Ahlen, Raumwunder mit großem Grundstück in ruhiger Lage!

59229 Ahlen

185.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
60 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
59229 Ahlen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
4
Grundstück
620 m2
Wohnfläche
60 m2
Nutzfläche
48 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
7997271
Anbieter-ID
1057
Stand vom
19.09.2022
Kauf­preis
185.000,00 €
Provision für Käufer
3,57%
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
teilweise
Separates WC
1
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
244.20 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
14.09.2032
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1938
Baujahr laut Energieausweis
1938
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
1
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Gartenfreunde kommen hier bei dieser Immobilie voll auf ihre Kosten! Das 1938 gebaute Raumwunder wurde 2002 sehr umfangreich saniert: islolierverglaste Kunststofffenster mit Fliegengitter und Rollläden, neuer Außenputz, neue Dacheindeckung mit Isolierung, neue Kellerisolierung von außen, Erneuerung der Frischwasserrohre im Keller. Die Abwasserrohre wurden vor ca. 10 Jahren erneuert. Des Weiteren wurde eine Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung installiert und der Außenbereich neu gestaltet. Die smarte Doppelhaushälfte wird über die frühere Diele betreten. Hier befindet sich heute eine kleine, funktionelle Küche. Von dort gelangen Sie in den Wohn/Essbereich und einen weiteren Raum, der heute als Elternschlafzimmer fungiert. Auf der anderen Seite der Küche befindet sich das Bad aus den 90-ziger Jahren. Viele Eigentümer in der Siedlung haben den dahinterliegenden Stall nachträglich zu Wohnzwecken ausgebaut und zur Seite vergrößert. Die Option besteht hier auch. Oben befinden sich 2 weitere Schlafzimmer. Von einem erreicht man über eine Einschubtreppe den Spitzboden. Dieser ist vernünftig isoliert und kann auch über eine Heizung beheizt werden. Der große Garten bietet viele Möglichkeiten wie zum Beispiel, das Aufstellen eines Pools zur Abkühlung bei heißen Sommertagen. Ein großer überdachter Terrassenbereich lädt in den Sommermonaten und auch darüber hinaus zum Verweilen und Feiern ein. Direkt vor dem Hauseingang, somit ist dieser auch überdacht, wurde ein Carport errichtet. Ein weiterer Stellplatz befindet sich im Außenbereich vor dem Haus. Der zum Teil geflieste Kelle mit zusätzlichen WC rundet dieses tolle Angebot perfekt ab!


Ausstattung

Solaranlage Gasheizung isolierverglaste Kunststofffenster Rollläden Kabelfernsehen zusätzliche Toilette im Keller Carport u. Stellplatz Große überdachte Terrasse Großer Garten Bohrloch gemauerter Anbau Gartenhütte


Lage

Dieses interessante Objekt befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Ahlener Süden. Der große Garten grenzt an den Erlengrundpark. Das Stadtzentrum ist keine 3 km entfernt. Die Stadt Ahlen ist die wirtschaftlich bedeutendste und bevölkerungsreichste Stadt im Kreis Warendorf und hat ca. 53.000 Einwohner. Die Exporthauptstadt des Münsterlandes verfügt über günstige Anschlüsse an das überörtliche Verkehrsnetz. Die Bundesstraße B 58 führt durch das Stadtgebiet. Im Osten ist die A 2 in 10 km erreichbar, im Westen nach 20 km die A 1. Im südlichen Stadtgebiet befindet sich ein weiterer Anschluss an die A 2. Die Anbindung an das ICE-Netz der Deutschen Bahn ist über die Nachbarstadt Hamm in wenigen Minuten möglich. Von Ahlen besteht eine direkte Regional-Express-Verbindung zu den Flughäfen Düsseldorf und Köln. Zudem ist die Anbindung an die Flughäfen Münster-Osnabrück, Dortmund und Paderborn über das Straßennetz gesichert.


Sonstiges

Haben wir mit diesem interessanten Angebot Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen dieses tolle Objekt in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung vor. Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Mailadresse und Telefonnummer beantwortet werden können.

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HOMANN IMMOBILIEN Münster GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Ronald Zent

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immomarkt.ms, Objekt 1057 - vielen Dank!