr. Das Haus wird über ein normales Treppenhaus betreten. Über eine massive Treppe gelangt man vom Keller bis in den Dachboden. In dem schon inoffiziell zu Wohnzwecken genutztem Dachboden können ca. 50 m² offizielle Wohnfläche erstellt werden. Die beiden Wohnungen haben jeweils 4 Zimmer mit ca. 84 qm Wohnfläche. Ein Zimmer von oben ist der unteren Wohnung zugeschlagen worden und hat einen Zugang vom Treppenhaus. Diese Veränderung kann man wieder rückgängig machen. Die Wohnungen sind funktionell gut aufgeteilt und haben jeweils ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Die obere Wohnung war vermietet und hat ein Wannenbad. Die 2012 komplett sanierte untere Wohnung verfügt über ein Duschbad und wird momentan vom Eigentümer bewohnt. 1979 hat die Garage einen ca. 27 m² großen als 2. Garage genehmigten Anbau erhalten. Im gleichen Atemzug wurde ein ca. 21 m² großer überdachter Freisitz genehmigt. Hier kann man auch im Frühjahr und Herbst verweilen. Sowohl die Selbstnutzung als auch die Altersvorsorge in jeglicher Hinsicht eine attraktive Investition in die Zukunft!


Ausstattung

Gaszentralheizung Photovoltaikanlage mit ca. 800,- € Ertrag im Jahr 2010 gedämmte Außenwände 2010 Austausch der Leitungen Kunststofffenster mit Isolierverglasung elektrisch Rollläden im EG und Wohnzimmer OG ausbaufähiges Dachgeschoss Garagen mit großem Anbau Stellplatz großer überdachter Terrassenbereich Bohrloch Vollkeller SAT-Anlage


Lage

Vorhelm ist ein Ortsteil von Ahlen mit knapp 4.000 Einwohnern. Eine eigene Grundschule und 2 Kindergärten haben das Dorf in den letzten Jahren in der Beliebtheit steigen lassen. Die Dinge des täglichen Lebens sind alle im Ort zu erledigen. Es gibt sogar Überlegungen, den alten Bahnhof mit Anschluss an Ostwestfalen wieder zu beleben. Die Entfernung zum Zentrum von Münster beträgt ca. 30 km. Das Haus befindet sich in einem reinem Wohngebiet in ruhiger Lage. Ca. 2,5 km sind es bis zum Zentrum von Vorhelm und ca. 7 km bis zum Zentrum von Ahlen.


Sonstiges

Hat diese außergewöhnliche Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie mich an oder schreiben mir eine Mail. Gerne zeige ich Ihnen das Haus bei einer persönlichen Besichtigung. Ihr persönlicher Ansprechpartner: Ronald Zent Tel.: 0251/ 41 84 8-15 oder 0157 / 715 88 385 Email: r.zent@homann-immobilien.de

Karte nicht verfügbar

HOMANN IMMOBILIEN Münster GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Ronald Zent

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immomarkt.ms, Objekt 1048 - vielen Dank!