Ahlen, hochverzinste Gelegenheit in ruhiger Citylage!

59227 Ahlen

366.300,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
184 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
59227 Ahlen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
238 m2
Wohnfläche
184 m2
Nutzfläche
220 m2
Vermietbare Fläche
404 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
1 kleine WE frei
Online-ID
6584006
Anbieter-ID
681
Stand vom
14.09.2021
Kauf­preis
366.300,00 €
Provision für Käufer
4,76%
Badezimmer
3.00
unterkellert
ja
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
205.90 kWh/m2a
Gültig bis
19.07.2031
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1900
letzte Modernisierung
1900
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Hier erwartet Sie ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in ruhiger Lage mit einer guten Nettorendite von 5,8%! Das gesamte Erdgeschoss samt eines 2-geschossigen Hinterhauses wird gewerblich genutzt. Das Haupthaus ist komplett unterkellert und bietet neben einem Waschbereich, Abstellräume für die einzelnen Wohnungen. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine großzügige 4 Zimmerwohnung mit einem Büro. Die oberste Etage ist auf 2 Wohnungen aufgeteilt. Auf der linken Seite gibt es eine gemütliche 2 Zimmerwohnung mit separater Küche und rechts haben wir ein heimeliges Apartment mit großer Wohnküche und einem separaten Schlafraum. Die 2 Zimmerwohnung ist seit kurzem frei und wurde aus Verkaufsgründen noch nicht wieder vermietet. Die Ist-Miete beträgt 1.715,- € und die Soll-Miete 2.035,- € im Monat.


Ausstattung

Kunststofffenster mit Isolierverglasung Rollläden Gasetagenheizungen Waschkeller Es gibt für den Gewerbeteil einen separaten Energieausweis. Dieser gibt die Energieeffizienz wieder. Der Primärenergiebedarf beträgt 543,9 kWh.


Lage

Die Stadt Ahlen liegt im westfälischen Münsterland im Norden von Nordrhein-Westfalen. Sie ist eine mittlere, kreisangehörige Stadt und die größte und wirtschaftlich bedeutendste Stadt des Kreises Warendorf im Regierungsbezirk Münster. In Zentrumslage befindet sich dieses besondere Angebot. Die Innenstadt mit der Fußgängerzone ist nur 400 m entfernt. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Zentrum der Stadt. Die Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erledigen. Schulen und Kindergärten sowie Ärzte aller Fachrichtungen befinden sich im Umfeld des Objektes.


Sonstiges

Hat diese außergewöhnliche Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie mich an oder schreiben mir eine Mail. Gerne zeige ich Ihnen das Haus bei einer persönlichen Besichtigung. Ihr persönlicher Ansprechpartner: Ronald Zent Tel.: 0251/ 41 84 8-15 oder 0157 / 715 88 385 Email: r.zent@homann-immobilien.de

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Ihr Ansprechpartner

Herr Ronald Zent

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