Ab Sofort! Gewerbefläche mit erstklassigen Gegebenheiten *Ibbenbüren-Stadt*

Profitieren Sie von einer erstklassigen Lage mit sehr guter Erreichbarkeit und im Sichtfeld potenzieller Kunden oder Klienten. In Kombination mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten bietet sich Ihnen hier der perfekte Gewerbestandort in Ibbenbüren... ob als zweiter Geschäftssitz, erste Niederlassung für Ihre Unternehmensgründung oder als Alternative zu Ihrem zu klein gewordenen Ladenlokal. Die Optionen und Gegebenheiten sind flexibel und einmalig zugleich. Diese Räumlichkeiten eignen sich ideal als Kanzlei, Praxis, Beratungsbüro oder für Betriebe im Bereich Verwaltung, Vertrieb und Dienstleistung. Die Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss einer Wohn- und Gewerbeimmobilie im Stadtgebiet von Ibbenbüren. Das Objekt wurde im Jahr 1976 errichtet und wurde in 1997 erweitert und umgebaut. Es verteilen sich rund 237 m² auf ein vielseitig nutzbares Platzangebot, bestehend aus einem Empfang mit Tresen und Wartebereich sowie acht Büroräume mit angenehmen Tageslichteinfall. Ergänzt wird diese Etage durch die im Keller vorhandene Nutzfläche mit ca. 81 m². Diese teilen sich auf in einen natürlich belichteten Mitarbeiterraum mit möglicher Küchenzeile und Sitzgelegenheiten, einen Abstellraum sowie einen Archivraum, der sich für die Unterbringung von Akten und Büromaterialien anbietet. Außerdem sind im Kellergeschoss modern gestaltete sanitäre Anlagen für Besucher und Mitarbeiter untergebracht. Insgesamt 10 PKW-Stellplätze im Hofbereich auf der Gebäuderückseite runden das stimmige Gewerbeangebot ab und ersparen die lange Parkplatzsuche. Und das Beste: Die Gewerbeeinheit ist bereits freigestellt, sodass Sie direkt mit der Gestaltung und Eröffnung Ihres neuen Unternehmensstandort beginnen können. Wir sind gespannt auf Ihre Ideen und freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen. Die monatliche Kaltmiete für die Gewebefläche im Erd- und Kellergeschoss beläuft sich auf 2.790 € zuzüglich 300 € für die vorhandenen 10 PKW-Stellplätze. Die Mietkaution in Höhe von 5.580 € ist zum Mietbeginn beizubringen. Sie haben Fragen oder möchten sich vor Ort von dem Vorzügen der Räumlichkeiten überzeugen? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf.

Ausstattung

Die Eckdaten im Überblick: - die Gewerbeeinheit ist ab sofort verfügbar und kann kurzfristig gemietet werden - erstklassige Verkehrsanbindung, Erreichbarkeit sowie optimales Sichtfeld für potenzielle Kunden, Klienten oder Patienten - ca. 237 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss zuzüglich ca. 81 m² im Teilkeller - flexible Nutzungsmöglichkeiten für verschiedene Geschäftsbereiche (Kanzlei, Vertrieb, Dienstleistung, Verwaltung, Praxis, ...) - Empfang mit Tresen und Wartebereich - acht unterschiedlich große und optimal belichtete Büros - ein Personalraum mit möglicher Küchenzeile und Sitzgelegenheiten - modern gestaltete sanitäre Anlagen im Kellergeschoss - Archivraum und Abstellraum im Kellergeschoss - 10 PKW-Stellplätze in der Hofeinfahrt auf der Gebäuderückseite - 2.790 € Kaltmiete zuzüglich 300 € für 10 PKW-Stellplätze

Lage

Die Bergbaustadt Ibbenbüren ist eine Mittelstadt und mit rund 52.000 Einwohnern die größte Stadt in der westfälischen Region Tecklenburger Land sowie die zweitgrößte im Kreis Steinfurt. Durch seinen Steinkohlebergbau und als Kraftwerksstandort erlangte Ibbenbüren überregionale Bekanntheit. Ibbenbüren liegt am Nordwestende des Teutoburger Waldes zwischen Rheine im Westen und Osnabrück im Osten. Insgesamt verteilt sich Ibbenbüren auf 12 Ortsteile (Stadtgebiet, Bockraden, Püsselbüren, Laggenbeck, Schafberg, Dörenthe, Uffeln, Lehen, Schierloh, Dickenberg, Osterledde und Alstedde). Die Stadt Ibbenbüren verfügt über umfangreiche Schul- und Bildungsangebote, mehrere Kindergärten, vielseitige Freizeitmöglichkeiten, eine optimale Verkehrsanbindung via Autobahn, Bus und Bahn sowie eine attraktive Innenstadt - ein ideales Zuhause für alle Altersgruppen. Zugleich sind die Städte Münster ca. 45 Km, Rheine ca. 20 Km und Osnabrück ca. 27 Km entfernt, sodass auch für Berufspendler ideale Bedingungen gegeben sind.

Sonstiges

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurden auf Grund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden. ** WIR SUCHEN HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN MIT VORHANDENER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG **