Ahlen, gut verzinstes 3 Familienhaus, top saniert in guter Lage!

59227 Ahlen

349.600,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
225 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
59227 Ahlen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
9
Grundstück
210 m2
Wohnfläche
225 m2
Nutzfläche
90 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
neuwertig
Vermietet
Online-ID
5730104
Anbieter-ID
312
Stand vom
29.09.2020
Kauf­preis
349.600,00 €
Provision für Käufer
4,64 %
Badezimmer
4.00
unterkellert
ja
Separates WC
1.00
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
208.10 kWh/m2a
Gültig bis
22.08.2029
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1913
letzte Modernisierung
2015
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Es handelt sich hier um ein sehr interessantes Angebot sowohl für den Kapitalanleger als auch für den Selbstnutzer! Trotz des Baujahres befindet sich dieses 3 Familienhaus in einem tadellosen Zustand. Die Erdgeschosswohnung mit Wintergarten und großem Freisitz ist eine klassische 3 Zimmerwohnung mit 81 m² Wohnfläche. Auch die beiden anderen Wohnungen haben 3 Zimmer. Die Obergeschosswohnung mit 76 m² hat einen sehr schönen großen Balkon. Die Wohnung im Dachgeschoss hat ca. 68 m². Von der Wohnung geht eine Treppe in den Spitzboden mit zusätzlich ca. 30 m² Nutzfläche. Das Haus ist voll unterkellert und im Hof befindet sich ein Carport. Das komplette Haus ist vermietet.


Ausstattung

Das komplette Haus ist ständig und stetig modernisiert und energetisch saniert worden. Sei es die Dachisolierung in 2005, die 2000 gedämmte Aussenfassade oder die neuen isolierverglasten Kunststofffenster. Zwei der drei Gasetagenheizungen sind neuwertig. Die gesamte Elektrik wurde erneuert. Das älteste Bad ist 15 Jahre alt, das im Erdgeschoss ist neu. Im Erdgeschoss wurde ein Wintergarten angebaut, der im 1. Obergeschoss als Balkon dient. Terrasse, großer Freisitz, Keller und ein Carport runden das Angebot ab. Fernsehen erfolgt über eine SAT-Anlage.


Lage

Das hier angebotene 3 Familienhaus liegt in einer bevorzugten Innenstadt-Wohnlage von Ahlen an einer ruhigen Anliegerstraße. Hier wohnt man ruhig und trotzdem zentral mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ob Kindergarten, Grundschule oder weiterführende Schule, alle befinden sich nur ein paar Minuten fußläufig entfernt. Leerstand ist für diese Wohnungen ein Fremdwort. Die Stadt Ahlen ist die wirtschaftlich bedeutendste und bevölkerungsreichste Stadt im Kreis Warendorf und hat ca. 53.000 Einwohner. Die Exporthauptstadt des Münsterlandes verfügt über günstige Anschlüsse an das überörtliche Verkehrsnetz. Die Bundesstraße B 58 führt durch das Stadtgebiet. Im Osten ist die A 2 in 10 km erreichbar, im Westen nach 20 km die A 1. Im südlichen Stadtgebiet befindet sich ein weiterer Anschluss an die A 2. Die Anbindung an das ICE-Netz der Deutschen Bahn ist über die Nachbarstadt Hamm in wenigen Minuten möglich. Von Ahlen besteht eine direkte Regional-Express-Verbindung zu den Flughäfen Düsseldorf und Köln. Zudem ist die Anbindung an die Flughäfen Münster-Osnabrück, Dortmund und Paderborn über das Straßennetz gesichert.


Sonstiges

Über 5 % Bruttorendite macht diese Immobilie zu einer soliden Kapitalanlage. Die super gute Lage garantiert langfristig eine optimale Vermietbarkeit!

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