Ein- oder Zweifamilienhaus in bevorzugter Lage von Havixbeck
Eckdaten
- Art
- Zweifamilienhaus
- Kaufpreis
- 349.000,00 EUR
- Zimmer
- 6 Zimmer
- Anbieter-ID
- 3302
Kosten
- Provision
- 3,57 %
Detaillierte Informationen
- Anzahl Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Objektzustand
- MAINTAINED
- Garage Anzahl
- 1
Ausstattungsmerkmale
- Allgemein
-
Kabel/SAT/TV-Anschluss Kamin Sauna
- Befeuerung
-
Gasheizung
Energieausweis
- Energiepass Art
- Bedarfsausweis
- gültig bis
- 2036-06-24
- Energieverbrauchswert
- 246,30 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- G
- Wesentlicher Energieträger
- GAS
- Baujahr
- 1973
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Beschreibung
Dieses Zweifamilienhaus unterteilt sich in eine 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und eine 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Eine Zusammenlegung zu einem Einfamilienhaus ist ohne größeren Umbau möglich. Eine Garage ist selbstverständlich auch vorhanden. Das Haus ist voll unterkellert. Der Wasserschaden wurde behoben, ist aber noch sichtbar. Die moderne Gasheizung von 2025 senkt die Heizkosten.
Ausstattung
Das Haus befindet sich insgesamt in sehr gepflegtem Zustand, freut sich aber an einigen Stellen auf eine Auffrischung, die im Kaufpreis bereits berücksichtigt ist. Insbesondere die Fenster sind noch aus dem Baujahr, weshalb ein Austausch eine enorme energetische Verbesserung bedeuten würde. Im Winter begeistert zudem der schicke Kamin mit schönen Abenden am Feuer und einer spürbaren Heizunterstützung. Im Sommer lädt die schöne Terrasse und der Pool, der ebenfalls aufgearbeitet werden müsste, zu entspannten Stunden im Freien ein.
Sonstiges
Hat dieses großzügige Ein- oder Zweifamilienhaus Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie mich an oder schreiben mir eine Mail. Gerne beantworte ich Ihre Fragen und vereinbare einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Dipl.-Betriebswirt Stephan Sponheuer Tel.: 0251/ 41 84 8-75 oder 0163/ 641 85 62 Email: s.sponheuer@homann-immobilien.de
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Havixbeck - in einer ruhigen Seitenstraße in einem gewachsenen und gepflegten Wohngebiet. Das familienfreundliche Umfeld, die verkehrsberuhigte Lage sowie die Nähe zur Natur machen diesen Standort besonders attraktiv.
Havixbeck, am Fuße der Baumberge und nur rund 15 Kilometer westlich von Münster gelegen, zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Münsterland. Die Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität.
Das Ortszentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken sowie Banken ist in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standortes.
Die umliegenden Baumberge sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten - die reizvolle Münsterländer Parklandschaft beginnt praktisch vor der Haustür.
Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Havixbeck bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Münster und Coesfeld. Darüber hinaus sind die Bundesstraßen B54 und B525 sowie die Autobahnen A1 und A43 in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Die Lage vereint die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnumfeldes mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine Wohnlage, die gleichermaßen Familien, Berufspendler und Ruhesuchende überzeugt und langfristig eine hohe Wohn- und Lebensqualität bietet.