Ahlen, Einfamilienhaus in idyllischer Wohnlage mit viel Grün!

59227 Ahlen

388.600,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
163 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
59227 Ahlen
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
450 m2
Wohnfläche
163 m2
Nutzfläche
25 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
5764359
Anbieter-ID
305
Stand vom
29.09.2020
Kauf­preis
388.600,00 €
Provision für Käufer
4,64
Badezimmer
1.00
unterkellert
nein
Separates WC
1.00
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
138.10 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
08.09.2030
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1983
letzte Modernisierung
1998
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Hier erwartet Sie kein klassisches Haus! Das imposante Gebäude bietet Platz für eine mehrköpfige Familie und hat viel Charme durch die offene Gestaltung. Dies gilt sowohl für das Erdgeschoss durch seine unterschiedlichen Höhen und durch die enorme Deckenhöhe im Wohnbereich, als auch für das Obergeschoss mit der offenen Galerie und dem zusätzlichen Balkon. Im unteren Bereich befindet sich ein Raum, der im Moment als Schlafzimmer genutzt wird. Eine Nutzung als Büro wäre hier auch denkbar. Dazu kommen das Gäste-WC, die Küche und ein zur Küche angrenzender Hauswirtschaftsraum. Direkt neben der Küche ist Platz für eine große Essgelegenheit. Vom Flur gibt es einen Zugang zu einem Kellerersatzbereich wo unter anderem die Heizung platziert ist. Ein weiteres Highlight sind die beiden auf unterschiedliche Ebenen zu findenden Terrassen. Ein Freisitz mit Markise als Sonnenschutz und ein halber Wintergarten, der nur nach einer Seite offen ist und somit vom Frühjahr bis spät in den Herbst zum Verweilen einlädt. Neben der Galerie hat das Obergeschoss 4 Zimmer und ein geräumiges und helles Fensterbad mit Dusche und Wanne. Über eine Treppe gelangt man in den Spitzboden, der als zusätzlicher Stauraum zu nutzen ist. Vor dem Haus befindet sich genügend Stellfläche für Fahrzeuge.


Ausstattung

isolierverglaste Kunststofffenster ( 2018 neu) neue Haustür (2018) Gaszentralheizung Warmwasser über Solarzellen Fliesen im Erdgeschoss Parkett im Obergeschoss. Fußbodenheizung im Wohnbereich Gäste-WC Bad mit Dusche und Wanne Klimaanlage im Obergeschoss Kabelfernsehen


Lage

Diese außergewöhnliche Immobilie liegt in einer bevorzugten Wohnlage im Norden von Ahlen. Natur pur direkt hinter dem Haus beginnend. Hier wohnen Sie ruhig und trotzdem zentral mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Stadt Ahlen ist die wirtschaftlich bedeutendste und bevölkerungsreichste Stadt im Kreis Warendorf und hat ca. 53.000 Einwohner. Die Exporthauptstadt des Münsterlandes verfügt über günstige Anschlüsse an das überörtliche Verkehrsnetz. Die Bundesstraße B 58 führt durch das Stadtgebiet. Im Osten ist die A 2 in 10 km erreichbar, im Westen nach 20 km die A 1. Im südlichen Stadtgebiet befindet sich ein weiterer Anschluss an die A 2. Die Anbindung an das ICE-Netz der Deutschen Bahn ist über die Nachbarstadt Hamm in wenigen Minuten möglich. Von Ahlen besteht eine direkte Regional-Express-Verbindung zu den Flughäfen Düsseldorf und Köln. Zudem ist die Anbindung an die Flughäfen Münster-Osnabrück, Dortmund und Paderborn über das Straßennetz gesichert.


Sonstiges

Ideal für Naturliebhaber, Hundebesitzer und Menschen die Ruhe mögen!

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